Maria Lécinastraat 10 4906 EH Oosterhout (NB) Vrachelen-Noord

Op een gewilde locatie in de jonge en kindvriendelijke wijk "Vrachelen II", is gelegen deze moderne en ruime, uitgebouwde (2003) tussenwoning. Op de begane grond beschikt de woning hierdoor over een royale living met semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd. Een vaste trap in een van de slaapkamers geeft toegang tot de tweede verdieping ruime vierde slaapkamer voorzien van dakkapel. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin met achterom is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en biedt toegang tot de berging. Ook beschikt de achtertuin over een ruime overkapping.

De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van basisschool "De Meander". Verder is de woning op korte afstand gelegen van een supermarkt, het bosgebied de 'Vrachelse heide', het Markkanaal, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal met toegang tot de meterkast (4 groepen en een aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en deels betegelde toiletruimte (2010) met wandcloset en fonteintje.

De hal geeft toegang tot de royale, uitgebouwde living voorzien van moderne laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Er is een praktische trapkast aanwezig. De dubbele schuifpui zorgt voor een aangename lichtinval en geeft toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de semi open keuken. De keuken is voorzien van een nette keukeninrichting in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten; een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, spoelbak en vaatwasmachine. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer.

Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin is volledig bestraat, gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een houten overkapping met elektra (afm. ca. 4.11 x 3.47m), verkoper is bereid deze overkapping voor de overdracht af te breken. Achter op het perceel staat de vrijstaande houten berging (afm. ca. 3.01 x 2.28m), v.v. elektra. Een poort geeft toegang tot achterom.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte kastruimte met aansluitpunt ten behoeve de wasmachineapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2009).

Slaapkamer I (afm. ca. 4.68/3.67 x 2.79m), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een moderne laminaatvloer, hoog plafond en vaste kast. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.

Slaapkamer II (afm. ca. 3.38 x 2.79/2.41m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer III (afm. ca. 3.67 x 2.23m), kamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.

Moderne en volledig betegelde badkamer (2021) , ingericht met een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset. Tevens is de badkamer voorzien van een designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

Middels de vaste trapopgang bereikt u de ruime zolderverdieping welke dienst kan doen als vierde slaapkamer. De grote kunststof dakkapel (2009), over de volle breedte van de woning, heeft twee draai-kiep ramen en elektrisch bedienbare rolluiken. De vloer is voorzien van laminaat en er is inbouwverlichting aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vaste kast met de mechanische ventilatie-unit.

ALGEMEEN:

* Energielabel B
*De woning is grotendeels v.v. (elektrisch bedienbare) rolluiken.
*De woning is volledig geïsoleerd en geheel v.v. dubbele beglazing.
*Oplevering in overleg

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid, sfeer en ruimte van deze ruime tussenwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.