Tielerweg 41 4191 NE Geldermalsen Geldermalsen e.o.

Hightlighted features

  • 281 m² living area
  • 4,469 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 1,395,000 k.k.
Calculate monthly payment

Description

Rust, ruimte en privacy!!

Drie woorden die deze sfeervolle woonboerderij in het midden van het land kenmerken. Wat een plaatje op een werkelijk schitterende locatie in het hartje van de Betuwe met steden als Utrecht, Rotterdam en Amsterdam op een uitstekend bereisbare afstand gelegen.

Graag laten wij u kennis maken met de Tielerweg 41 in Geldermalsen. Een villa, die zijn oorsprong in 1835 vindt, die met liefde bewoond, verbouwd en onderhouden is. Wij leiden u met plezier rond in deze sfeervolle woning en het verrassende perceel dat vele mogelijkheden biedt.

Liefst 281 vierkante meter woonoppervlakte wordt u geboden. Naast een ruime en lichte living treft u tevens een sfeervolle woonkeuken aan die met recht het hart van het huis genoemd mag worden. Zittend aan de grote eettafel kijkt u via diverse raampartijen heerlijk van u af in het groen.
De in opdracht van eigenaresse gerealiseerde uitbreiding met prachtig souterrain biedt de mogelijkheid om wonen en werken op een fraaie en luxe manier te combineren. Deze is gebouwd met gebruikmaking van luxe materialen en biedt tevens een mogelijkheid om aan te wenden voor inwoning. Aan alles is gedacht.

De tuin is uniek te noemen! Ruim bemeten, volop groen, diverse terrassen en privacy!! Dit zijn de sleutelwoorden voor deze tuin. Zo centraal in Nederland wonen met optimale privacy in een groene omgeving.
Mogen wij u ontvangen om samen te concluderen dat luxe, comfort en sfeer hier op een hele prettige wijze samen zijn gebracht?

De locatie is gelegen buiten de bebouwde kom van het typisch Betuwse dorp Geldermalsen. Het voorzieningenniveau kan als meer dan uitstekend bestempeld worden. Een zeer uitgebreid winkelaanbod is in het centrum op enkele minuten gelegen maar ook scholing, recreatiemogelijkheden en sportmogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig. Op enkele autominuten is de A15 gelegen die deze locatie op een dusdanige wijze ontsluiten dat steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen binnen een half uur bereikbaar zijn met de auto. Ook steden als Amsterdam en Rotterdam zijn op slechts 45 minuten rijden gesitueerd. Een NS-station ontbreekt niet met uitstekende ontsluitingen naar steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch.

Centraal wonen met alle voorzieningen bij de hand en dan toch heerlijk buiten wonen.

Indeling:

Begane grond:
Zijentree tot ruime hal met trapopgang. Hier maakt u gelijk kennis met de sfeer die in de gehele woning is doorgetrokken.
Via de openslaande deuren voorzien van glas-in-lood betreedt u de woonkeuken. Deze is aan de voorzijde gelegen en bij het betreden zal de lichtinval u meteen opvallen. Diverse raampartijen zorgen voor een fraai licht geheel. Hier plaatst u uw riante eettafel naast uw dubbele keukenopstelling voorzien van alle apparatuur waaronder een Boretti fornuis/oven. De opstelling is belegd met een granieten werkblad en de vloer is betegeld met originele, nog handgevormde, esterik plavuizen.

Aan de tuinzijde is de riante living gesitueerd. Ook hier is weer sprake van veel lichtinval middels de schuifpui en de diverse raampartijen aan alle kanten van het vertrek. Verder opvallend punt is de vide die een schitterend hoogte effect meegeeft aan de ruimte.
In opdracht van huidige eigenaar is de woning uitgebouwd / vergroot. Via de corridor bereikt u de ruimte die momenteel in gebruik is als kantoorruimte. Deze corridor biedt ook een bijkeuken, toiletruimte en een badkamer. De badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel.

Vanuit de kantoorruimte kan u via de openslaande deuren de tuin betreden. Om deze ruimte perfect te late integreren met de tuin is gekozen voor liefst vier paar openslaande deuren. Licht is een terugkerend thema in deze woning en ook hier kan u daar volop van genieten. Diverse raampartijen zijn aangebracht en tevens is gekozen om de zadeldakconstructie zichtbaar te laten. Ook hier dus een fraai hoogte effect.
Via de klassieke trap daalt u af naar het souterrain. Drie lichtkoepels verzorgen de lichtinval. Momenteel in gebruik als gezamenlijke ruimte met volledig functionele bar, maar u kunt hier uiteraard uw eigen invulling aan geven. Wonen of anders als uitbreiding van uw kantoorruimte. Alles is mogelijk.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer die aan de achterzijde gelegen is. Een sfeervol geheel dat via hoge ramen en langs de overkapping van het deel zicht geeft op de tuin.
Deze verdieping biedt tevens aan de voorzijde twee gelijkwaardige slaapkamers die momenteel in gebruik zijn als juniorkamers. Het geheel wordt gecompleteerd door een tweede badkamer met douchecabine, toilet, design wastafel en handdoekenradiator.

Tuin:
Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van 4469 vierkante meter. De woning is fraai gesitueerd op het perceel. Diverse bijgebouwen zijn als berging aanwezig met een gezamenlijke oppervlakte van circa 65 vierkante meter.
De tuin gelegen aan de achterzijde van de woning is op het zuiden gericht. Een ligging die zorg draagt voor een fraai lichtinval in de living. Diverse terrassen zijn aanwezig waar het heerlijk toeven is. Groen en begroeiing is dusdanig gesitueerd dat u kan genieten van optimale privacy.

Bijzonderheden:
- Zeer bijzondere en sfeervolle villa gelegen op een centrale locatie in de Betuwe
- Uitstekende bereikbaarheid van Randstad en vele steden
- Ruime maatvoering
- Mogelijkheid om wonen en werken te combineren
- Ruime living
- Fraaie woonkeuken
- Riant perceel met optimale privacy
- Licht, licht en nog eens licht
- Oplevering in overleg.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,395,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,964
Listed since
3 weeks
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1901
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
281 m²
Exterior space attached to the building
9 m²
External storage space
66 m²
Plot size
4,469 m²
Volume in cubic meters
1,030 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight and sliding door

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler, in ownership

Cadastral data

GELDERMALSEN N 154
Cadastral map
Area
4.469 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location, outside the built-up area and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Tielerweg 41

€ 1,395,000 k.k.