Bekijk foto 1 van Hoofdstraat 58
Onder bod

Hoofdstraat 589975 VT VierhuizenVierhuizen

  • 129 m²
  • 592 m²
  • 4

Omschrijving

Soms valt alles samen in één woning, bijvoorbeeld aan de Hoofdstraat 58 in Vierhuizen. Met recht durven wij deze woning een 'parel op het Hogeland' te noemen. Met zorg en liefde voor zowel de woning als de tuin hebben de huidige bewoners deze prachtige plek bewoond. Daarnaast is er jarenlang succesvol de Bed & Breakfast ''WaddenRoos Lauwersmeer'' gerund. In de afgelopen jaren is de woning goed onderhouden, verduurzaamd en gemoderniseerd. Er is een bijzonder prettige Engelse landelijke sfeer ontstaan waarin je je direct thuis voelt. De speelse tuin biedt meerdere plekken om te genieten van de rust en de ruimte, en dat alles vlakbij het Unesco Werelderfgoed Nationaal Park Lauwersmeer. De verkopers aan het woord: ************ Deze mooie woning hebben we met veel liefde bewoond. We hebben in de fijne combinatie van vakmanschap en creativiteit deze plek omgetoverd tot een waar paradijs, waarin je je in een heel andere wereld waant, met vele mogelijkheden tot expansie en zelfontplooiing. Hier kunt u tot rust komen en u vrij voelen. Deze woning is de ultieme plek voor de rustzoeker, de vogel- en natuurliefhebber. De locatie is fantastisch te noemen door de landelijke ligging: 2 km vanaf het Nationaal Park Lauwersmeer / Dark Sky Park en 6 km vanaf het Unesco Werelderfgoed De Wadden. Voor het ultieme vakantiegevoel bezoekt u wandelend of fietsend deze mooie natuurgebieden, waait u uit aan de Waddenzee en eet u aansluitend een visje in Lauwersoog over de zee uitkijkend naar Schiermonnikoog. Nog dichterbij, wandelt u via het oude Kerkepad naar het mooie vissersdorpje Zoutkamp, waar een breed winkelaanbod is met eetgelegenheden en terrasjes aan de haven. U waant zich op vakantie en toch rijdt u binnen 30 minuten naar Groningen of Dokkum, in 20 minuten naar Kollum en via Grijpskerk richting de A7. De busverbindingen zijn op loopafstand vanaf het dorp naar oa Groningen. De grotere supermarkten etc vindt u in Leens (6km). Vierhuizen is een liefelijk klein en rustig dorpje met diverse activiteiten en waarin veel georganiseerd wordt, zo hebben we een prachtige kerk, waarin regelmatig iets interessants te beleven valt, er staat een schitterende molen, er is een actieve Groengroep, die vanuit hun ecologische visie het bos en haar velden onderhoudt en waar het fijn wandelen is en ons Dorpsbelangen waaruit regelmatig feestelijkheden worden georganiseerd. Terug op deze woonplek is het heerlijk thuiskomen en kunt u tot rust komen en u vrij voelen en heerlijk warm en comfortabel wonen in een huis waarin het huis een combinatie is vanuit praktisch en creatief oogpunt met als grondslag, de verduurzaming en duurzaamheid van materialen. Hier kunt u uw ogen schonen aan de prachtige luchten. De ochtendzon draait vanaf de oostkant rond de woning en vanaf de veranda is het dan al vroeg in het jaar genieten; de zon beschijnt vanaf het zuiden de tuin in en draait dan naar de zijkant van de woning en trakteert u in de avond op kleurrijke luchten. Vanaf de vroege ochtend tot in de late avond zijn overal heerlijke plekjes te vinden om te genieten van de zon of de schaduw en ook op de warmste dagen vindt u altijd verkoeling onder de bomen met een zacht briesje. De tuin hebben we met veel liefde en geduld zo ingericht, dat er profijt is van de bomen voor bescherming tegen de zon en de wind en waar de diverse vogels hun toevlucht hebben gevonden. De tuin is door de jaren heen een ecologisch eiland geworden in het landschap, waar oa egels hun woonplek hebben gevonden en de reeën hebben deze plek opgenomen in hun route vanwege het groen. In de tuin vindt u verhoogde groentenbedden met biologische aarde want niets is fijner, dan je eigen verse kruiden en groenten uit je tuin te plukken. De tuin is overigens zo ingericht, dat deze eenvoudig te onderhouden is. We hebben meerdere, handige voorraadkasten gemaakt, waarin gedurende het hele jaar uw voorraden bewaard kunnen blijven. 