Bekijk foto 1 van Eikenhof 9 A

Eikenhof 9 A5243 RJ RosmalenKruisstraat

  • 186 m²
  • 550 m²
  • 4
BlikvangerSubliem afgewerkte, vrijstaande villa op groot perceel & luxe garage

Omschrijving

Luxe afgewerkte, vrijstaande villa op groot perceel. Deze prachtige woning is gebouwd in 2020 waarbij gebruik gemaakt is van superieure bouwmaterialen, wat deze woning een schitterende uitstraling geeft. Het metselwerk is in verband, kenmerkend voor het allerhoogste segment. Er is aanzienlijk geïnvesteerd op het gebied van duurzaamheid met uiteraard uitstekende isolatie, vierentwintig zonnepanelen en airconditioning. Ook in de woning is er niet bezuinigd op de materialen en is luxe en comfort merkbaar en zichtbaar. In de mooi aangelegde tuin is er veel ruimte om te ontspannen, te spelen of te loungen onder de Patio-overkapping. De brede oprit voor de woning biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid. De Eikenhof is in een zeer groene omgeving gelegen aan de sportvelden van Kruisstraat, in een rustige woonwijk, op 10 autominuten van het winkelcentrum Rosmalen en te midden van uitvalswegen naar de grote steden. Indeling De entree van de woning betreedt u via de voorzijde. Wat opvalt is de ruime hal met terrazzo vloer, trapopgang met vide en balustrade naar de eerste verdieping met daaronder de smaakvol betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein. Vanuit deze hal is tevens de lichte werk-/studeerkamer aan de voorzijde bereikbaar alsmede de keuken door het deurkozijn met indrukwekkende glas-en-lood ruiten. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met een kook- en spoeleiland een gedeeltelijke bar plus een separate wandopstelling. De keuken is modern uitgevoerd met hardstenen blad en Bosch inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, koffie ‘’volautomaat’’, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, XXL inductiekookplaat, afzuiginstallatie en een Quooker kraan. Met uitzicht over de straat zowel aan de voorkant als aan de opritzijde. De kamer en suite deuren zijn er om de open keuken vlot te kunnen afsluiten van de Woonkamer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het woonvertrek. Deze ruimte is uiterst spectaculair te noemen door de lichtinval, de Hyperluxe Cinewall 'gecomplimenteerd met gashaard' en het uitzicht over de tuin. De afwerking in de woning valt op, zo is gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming met in de living een mooie massief eiken visgraatvloer, en in de hal een traditionele Terrazzovloer. De wanden en plafonds zijn ragfijn gestuukt, voorzien van lijstwerk en plinten. Hierin zijn talrijke inbouwspots verwerkt met dim-bare verlichting. Eerste verdieping De zeer lichte overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de ouderslaapkamer mag met zijn dakkapellen met recht de titel ‘’master bedroom’’ dragen. De 2 tienerkamers zijn ook van aanzienlijk formaat waardoor niemand zich tekortgedaan hoeft te voelen. De opvallend grote badkamer is deels betegeld en ingericht met een designradiator, een badkamermeubel met lades, een dubbele wastafel met geïntegreerde kranen een spiegel met inbouwverlichting, een inloopdouche met glazen wand en een heerlijk ligbad. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte op de overloop. Tweede verdieping De woning is voorzien van een ruime bergvliering met een bruikbaar oppervlak van ca. 17m2. De bergruimte is middels een vaste trap bereikbaar. Tuin De tuin is stijlvol ingericht zodat het vanuit de sfeervolle veranda met zicht over het speelgazon, ideaal is om te loungen tot lang na zonsondergang. Uiteraard zijn er op diverse plekken elektra punten en is er goede drainage aanwezig. De jonge aanplant slaat goed aan, recent zijn er nog Leibomen geplaatst voor natuurlijke zonwering achter de woning. De achtertuin is op het zonnige westen gesitueerd. Achter in de tuin vindt u nog de garage die is voorzien is van alle luxe om dienst te kunnen doen als gastenverblijf. Bijzonderheden De eenvoudig te downloaden brochure is interactief met diverse hyperlinks. Onder andere naar de unieke website van deze villa en de dataroom. - Luxe, vrijstaande villa met 186m² - Bouwjaar 2020, uitstekend geïsoleerd en een energielabel A+ - 24 in het dak geïntegreerde zonnepanelen in het dakvlak (eigendom); - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Vloerverwarming op de begane grond - Moderne keuken met AEG inbouwapparatuur; - Mooie Eiken visgraatvloer op de begane grond; - Vergrote en geïsoleerde garage, te gebruiken als woon/kantoor ruimte; - Mooie gemetseld overdekt terras - Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.145.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.156
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
186 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
550 m²
Inhoud
742 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, en rookkanaal

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH F 5011
Kadastrale kaart
Oppervlakte
550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
135 m² (9,85 meter diep en 13,72 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (vrijstaand)
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

29/05/2024

Op funda

Buurt