• Sold under reservation

St. Jacobslaan 613 6533 VL Nijmegen Grootstal

Hightlighted features

  • 180 m² living area
  • 218 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map

Description

Ruimte, jaren '30 sfeer en licht in overvloed! Deze unieke en goed onderhouden jaren dertig woning biedt het je allemaal door de enorme uitbouw over de gehele breedte en met een lengte van maar liefst 9 meter diep!
De gehele uitbouw is volledig geïsoleerd en het dak is bijna volledig voorzien van extra large zonnepanelen en fraaie lichtstraat.
In deze uitbouw is een bijzonder fraaie en compleet ingerichte woonkeuken gerealiseerd met kookeiland en ruimte voor een grote eettafel! De keuken is voorzien van hardstenen aanrechtbladen en een fraai 6-pits fornuis. Wilt u gasten ontvangen voor een gezellig diner? Dit is de perfecte plek!

Indeling: entree, gang, meterkast, trapopgang, keldertoegang, vernieuwd, toilet, woonkamer, keuken aan de achterzijde.

Via de gang komt u via openslaande deuren in de sfeervolle woonkamer met fraaie schouw die in menig kasteel niet zou misstaan. De grote open haard is gezellig, warm en functioneel. Hier kunt u een heerlijk haardvuur stoken. De woonkamer heeft een fraaie houten vloer en een erker met extra dik geïsoleerd glas.
Vanuit de woonkamer kom je via openslaande deuren in de riante woonkeuken, met een zee aan ruimte. De prachtige keuken is zeer compleet ingericht en voorzien van royaal kookeiland, houten vloer en grote lichtstraat voor extra daglichtinval. Ook beschikt de keuken over fraai afgewerkte wanden en plafonds met inbouwverlichting. Aan de achterzijde is de tuin toegankelijk via een openslaande tuindeur en brede schuifpui.

De tuin is heerlijk groen en zeer gunstig gelegen op het Zuidoosten. De tuin is vergroot door de aankoop van een extra stuk grond, hierop zijn een schuur en een hobbyruimte gerealiseerd. Ook is hier de mogelijkheid om deze ruimte om te bouwen tot een volwaardig gastenverblijf. Op het platte dak van 1 van de bijgebouwen zijn eveneens zonnepanelen geplaatst! De tuin is toegankelijk via een achterom.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met voldoende lichtinval en veel sfeer door de vernieuwde Balinese toegangsdeuren naar de slaapkamer. Compleet ingerichte badkamer met ligbad, wastafelmeubel met unieke waskom, 2e toilet en openslaande terrasdeur.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vernieuwde ramen (massief houten kozijnen) met isolerende HR+++ beglazing en een op maat gemaakte kastenwand. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een houten vloer, inbouwkast met schuifwanden, inbouwverlichting en vernieuwde ramen met isolerende HR +++ beglazing.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een 3e en 4e slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over voldoende lichtinval door het grote Velux dakraam. Ook beschikt deze kamer over een leuke studiehoek.
De 4e slaapkamer en de 2e badkamer bevinden zich aan de achterzijde. Hier is door middel van een grote dakkapel heel veel extra woonruimte gerealiseerd. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van HR ++ beglazing. De 4e slaapkamer beschikt over ruime hoogte, veel lichtinval en extra bergruimte. De 2e badkamer is natuurlijk ideaal met opgroeiende kinderen. De badkamer is voorzien van douchecabine, een 2e toilet met sanibroyeur en vaste wastafel.

Onder verdieping: praktische provisiekelder met veel bergruimte en schappen.

Algemeen: Inhoud ca. 600 m³ incl. de bergingen.
Woonoppervlak ca. 180 m² !
Bouwjaar 1935.
Uitbouw ca. 2008

Energielabel: A

+ Verwarming en warm watervoorziening via Remeha HR combiketel (2011)
+ Volledig voorzien van zonnepanelen
+ Hoofd dakpannen in het verleden vervangen
+ Uitbouw van ca. 5,5 x 9 meter. Volledig geïsoleerd.
+ Extra zij-tuin met bergingen.
+ Goed onderhouden jaren '30 woning.
+ Buitenschilderwerk: voorzijde 2018 en achterzijde 2022.
+ Nieuwe trap naar 1e en 2e verdieping.
+ Elektrische installatie vernieuwd.
+ 4 slaapkamers
+ 2 badkamers
+ Achtertuin is ruim en groen en gunstig gelegen op het Zuidoosten.
+ Zonnepanelen leveren op een mooie, zonnige dag wel 30 kWh per dag op!

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 579,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,217
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1931
Type of roof
Gable roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
180 m²
Other space inside the building
8 m²
External storage space
32 m²
Plot size
218 m²
Volume in cubic meters
575 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and 2 toilets
Number of stories
2 stories, a/an attic and a basement
Facilities
TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation and partly double glazed
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

HATERT L 3397
Cadastral map
Area
218 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Garden
Back garden
Back garden
90 m² (15 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

St. Jacobslaan 613

€ 579,000 k.k.