• Sold under reservation

Wilgenstraat 1 5306 XZ Brakel Brakel

Hightlighted features

  • 113 m² living area
  • 405 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map

Description

Uitstekend gelegen hoekwoning met veel buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning (113 m2 woonoppervlakte) is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 405 m2 op de hoek van de Wilgenstraat, een rustige en kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid. De woning is in 1984 op een traditionele degelijke wijze gebouwd.

De woning beschikt over een ruime woonkamer, een grote keuken, een ruime badkamer, een CW5-CV-ketel, 3 slaapkamers (wat nog verder uit te breiden is met een 4e slaapkamer op de 2e verdieping), een ruim achtererf met een grote overkapping met berging en een ruime zijtuin met zwembad.
De woning is uitermate geschikt voor een (groter) gezin of voor mensen die een groter perceel zoeken bij de woning. Ook heeft de woning een prima ligging ten aanzien van diverse dorpsvoorzieningen zoals 2 scholen, een huisartsenpraktijk, meerdere dorpswinkels en een supermarkt. Met de provinciale weg N322 en het autoveer over rivier de Waal naar rijksweg A15 is er een prima verbinding naar andere plaatsen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met een toiletruimte, de trapopgang en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer.

Woonkamer:
Woonkamer is een zgn. doorzonkamer met voldoende grote raampartijen, waardoor u van beide zijden van de woning voldoende licht binnen krijgt. De woonkamer heeft een betonnen constructievloer met daarop een parketvloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Keuken en bijkeuken:
De woning heeft een ruime keuken met een prettig groot werkblad en is voorzien van diverse apparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, combi magnetron-oven, afzuigkap, koelkast en een inbouw-vaatwasser (Bosch). De keuken biedt veel opbergruimte en heeft een groot raam van waaruit u kijkt op de zijtuin.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met daarin aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Middels een loopdeur bereikt u het achtererf.

Eerste verdieping:
De overloop biedt een prettige toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich ook de trap naar de zolderverdieping.
De slaapkamers zijn allen voldoende bemeten en hebben allen een uitzetraam en een ventilatierooster.

Badkamer:
De gedeeltelijk nieuwe badkamer (2020) is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. De ruimte is net te noemen en voorzien van een ligbad, een badkamermeubel met kastruimte en een toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en daar bevindt zich een ruime open zolder en is er eventueel de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren.
Hier bevindt zich ook de CV-opstelling uit 2010 (Nefit TopLine combiketel).
De zolder biedt veel opbergruimte en heeft een dakraam, waardoor er voldoende daglicht binnen treedt.
Onder de dakrand is er op de hele verdieping veel opbergruimte beschikbaar.

Tuin:
De tuin is zeer ruim te noemen en bevindt zich voornamelijk naast en achter de woning. Aan de voorzijde heeft de woning een voortuin voorzien van gazon, bloemperken en sierbeplanting. Daarnaast de oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, waarop zeker 3 auto's kunnen staan. Naast de oprit bevindt zich een extra bij de woning behorend perceel (110 m2) wat nog verder ingericht kan worden en het totaal van de beide percelen van deze woning brengt op 405 m2. In de zij-tuin bevindt zich een (zonne)zithoek met een zwembad en een carpoort van ruim 13 m2, die ook als overkapping gebruikt kan worden.
Het ruime achtererf is fraai aangelegd en is gelegen op het oosten. Op het achtererf staat een nette nieuwe ruime overkapping (uit 2020) van maar liefst ca. 28 m2 met daarin tevens een berging, welke is voorzien van water en elektra. De achtertuin biedt veel privacy.

Algemeen over deze woning:
- de woning is bouwkundig solide en traditioneel gebouwd, maar is toe aan een opfrisbeurt.
- de woning biedt in totaal 113 m² aan woonoppervlakte en staat op een perceelgrootte van maar liefst in totaal 405 m2;
- het achtererf heeft een goede bezonning, is gelegen op het oosten en biedt veel privacy;
- bij de woning staat een nieuwe ruime houten overkapping. Deze bevindt zich in de achtertuin;
- de woning heeft een ruime eigen oprit, die plaats biedt aan meerdere voertuigen. Dus kunt altijd uw auto direct bij de woning parkeren;
- de Wilgenstraat is een rustige woonstraat en er is een speeltuin op 50 meter van de woning.

Wonen in Brakel:
Het dorp Brakel is gelegen langs de Waal in het uiterste westen van de Bommelerwaard, een riviereiland omringt door rivieren en een kanaal. U woont hier heel centraal in Nederland met een goede snelwegverbinding (A2/A15) en vanuit Zaltbommel een directe spoorverbinding richting Den Bosch en Utrecht. Met de auto bereikt u steden als Utrecht, Den Bosch, Gorinchem en Tiel binnen een half uur. Brakel heeft bij het dorp een autoveer-verbinding over de Waal, waardoor u ook snel aan de overzijde de A15 bereikt.
Brakel en omgeving kent een aantal beschermde karakteristieke gemeentelijke en rijksmonumenten, waaronder Huize Brakel, het nationaal bekende Slot Loevestein en delen van de voormalige Waterlinie. Vanaf de Waaldijk hebt u een mooi uitzicht op de Waal en de uiterwaarden van dit rivierengebied. Het dorp Brakel wordt omringt door landelijk gebied waar het prettig fietsen en wandelen is. Het dorp Brakel behoort tot de gemeente Zaltbommel (ca. 10km verderop gelegen), een vestingstad met oude vestingwerken en een levendige binnenstad.
Brakel is bij uitstek een kindvriendelijk dorp te noemen. Kinderen kunnen hier nog in een rustig dorp en in een landelijke omgeving opgroeien. Er zijn meerdere basisscholen en diverse sportverenigingen.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,876
Listed since
6 weeks
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1984
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
113 m²
Exterior space attached to the building
13 m²
External storage space
10 m²
Plot size
405 m²
Volume in cubic meters
416 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
TV via cable, solar panels and swimming pool

Energy

Provisional energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, partly double glazed and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR Nefit N8 TopLine (gas-fired combination boiler from 2010, in ownership)

Cadastral data

BRAKEL O 321
Cadastral map
Area
295 m² (part of parcel)
Ownership situation
Full ownership
BRAKEL O 372
Area
110 m² (part of parcel)
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
200 m² (20 meter deep and 10 meter broad)
Garden location
Located at the east

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity and running water
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Wilgenstraat 1

€ 325,000 k.k.