Bekijk foto 1 van Sprokkelboschstraat 5

Sprokkelboschstraat 55243 RK RosmalenKruisstraat

  • 343 m²
  • 3.291 m²
  • 6
BlikvangerDroomlocatie! Unieke woonboerderij met multifunctionele bijgebouwen.

Omschrijving

Ultieme vrijheid, prachtige natuur en ruimte zijn volop aanwezig bij deze woonboerderij met meerdere, multifunctionele bijgebouwen. Droom je van een B&B, kookstudio of minicamping dan is dit een unieke plek. Ook voor mantelzorg en kantoor/praktijk aan huis is deze bijzondere locatie boordevol sfeer heel geschikt. Groot voordeel is de ligging, omringd door groen en op slechts 1 kilometer van het centrum van Rosmalen. Dit is de perfecte plek om vrij te wonen met optimale privacy en rust, maar toch op zeer korte afstand van Rosmalen. Zo zijn het centrum van Rosmalen, meerdere basisscholen en een middelbare school, het treinstation, sportclubs en vele andere voorzieningen op fietsafstand gelegen. Rosmalen heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A2 en A59. Het centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op slechts 7,5 kilometer afstand. WOONBOERDERIJ Begane grond Hal voorzijde De officiële entree van deze woonboerderij bevindt zich aan de voorzijde, maar wordt door de huidige bewoners niet gebruikt. Toch beginnen we de kennismaking met deze prachtige woning in de aansluitende hal, met de trap naar de eerste verdieping. De hal grenst aan de keuken en de opkamer. Hal achterzijde De eigenaren, familie en vrienden lopen via de tuin naar de tweede entree, die zich aan de linkerzijde bevindt. In deze lichte hal bevinden zich een fijne garderobekast, de vernieuwde meterkast, een ruime provisiekast, de toiletruimte met fonteintje en een badkamer. Badkamer Direct rechts in deze tweede hal bevindt zich een badkamer die voorzien is van een douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte is perfect om te douchen en wassen nadat je in de tuin hebt gewerkt, als de kinderen buiten hebben gespeeld of als je terugkomt van een fietstocht door de prachtige omgeving. Werk-/speelkamer Aan het einde van de tweede hal bevindt zich een lichte werk-/speelkamer. De eigen entree, die grenst aan de oprit, maakt deze ruimte geschikt voor een ondernemer die vanuit huis wil werken. Ook als speelkamer, tv-kamer of studeerkamer is dit een zeer geschikte ruimte. Woonkamer Welkom in de sfeervolle woonkamer met opkamer, die uit drie gedeeltes bestaat. Het eetgedeelte grenst aan de keuken en bij de houthaard is de zithoek gecreëerd. Openslaande deuren geven toegang tot de prachtige tuin. Het derde gedeelte is de opkamer, waar nu de vleugel staat. Het balkenplafond, stucwerk, de grote ramen en de houten vloer vormen een fraaie compositie. Keuken Twee openslaande deuren verbinden de woonkamer met de keuken, waar klassieke elementen zijn gecombineerd met het comfort van nu. Onder de hardstenen vloer ligt vloerverwarming en bij de schouw is een groot gasfornuis met oven geplaatst. Alle benodigde apparatuur is aanwezig en vanuit de keuken loop je naar de wijn-/provisiekelder. Eerste verdieping Overloop In de hal aan de voorzijde bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Aan het eerste deel van de overloop grenzen twee slaapkamers. Via een trapje is de tweede overloop te bereiken, waaraan nog twee slaapkamers en een badkamer grenzen. Slaapkamers In totaal zijn er vier ruime slaapkamers met speelse schuine dakvlakken, dakramen en een dakkapel. In de master bedroom ligt een parketvloer en twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Boven de slaapkamers aan de voorzijde bevindt zich de zolder met de opstelling van de CV-ketel, die met een vaste trap bereikbaar is. Bergruimte Aan de achterzijde van de woonboerderij is een grote bergruimte, die alleen van buitenaf bereikbaar is. Deze ruimte kan bij de woning worden getrokken ten behoeve van een extra (slaap)kamer, kleedruimte of een grote badkamer. Badkamer Circa 2 jaar geleden is de badkamer vernieuwd, met gebruik van hoogwaardige materialen en een rustig kleurenpalet. