Rozenstraat 13 6014 AX Ittervoort Kern Ittervoort

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website.

Ben je op zoek naar een lekker lichte en ruime, vrijstaande woning op een rustige locatie op slechts 5 minuten van de A2? Dan is een bezichtiging aan de Rozenstraat 13 in Ittervoort absoluut de moeite waard. De woning beschikt over veel ruimte op de begane grond met onder andere een sfeervolle, lichte woonkamer en een ruime keuken die op zijn beurt toegang verleent tot de bijkeuken met separaat toilet.

Boven beschik je over drie ruime slaapkamers, de badkamer en een zolderverdieping waar je een vaste trap kunt bouwen en een vierde slaapkamer kunt realiseren. Ben je nog niet helemaal overtuigd? Dan zullen de ruime tuin op het zuiden en de inpandige garage je waarschijnlijk over de streep trekken!

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en plan direct een bezichtiging in. Zien we je snel?

Indeling
Woonkamer
Vanuit de hal met de meterkast en de trap naar de 1e verdieping kom je binnen in de woonkamer. 

Hier is het dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Door de sfeervolle houten vloer beschik je over een goede basis waarin je met verschillende interieurstijlen prima uit de voeten kunt. Hier ervaar je thuiskomen als nooit tevoren!

Keuken
Vanuit de hal loop je de dichte keuken in. De keuken is ruim en geplaatst in een praktische wandopstelling waardoor je over voldoende werk- en opbergruimte beschikt. We kunnen ons zo voorstellen dat je er voor kiest om een nieuwe keuken te (laten) plaatsen in de kleur, opstelling en met de apparatuur die jij wenst. Daarnaast is er voldoende plek voor het plaatsen van een gezellige ontbijttafel. 

Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische kelder.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de riante bijkeuken. Hier is plek voor de wasmachine en droger én je hebt toegang tot een separaat toilet en de tuin. Middels de bijkeuken bereiken we ook de grote garage. Ook heb je eventueel de mogelijkheid om de bijkeuken bij de keuken te betrekken en zo een grote leefkeuken te realiseren.

Bovenverdieping
Middels de vaste trap begeef jij je naar de eerste verdieping. Hier heb je vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder van goed formaat en voorzien van laminaat op de vloer en strak stucwerk op de wanden. Vanuit de overloop heb je middels een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping, waar zich de CV-ketel (Nefit Topline 2010) bevindt.

Eventueel heb je hier de mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap, waardoor je een vierde kamer kunt creëren. 

Dan is er nog de ruim opgezette badkamer waar je de dag 's morgens fris en fruitig begint en waar je aan het eind van de dag weer even helemaal tot rust komt. De inrichting bestaat uit een douche, bad, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tuin
Achter de woning beschik je over een ruime tuin op het zuiden. De tuin beschikt over borders, bestrating en voldoende privacy. Plaats een leuke tuinset, fleur het geheel op met potten gevuld met kleurrijke bloemen en planten en laat het leuke seizoen maar komen! 

Je tuinspullen kun je opslaan in de ruime berging, terwijl de inpandige garage te bereiken is via de bijkeuken. De garage is voorzien van een elektrische poort, elektra en er is hier genoeg ruimte om diverse spullen op te bergen.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Het schilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
- De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2009 vernieuwd;
- De afzuigkap en vaatwasser in de keuken werken niet meer;
- De woning is, indien gewenst, op relatief korte termijn beschikbaar.

Omgeving
De buurt is kindvriendelijk en verkeersluw. Verder zijn de winkelvoorzieningen, de basisschool en sportgelegenheden op korte afstand bereikbaar. Er is een zeer goede verbinding met de A2 en A73 (ideaal voor forensen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Maastricht en Venlo). Tevens ben je binnen enkele minuten lopen in het prachtige buitengebied. Tot slot liggen de omliggende steden zoals Weert, Roermond en Maaseik op slechts 15 minuten afstand. 

De woning heeft een definitief energielabel, te weten D . Dit verloopt op 22-06-2032.