Bekijk foto 1 van Groenloseweg 56
Verkocht onder voorbehoud

Groenloseweg 567261 RN RuurloVerspreide huizen Ruurlo

  • 221 m²
  • 6.880 m²
  • 4
BlikvangerGrootse, statige woonboerderij op een levendige plek met pracht tuin!

Omschrijving

VOLLEDIG VERBOUWDE BOERDERIJ ‘DE KOOIER’ In het Ruurlose broek, langs de doorgaande weg tussen Groenlo en Ruurlo, ligt de statige boerderij ‘De Kooier’ te stralen in het landschap. De boerderij (bouwjaar 1836) ligt vlak bij Ruurlo en werd gebruikt door een landbouwer/kooiker die er tevens een herberg runde voor vermoeide reizigers. De deel werd gebruikt om paarden en andere dieren te stallen. Het zijn lang vervlogen tijden, want in de jaren negentig werd de boerderij volledig verbouwd tot een prachtige, moderne woning met een zee aan ruimte. Zulke reeds volledig verbouwde boerderijen met diverse bijgebouwen op een riant perceel zijn schaars. WELKOM! ‘De Kooier’ ligt vlak buiten het gezellige plaatsje Ruurlo. Tussen de boerderij en de schuur ligt de oprit met meer dan voldoende parkeerruimte voor of in de kapschuur, waarop maar liefst 24 zonnepanelen (2016) dik 5500 KW opbrengen. Wie volgens Achterhoeks gebruik de achterdeur neemt, betreedt een lange hal met chique zwarte tegels op de vloer. Wie hier voor het eerst komt, zal zich even moeten oriënteren, maar dat maakt het extra boeiend. De lange hal doorsnijdt de woning van de achterdeur via het opstapje naar de voordeur. Aan de linkerzijde (vanaf de achterdeur) van de hal bevindt zich de oude Deel die compleet is verbouwd en waarin zich drie slaapkamers bevinden, een atelier/zitkamer en de masterbedroom met ensuite badkamer. Aan de rechterzijde vinden we het woongedeelte met keuken, wasruimte, twee zitkamers, een opkamer en een hobbykamer. DE VERNIEUWDE, OUDE DEEL We beginnen de rondleiding als we de achterdeur achter ons hebben gesloten en in de hal staan. We lopen naar de eerste deur en komen aan de linkerzijde de meterkast tegen met nog een oude stoppenkast. Het zal niet veel moeite kosten deze te (laten) vernieuwen. Verderop aan de linkerkant betreden we via een deur de oude deel. We stappen binnen en nemen de prachtige centrale woonruimte in ons op. Aan de rechterzijde zien we drie deuren die toegang geven tot drie slaapkamers, die momenteel deels een andere invulling hebben. We nemen de eerste van drie deuren ter rechterzijde. In deze kamer zijn mooie authentieke elementen behouden gebleven. De ruimte is smaakvol opgeknapt en heeft een laminaatvloer en witte wanden. De middelste kamer wordt nu gebruikt als kleedkamer en de derde ruimte is momenteel een smaakvolle zitkamer. Terug in de centrale ruimte zien we aan de andere kant de toegang tot een droom van een master bedroom met prachtige authentieke elementen, zoals de ramen en gebinten. Er is ensuite een mooie badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Het is hier ’s morgens heerlijk wakker worden. Terug in de centrale ruimte zien we nog de trapopgang naar de zolderverdieping over de gehele breedte van de woning met voldoende ruimte om er nog een woonverdieping van te maken. HET WOONGEDEELTE EN DE KEUKEN We lopen terug naar de lange hal en zien aan onze linkerhand het opstapje richting de voordeur van de woning. Deze deur is van kunststof, net als een flink aantal kozijnen in de woning. We lopen terug naar de achterdeur en tegenover de meterkast gaan we aan onze linkerhand de wasruimte binnen. Deze hoorde vroeger bij de herberg. Het is een prettige ruimte waar de wasmachine en de droger staan. Verder is er een wastafel en ruimte om een en ander op te bergen. Vanuit de wasruimte hebben we ook toegang tot de douche en een separaat toilet. Terug in de hal lopen we nog iets door naar de achterdeur en nemen dan de laatste deur aan onze linkerkant om zo terecht te komen in de keuken die in 2014 is geplaatst en van alle gemakken is voorzien. Het uitzicht over eigen erf en de weilanden is schitterend. Vanuit de keuken is er een toegang tot een charmante opkamer die momenteel in gebruik is als werkruimte. Onder de opkamer is de droge kelder waar je veel opbergruimte tot je beschikking hebt. Terug in de keuken nemen we de tweede deur die leidt naar twee prachtige zitkamers die van elkaar zijn gescheiden door een kast met glazen achterwand, zodat je van de ene ruimte naar de andere kunt kijken. De zitkamers hebben allebei een sfeervolle houtkachel met mooie schouw, houten vloeren, hoge plafonds en grote ramen. Het is een genot om hier heerlijk met het gezin te zijn. Er bevinden zich mooie elementen in beide ruimten. Via een prachtige oude deur komen we in de hobbykamer, een grote en lichte werkruimte met prachtig zicht op de tuin en weilanden. Het moet geweldig zijn om hier lekker creatief te kunnen zijn. BUITENLEVEN Genieten kun je in de fraai aangelegde tuin om de woning. Met een perceel van 6880 m2 heb je ook wel de ruimte. Er staat een royale en karakteristieke schuur die kan worden gebruikt voor opslag, klussen of zelfs als dierenverblijf. Daarnaast staat de kapschuur (damwand gevelbekleding) met ruimte voor meerdere auto’s en een camper en/of caravan. Op het dak liggen de zonnepanelen uit 2016. In de heerlijke groene tuin staat ook nog een voormalig varkensschuurtje, dat momenteel wordt gebruikt voor opslag. We nodigen je van harte uit voor een buitengewoon interessante rondleiding waar we uitgebreid de tijd voor nemen. Ontdek zelf de verrassende plekjes en mogelijkheden. We sluiten af met koffie en iets lekkers in een van de prachtige zitkamers of bij mooi weer op het terras in de zon.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.056 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.937
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1836
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
221 m²
Overige inpandige ruimte
107 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
125 m²
Perceel
6.880 m²
Inhoud
1.213 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag, een zolder, en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUURLO T 354
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.880 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Waardecheck scanner

Wat is jouw huis waard?

Krijg direct inzicht in de waarde en populariteit van je huis door je adres toe te voegen in Mijn Huis.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

11/05/2024

Op funda

Buurt