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een brede wastafel met meubel. BIJGEBOUW Als je het erf oprijdt, dan staat er aan de linkerkant een stijlvol en multifunctioneel bijgebouw. De begane grond is in gebruik als kookstudio en de bovenverdieping als atelier. De woonbestemming en bedrijfsbestemming maken het bijgebouw voor diverse doeleinden geschikt, van kookstudio tot B&B en mantelzorg. Welke invulling geef jij aan deze fantastische ruimte? Begane grond Kookstudio De kookstudio met schouw met gashaard en vloerverwarming is een fantastische ruimte in een U-vorm, met ramen aan drie zijden en meerdere buitendeuren. Je oog valt op de professionele keuken met meerdere spoelbakken, een grote koelkast, een vaatwasser, twee ovens, twee warmhoudkasten en 10 gaspitten met een grote afzuigkap. Erg handig is de wijn-/provisiekelder te bereiken vanuit de keuken. Woon-/eetkamer De keuken vormt een geheel met de woon-/eetkamer, met ruimte voor een xl-eettafel waaraan 20 tot 30 mensen kunnen zitten. Dankzij de vide oogt deze ruimte heel sfeervol en ruimtelijk, waar dineren een unieke belevenis is. De kookstudio staat in verbinding met een groot terras, met ruimte voor 20 personen. Hoge hagen zorgen voor privacy en de grote pergola is deels begroeid met druivenplanten, wat in de zomer voor natuurlijke schaduw zorgt. Toiletten Via een garderoberuimte is het dames- en herentoilet te bereiken, uitgevoerd in lichte kleuren. Eerste verdieping Een vaste trap geeft toegang tot een grote, multifunctionele ruimte die thans als atelier in gebruik is. In een berging hangt de CV-ketel en dankzij de vide is er een open verbinding met de kookstudio. Het is mogelijk om deze verdieping te verbouwen tot slaapkamer met badkamer of te gebruiken als kantoor-/praktijk aan huis. Dit bijgebouw heeft energielabel A++ Authentieke kapschuur met voormalige stallen Aan de andere zijde van het erf staat het tweede bijgebouw waarvan het rechterdeel een open kapschuur is. Voor feestjes en partijen is dit een fantastische plek, maar ook voor opslag en voertuigen is deze ruimte goed te gebruiken. Dit geldt ook voor de voormalige stallen die nu voor opslag worden gebruikt. Op de hooizolder van de kapschuur bevindt zich een uilenkast met kerkuilen, die je kunt bewonderen als je heel stil bent en goed rondkijkt. Exterieur Achtertuin Nu je de woonboerderij, de kookstudio en de schuur hebt gezien is het tijd voor de tuin. Hier ervaar je de uitstraling van een park met veel groen, hoge bomen en optimale privacy. Vlak achter de woonboerderij is een groot terras gemaakt en verder zie je meerdere gazons, een bloemenwei en perkjes met beplanting. De tuin is volledig omringd met een hekwerk en er bevindt zich een grondwaterpomp met beregening. Het achterste stuk van de tuin, met een eigen toegang vanaf de openbare weg, kan eventueel als minicamping worden gebruikt. Schuur en pipowagen In de achtertuin staan nog twee bijgebouwen; een schuur met berging en een pipowagen. In 2021 is het dak van de schuur vernieuwd en de pipowagen is een fantastische speelplek voor de kinderen of te gebruiken als B&B. Bijzonderheden: * Unieke woonboerderij met meerdere, multifunctionele bijgebouwen * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Prachtige, omheinde tuin met optimale privacy * Alle voorzieningen voor een kookstudio zijn aanwezig * Mogelijkheid voor een B&B, minicamping, mantelzorg, kantoor/praktijk, atelier en kookstudio * Fantastische ligging net buiten Rosmalen, omringd door groen maar niet afgelegen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.645.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.796
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
343 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
200 m²
Perceel
3.291 m²
Inhoud
1.370 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches, 2 wastafels, en toilet
Aantal woonlagen
5 woonlagen, een zolder, en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN F 3808
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.101 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROSMALEN F 5021
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

18/05/2024

Op funda

Buurt