Achterstraat 32 4012 BS Kerk-Avezaath (Gem. Buren) Kerk Avezaath

Hightlighted features

  • 291 m² living area
  • 975 m² plot size
  • 7 bedrooms
Map
Eyecatcher Zeer royale woonboerderij met functioneel bijgebouw te koop!

Description

In het centrum van het rustige gemoedelijke dorpje Kerk-Avezaath gelegen op korte afstand van het oranje stadje Buren en de stad Tiel is te koop de markante hofstede "Dalenburg" met multifunctioneel bijgebouw, authentieke waterput, schuur, garage/hobbyruimte, royale tuinoverkapping en rondom fraai aangelegde en ideaal op de zon gesitueerde tuin (Zuid West). Dalenburg is oorspronkelijk gebouwd (ca. 1880) in opdracht van een boeren familie die destijds voornamelijk werkzaam was in de fruitteelt. Oude prenten laten zien dat de boerderij toen rondom in het fruit gebied stond. Destijds was fruit een luxe goed en telers en boeren boerden dan ook goed. Als teken dat het hun voor de wind ging werden er aan de voorkant van de boerderij dan ook vaak luxe herenhuizen dwars op het achterhuis gebouwd. Ook een typisch kenmerk van de boerderijen in de Betuwe is dat zij vaak voorzien zijn van een overstek aan de achterzijde waardoor boerenwagens droog gelost konden worden om de graan- en hooizolder in de zomer te vullen. Dalenburg heeft beide karakteristieke elementen die het een zeer aantrekkelijke woonboerderij maken. In de jaren 90 verwierf de huidige eigenaar Dalenburg en in de jaren die daarop volgden heeft hij met veel liefde en aandacht het geheel verbouwd en geheel ingericht als een royale en comfortabele woonboerderij. Een ideaal gezinshuis met legio mogelijkheden. Het geheel functionele bijgebouw is ideaal geschikt als mantelzorg woning, kantoor, au pair behuizing etc. Onder de royale recent gerealiseerde Douglas tuinoverkapping met smeedijzeren lichtkoepel is het heerlijk toeven in de zomer en vroege herfst. De fraai aangelegde tuin en authentiek straatwerk maken het plaatje compleet. We mogen wel stellen dat Dalenburg een uniek bezit is dat slechts zelden vergelijkbaar op de markt verschijnt.

Indeling:
Woonboerderij:

Begane grond:
Entree gang/ overloop met meterkast, fraaie trapopgang, kantoor/ studeer kamer met fraaie schouw en houten vloer aan de voorzijde, toilet en een woonkeuken die voorzien is van een houtkachel aansluiting. Ook is de royale kelder vanuit de overloop te bereiken. De achteringang biedt ook aansluiting op de overloop. De deel of zoals u wilt het achterhuis heeft als geheel de functie van woonkamer gekregen. De fraaie ronde baanderdeuren en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin respectievelijk een aantrekkelijk overdekte zithoek (met terrasverwarming). De woonkamer is voorzien van getrommeld Belgisch hardsteen en is voorzien van vloerverwarming. De aantrekkelijke schouw is gemaakt voor een royale houtkachel. De oude aantrekkelijke vaste kast is gemaakt om de drankjes van de heer des huizes in te kunnen opbergen.

1e verdieping:
Royale overloop, Twee ruime slaapkamers (waarvan één met douchecabine, wastafelmeubel en handdoek radiator) met dakkapellen en vaste kast ruimte, technische ruimte/ berging met witgoedaansluitingen en CV opstelling, twee slaapkamers (waarvan één een leuke bedstede heeft) met dakramen, badkamer met dakraam, 2e toilet, ligbad, douchecabine en porseleinen wastafel.
De master bedroom aan de achterzijde over de gehele breedte van het pand mag ronduit als riant benoemd worden. Met fraai uitzicht op de tuin via de in de overstek gemonteerde ramen en de vaste kasten een ideaal slaapkamer vertrek.

Bijgebouw:

Begane grond:
Zijentree, overloop met vaste kast, badkamer met dakraam, toilet, dubbel wastafel meubel, witgoedaansluitingen en handdoekradiator, woonkamer/ zitkamer met trapopgang, open keuken en openslaande deuren naar terras. De garage/ hobbyruimte is via een aparte deur te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met bergkasten, CV ruimte en studie hoek, twee (slaap) kamers.

Algemeen:
Bouwjaar 1880, vanaf 1991 geheel verbouwd, gerenoveerd, deels vernieuwd en ingedeeld naar de huidige situatie.
Perceel oppervlakte: 975 m2. Oppervlakten gemeten naar NEN 2580 meetnorm: totaal woonoppervlakte: 291 m2, garage: 20 m2, terras overkappingen: 12 m2 resp. 14 m2, kelder: 20 m2, schuur: 10 m2. Inhoud woning: 1196 m3.
Verwarming en warm water: 2x CV combi gas ketels, gedeeltelijk vloerverwarming. Merendeels voorzien van isolatieglas, dak- vloer- en gevelisolatie.

De tuin is voorzien van een bronpomp met een beregeningssysteem.

Aansluiting met A-15 binnen 1.000 meter. Ziekenhuis, winkels en scholen (basisschool in het dorp) op korte afstand bereikbaar. Tennis- en voetbalvereniging op loopafstand.

Al met al een bijzonder bezit dat beslist uw bezichtiging waard is!.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 949,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,261
Listed since
6+ months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1880
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing, roof tiles and cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
291 m²
Other space inside the building
40 m²
Exterior space attached to the building
14 m²
External storage space
10 m²
Plot size
975 m²
Volume in cubic meters
1,196 m³

Layout

Number of rooms
10 rooms (7 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and 2 toilets
Number of stories
2 stories and a basement

Energy

Provisional energy label
B What does this mean?
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed, insulated walls and floor insulation
Hot water
CH boiler

Cadastral data

BUREN K 1361
Cadastral map
Area
975 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In center and in residential district
Garden
Back garden, front garden, side garden and sun terrace
Back garden
286 m² (22 meter deep and 13 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Detached wooden garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity, heating and running water
Insulation
Roof insulation and insulated walls

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Achterstraat 32

€ 949,000 k.k.