Porrenhofstraat 208 6663 SG Lent Lent

Deze spiksplinternieuwe, duurzame tussenwoning inclusief 15 zonnepanelen biedt bijzonder veel ruimte, licht, luxe en een unieke indeling! Het huis is gelegen op een prachtige locatie: vlakbij het centrum van Nijmegen en met mooi vrij uitzicht op de dijk, de Waal en het Ooij!

Ga op de site van Open Makelaars naar Virtuele tour en bekijk het huis alvast van binnen.

Indeling
Voor het huis heb je de beschikking over een eigen drive-in parkeerplek met (de aansluiting voor) een oplaadpunt voor een elektrische auto. De voordeur geeft toegang tot de hal met daarin de meterkast, het stijlvolle moderne toilet met fonteintje, de trapopgang richting de 1e verdieping, een raam richting de carport en deur richting een werk-/hobbyruimte, die in verbinding staat met nog een werk-/hobbyruimte of berging met daarin een deur richting de carport. De carport biedt een drive-in parkeerplaats en is naast de hal gelegen. Deze heeft een oppervlakte van ca. 21 m² en is voorzien van (aansluitingen voor) inbouwspots en een ruime inbouw (container)kast.

Op de 1e verdieping bevindt zich de woonkamer met grote open keuken (totale oppervlakte ca. 61 m²). De living is heerlijk ruim en licht, voorzien van twee raampartijen richting de straat en twee brede schuifpuien richting de tuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde. De ruime luxe keuken met zowel een kookeiland als bar met zitplaatsen, is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: een grote koelkast, aparte vriezer, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat inclusief afzuiging, oven en combi oven-magnetron. Vanuit de keuken bereik je middels twee schuifpuien de zonnige tuin op het zuidoosten die je nog geheel naar wens kunt inrichten.

De 2e verdieping is ingericht met een overloop, twee slaapkamers, de badkamer en een apart toilet met fonteintje. Beide slaapkamers zijn bijzonder ruim: 22 m² en 21 m². De kamers zijn gelegen over de volle breedte van de woning! De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee grote ramen met uitzicht op de Waal en het Ooij, de andere kamer heeft twee grote dakramen. De nieuwe, moderne badkamer is prachtig stijlvol ingericht met grote tegels, een bakstenen wand, ligbad, inloopdouche met twee regendouches en groot dubbel wastafelmeubel met waskommen.

Het huis heeft ook nog een 3e verdieping met een overloop, twee slaapkamers en een wasruimte met twee wasmachine- en een drogeraansluiting. De twee slaapkamers zijn lekker licht. In een van de kamers bevindt zich een dakkapel, de andere kamer is voorzien van twee dakramen. De kamer met dakkapel bevindt zich aan de achterzijde en biedt prachtig uitzicht over de Waal, het Ooij en het centrum van Nijmegen.

De tuin is bereikbaar vanuit de open keuken. Deze is gelegen op het zonnige zuidoosten en nog geheel naar eigen smaak in te richten! Vanuit de tuin kijk je prachtig vrij uit en loop je zo de dijk op richting de Waal!

Locatie
Het huis bevindt zich in een nieuwe, goed verzorgde wijk aan de rand van het gezellige Lent (Nijmegen-Noord). Lent is een mooi groen dorp aan de Waal, dat zich zowel op fiets- als loopafstand van het centrum van Nijmegen en het prachtige natuurgebied Groenlanden bevindt. In de nabije omgeving wonen veel jonge gezinnen en zijn volop voorzieningen, waaronder diverse supermarkten, eetgelegenheden, bushaltes, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra. Via uitvalsweg N325 bereik je binnen ca. 5 minuten snelweg A15.

Bijzonderheden
- Ruime tussenwoning (191m2 vloer oppervlakte) aan de dijk
- Duurzaam nieuwbouwhuis
- Op prachtlocatie, vlakbij centrum Nijmegen
- 15 zonnepanelen (320 wp /st)
- Stadsverwarming
- Vloerwarming in het gehele huis (Elke ruimte afzonderlijk te bedienen/reguleren)
- Eigen drive-in parkeerplaats op de begane grond
- Aansluiting waterontharder en voorbereiding voor oplaadpunt elektrische auto
- Voorbereiding voor eventueel zonneschermen in de gevel bij de kozijnen buitenkant

Meer weten over deze woning?
Wordt de Porrenhofstraat 208 jouw nieuwe thuis? Alle ingrediënten zijn aanwezig voor jarenlang plezierig wonen. Kom snel langs voor een rondleiding, we laten je deze woning heel graag zien!