Hooivorkstraat 47 4904 VG Oosterhout (NB) Vrachelen-Zuidoost

Hightlighted features

  • 120 m² living area
  • 263 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
Eyecatcher Toplocatie met vrij uitzicht! Zeer ruime hoekwoning met garage!

Description

In de kindvriendelijke wijk Vrachelen I gelegen op uitstekende en rustige locatie met vrij en groen uitzicht, deze zeer ruime en goed onderhouden hoekwoning met inpandige garage en keurig aangelegde achtertuin. De woning beschikt over een L-vormige en zeer ruime woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de goed onderhouden badkamer. De woning is gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer (in de straat), het prachtige natuurgebied “De Vrachelse Heide” en diverse voorzieningen zoals verschillende sport- en recreatievoorzieningen, (basis)scholen en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal met toegang tot meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

De hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer (ca. 36 m²), deze is voorzien van laminaatvloer en wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk en behang. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.

Nette semi-open keuken met veel lichtinval beschikt over voldoende boven- en -onderkasten alsmede de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine (defect) en spoelbak.

Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, hier zijn de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2009), aansluiting t.b.v. wasmachineapparatuur en praktische trapkast gesitueerd. Ook biedt deze toegang tot de ruime inpandige garage (17m²) met elektra en water alsmede aansluiting wasmachineapparatuur. De garage is voorzien van zowel garagedeur als loopdeur.

Zeer ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin welke is gesitueerd op het noordwesten. De achtertuin, welke aangelegd is in 2019 beschikt over diverse zithoekjes en is voorzien van sierbestrating en diverse plantenborders. Een brede gang geeft toegang tot de achterom.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de goed onderhouden badkamer.

- Slaapkamer I (afm. ca. 5.16 x 3.54 m), grote kamer gelegen aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer geeft direct toegang tot de badkamer.

- Slaapkamer II (afm. ca. 3.56 x 2.79m), gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van dakkapel met rolluik.

- Slaapkamer III (afm. ca. 2.94 x 2.43m), kamer gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van dakkapel met rolluik.

- Slaapkamer IIII (afm. ca. 2.77 x 2.43m), kamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van Velux-dakraam en opbergruimte achter knieschotten.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Goed onderhouden en volledig betegelde badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, ligbad, douchecabine en toilet.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met unit t.b.v. mechanische ventilatie.

ALGEMEEN:
* Energielabel C.
* Buitenschilderwerk kozijnen 2021.
* Grotendeels voorzien van rolluiken.
* Zonnescherm aan achterzijde van de woning
* Oplevering in overleg

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze ruime hoekwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 449,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,742
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1994
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
120 m²
Other space inside the building
17 m²
Plot size
263 m²
Volume in cubic meters
479 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Outdoor awning, skylight, mechanical ventilation, passive ventilation system, rolldown shutters, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2009, in ownership)

Cadastral data

OOSTERHOUT D 4739
Cadastral map
Area
263 m²

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
94 m² (8,5 meter deep and 11 meter broad)
Garden location
Located at the northwest accessible via the rear

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Hooivorkstraat 47

€ 449,000 k.k.