Zoelensestraat 35 4013 CP Kapel Avezaath (Gem. Tiel) Kapel-Avezaath e.o.

Hightlighted features

  • 328 m² living area
  • 3,370 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 1,495,000 k.k.
Calculate monthly payment
Eyecatcher Charmant en riant landhuis met garage, wellness en gastenverblijf.

Description

Wauw. Dat is waarschijnlijk het enige woord dat je uit kunt brengen als je dit charmante, riante landhuis met garage en gastenverblijf op een autoluwe locatie ziet. Dit familiehuis is in 2002 gebouwd, uitstekend onderhouden en biedt door zijn indeling goede mogelijkheden voor werken / kantoor aan huis. De grote raampartijen maken het huis licht en geven zicht op het prachtige perceel van 3.370 m².

Wat je wensen ook zijn, ze komen hier allemaal uit: van domotica, 83 zonnepanelen, een gastenverblijf, een geweldige woonkeuken tot je persoonlijke wellness. Alles is in opperbeste staat, dus kom snel kijken bij Zoelensestraat 35 te Kapel-Avezaath.

De villa is omgeven door een veelzijdige tuin, met wellness, en dankzij de vrijstaande schuur heb je meer dan genoeg ruimte om je hobby's uit te oefenen. De diverse terrassen én het tuinhuis bieden zitgelegenheid om op ieder moment van de dag te kunnen genieten. Via een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort (vernieuwd juni 2021) bereik je dit fraaie perceel.

En het fijne is dat je heel veel rust en ruimte hebt, terwijl je tegelijkertijd dichtbij uitvalswegen, supermarkten, scholen en gezellige restaurants woont.

WONEN
Zodra je de woonkamer binnenstapt, ben je meteen onder de indruk van de grote raampartijen, de open haard, het balkenplafond en de eikenhouten vloer. En hoe verder je in het huis komt, hoe mooier het wordt. Zowel de woonkamer als de keuken zijn namelijk voorzien van een Bose luidspreker welke via de Sonos app te bedienen is.
Hygiënisch stofzuigen is hier zelfs in het hele huis mogelijk, dankzij het centrale stofzuigsysteem!

Wil je even rust? Dan trek je jezelf gewoon terug in de tv kamer. En dat is niet de enige verrassing. Middels de en-suite deuren bereik je namelijk nog een ruime kamer welke bijvoorbeeld ideaal als thuiskantoor of speelruimte te gebruiken is. Alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten en de werkkamer tevens van een grote vaste werktafel. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, nooit meer koude voeten!

Bovendien is er nog een vliering aanwezig waar het mechanische ventilatiesysteem en de Daikin klimaatbeheersing te vinden is. Ook is hier nog extra opbergruimte.

KOKEN
Naast de woonkamer vind je de sfeervolle woonkeuken met natuurstenen vloer. Heb je altijd al een spoeleiland gewild? Dan komt je droom hier uit. Het is niet zomaar een spoeleiland, maar een met een keukenbar. Verwacht je veel bezoek met het diner? Dan komt het Boretti Majestic fornuis met 6 pitten (waarvan één wok), een zware solide rvs bakplaat, gasgestookte oven én heteluchtoven goed van pas. Bijbehorend de Boretti Profi afzuigkap met afstandsbediening. Ook is er een Miele stoomoven aanwezig. De boodschappen voor het bezoek passen gemakkelijk in de drie deurs side-by-side Liebherr koelkast met vriezer. Alle creativiteit kun je dus kwijt in deze keuken! Na afloop zijn de twee Miele vaatwassers je beste vriend. Nog even een lekker theetje? De Quooker is dan wel zo handig! Verder is er plek voor een grote eettafel, maar bij lekker weer gooi je de deuren naar de tuin open en ga je lekker smullen op één van de fijne zitplekken in de tuin.

Ook de bijkeuken is van alle gemakken voorzien. Hieronder verstaan wij een wasbak, grote voorraadkast, aansluiting voor wasmachine en droger en zelfs een douche.

SOUTERRAIN
In het souterrain loop je tegen een grote verrassing aan. Hier vind je namelijk de fitnessruimte (of mancave, speel- of slaapkamer, net wat je wilt), grote gameroom/bioscoop en twee slaapkamers. Verder is er een inbouwkast over de gehele breedte van de kelder én zijn er twee ingebouwde kluizen aanwezig.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, aparte wc en de badkamer te vinden. Deze hebben allemaal radiatoren en klimaatbeheersing via het plafond. Ook hebben ze een COAX aansluitingen, zo heb je geen last van storingen tijdens het tv kijken.