'De WaddenRoos Lauwersmeer' hebben we jarenlang succesvol verhuurd en ze werd door alle gasten geroemd door haar authenticiteit van het huisje en de prachtige ligging. Het is ook een super fijne plek om 's avonds heerlijk te ontspannen omdat je je hier nog dichter bij de natuur voelt. Vanuit de slaapkamer kijkt u over de slaperdijk naar het Nationaal Park Lauwersmeer en zijn de zeilen van de schepen te zien. Vanuit de voorkant van de woning ziet u 's avonds het vuurtorenlicht vanaf Schiermonnikoog en bij heldere nachten zijn hier nog de prachtige sterrenhemels zien omdat deze mooie plek op 2 km vanaf het Dark Sky Park Lauwersmeer gesitueerd ligt. Kortom een heel bijzondere plek om te wonen en de natuur te beleven in al haar eenvoud en rijkdom. Wij zijn trots hoeven deze mooie plek kunnen achter laten voor de nieuwe eigenaren en als enthousiaste 'bouwers' gaan wij opnieuw ergens anders een nieuwe eigen wereld creëeren. We wensen u graag van harte welkom voor een bezichtiging en om deze plek te beleven. ************ Een korte rondleiding: De woning: Entree/hal aan de voorzijde van de woning, met een moderne meterkast waarin ook een plek gevonden is voor de CV-ketel. Vervolgens stappen we in de woonkamer, die samen met de daar achter gelegen eetkamer ongeveer 30 m² meet. Er is een ruime voorraadkast (trapkast) te bereiken vanuit de woonkamer. Aansluitend aan de eetkamer ligt de moderne keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. In het ''achterhuis'' van de woning bevinden zich de bijkeuken, het toilet en een moderne badkamer. Verdieping: Overloop met toegang tot drie bijzonder sfeervolle slaapkamers van resp. ca. 8, 9 en 13 m². De grootste slaapkamer is voorzien van vaste kasten en een zeer royale dakkapel. Let ook even op de patrijspoort! Boven het achterhuis bevindt zich nog een afgewerkte zolderruimte die bereikbaar is middels een vliezo-trap. ''De WaddenRoos Lauwersmeer'' De WaddenRoos is het houten bijgebouw dat jarenlang gebruikt is als Bed & Breakfast. De prettige woonsfeer die je in de woning vindt, vindt je ook zeker terug in de WaddenRoos. Er is een woonkamer met pantry van ca. 15 m² met openslaande tuindeuren naar een heerlijke veranda die uitkijkt over de tuin en de landerijen. Verder herbergt de WaddenRoos een eigen badkamer met toilet en een zeer royale slaapkamer van 38 m² op de verdieping. Het huisje is in 2013 geheel opnieuw omtimmerd, nieuw dak, nieuwe tuindeuren en nieuwe zinken goten. Goed om te weten: - De woning is volledig voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en HR++ glas (dit geldt voor de woning, niet voor de B&B) - In 2022 is de woning volledig gestuct - Verduurzaamd en vrijwel energieneutraal dus lage energielasten per maand (nu ca. € 40,-) - De woning wordt verwarmd middels CV (radiatoren), een pelletkachel en infrarood panelen - De WaddenRoos wordt verwarmd middels CV (radiatoren) - De WaddenRoos heeft dak, wand en vloerisolatie - Er zijn 7 zonnepanelen geïnstalleerd (2022) - Er zijn meerdere bergruimten, deels in het bijgebouw en deels vrijstaand in de tuin. - Woonoppervlak woning: 94 m² - Woonoppervlak WaddenRoos: 32 m² - Geheel omheinde tuin - Horecavergunning t.b.v. de Bed & Breakfast - Perceeloppervlak 592 m² - De woning beschikt over een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto's, en er is ruimte voor een auto of boot binnen het de toegangspoort Bekijk deze woning op de eigen website: hoofdstraat58vierhuizen.nl

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.209
Aangeboden sinds
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
592 m²
Inhoud
521 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
2 x Remeha HR (2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ULRUM K 883
Kadastrale kaart
Oppervlakte
592 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
225 m² (18,00 meter diep en 12,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Waardecheck scanner

Wat is jouw huis waard?

Krijg direct inzicht in de waarde en populariteit van je huis door je adres toe te voegen in Mijn Huis.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

18/05/2024

Op funda

Buurt