De badkamer heeft een dubbele inloopdouche, groot tweepersoons bad, dubbele wastafel, verwarmde spiegel met verlichting en mechanische ventilatie. Deze laatste is in te schakelen via toets bediening of de schakelaar. Pluspunt: vanuit de badkamer gaat er een waskoker naar de wasruimte beneden. Nooit meer met de vieze was door je huis dus.

BUITENLEVEN
Met een perceel van 3.370 vierkante meter kun je je bijna niet voorstellen hoe groot je tuin is. Of je nu een dorpsfeest voor heel Kapel-Avezaath wilt organiseren, 30 trampolines wilt neerzetten of geiten, schapen en kippen wilt houden: het kan allemaal. De tuin is voorzien van een geautomatiseerd irrigatiesysteem, zelf sproeien is dus niet meer nodig. U hoeft alleen nog maar te genieten, want deze is ook via een app te bedienen.

De architectonische tuin loopt helemaal rondom, dus je vindt altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Waar je sowieso tot in de late uurtjes zit als een prins, is het tuinhuis. Daar is namelijk een bar voorzien van alle gemakken zoals een koelkast en een koudwater aansluiting zodat een drankje nooit ver weg is. Verder is dit de ideale plek om een feestje te geven; er zijn namelijk ingebouwde ledlampen, een rookmachine, licht/disco/laser installatie en 4 geluidsboxen, een versterker en een baskast. Geluidssysteem is tevens ook hier via de Sonos app te bedienen.

Je waant je hier altijd op vakantie door de wellness. Of je nu een plons in het verwarmde zwembad neemt of lekker ontspant in de jacuzzi. Daarna nog even lekker de sauna in en vervolgens afspoelen onder de warme buitendouche. Je kunt het zo gek niet bedenken! Aan het einde van de dag nog een lekkere borrel bij de buitenbar met de heater en ingebouwde open haard aan.

Liever tuinieren dan relaxen? Dan ga je aan de slag in de met gaas bedekte moestuin. En ook aan dierenliefhebbers is gedacht, want er is een schuur met overkapping en een grote kippenren volledig met gaas bedekt. Met andere woorden: een echte droomtuin.

GASTENVERBLIJF
Naast de grote charmante woning en de riante tuin staat je nog een verrassing te wachten: het gastenverblijf. Deze heeft een aparte entree en is echt van alle gemakken voorzien. Van een wasmachineaansluiting tot vloerverwarming en van een eigen CV-installatie (2021) tot een volwaardige badkamer. Ook de keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast en spoelbak.

HIGHLIGHTS
- Alarmsysteem binnen vernieuwd september 2021;
- 9 bewakingscamera's 4K september 2021;
- 83 zonnepanelen, gezamenlijke jaarlijkse opbrengst van 25 MW;
- Buitenschilderwerk alle gebouwen september 2021;
- Bomen achter schuur geknot en andere bomen uitgedund april 2021;
- Waterzuiveringsinstallatie, wateronthardingssysteem en waterdruksysteem aanwezig;
- Overal ingebouwde, dimbare ledlampen aanwezig;
- Twee CV-ketels aanwezig, één voor het hoofdgebouw en één voor de bijgebouwen;
- Lampen bij de wellness, tuinhuis en de carport zijn te bedienen via Philips Hue app.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,495,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,558
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Country house, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2002
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
328 m²
Other space inside the building
189 m²
Exterior space attached to the building
134 m²
External storage space
66 m²
Plot size
3,370 m²
Volume in cubic meters
1,790 m³

Layout

Number of rooms
12 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 3 separate toilets
Bathroom facilities
Sauna, bath and 2 showers
Number of stories
3 stories, a/an attic with loft and a basement
Facilities
Air conditioning, alarm installation, outdoor awning, <{cctv}>, smart home, jacuzzi, mechanical ventilation, passive ventilation system, sauna, sliding door, TV via cable, solar panels and swimming pool

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler, fireplace and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant Ecotec plus 35-38 CW 5+ (gas-fired combination boiler from 2021, in ownership)

Cadastral data

TIEL N 1180
Cadastral map
Area
3.370 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location, outside the built-up area and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity, heating and running water
Insulation
No insulation

Garage

Type of garage
Carport, garage with carport and detached brick garage
Capacity
3 cars
Facilities
Loft, electricity, heating and running water
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Zoelensestraat 35

€ 1,495,000 k.k.