Orseleindstraat 56 5346 SM Oss Hertogenbuurt

Een mooie kans doet zich voor,
want deze degelijk gebouwde, netjes onderhouden tweekapper is te koop: een leuke, verrassend ruime eengezinswoning op een fijne lokatie nabij het centrum. Ook prettig: bij de woning behoort een fors bijgebouw welke geschikt te maken is voor kantoor- of praktijk aan huis of zelfs mantelzorgwoning. En ook fijn: de achtertuin (zuid) is heerlijk vrij gelegen dankzij wat hogere, raamloze bebouwing aan de achterzijde. Ideaal toch?

De woning is keurig onderhouden maar niet recent gemoderniseerd. Echter, afwerkingen van een vloer en de wanden zijn smaakgebonden en zullen meestal toch worden aangepakt. Als je in staat bent hier doorheen te kijken en puur te kijken naar de bouwkwaliteit van de woning, dan weet je dat dit een woning is die je absoluut eens van binnen moet zien.
Ook als je kijkt naar verduurzamen, kun je hier op vrij eenvoudige wijze een flinke slag slaan. Weet je dat je zelfs op deze woning een A++ label kunt krijgen? Door onder meer isoleren en het plaatsen van zonnepanelen bespaar je direkt op de energiekosten. Wil je meer hierover weten? Kijk dan onderaan deze presentatietekst waar je het advies van onze 'energielabel-expert' vindt. Natuurlijk kun je ook contact opnemen met ons kantoor.

Voor de volledigheid de kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
- 2/1 kapwoning met carport en fors bijgebouw;
- netjes onderhouden;
- energielabel G maar door verduurzamen zelfs tot label A++ te brengen;
- fraaie bordestrap naar de verdieping;
- L-vormige woonkamer;
- ruime keuken (kleine tafel plaatsen mogelijk) voorzien van nette inrichting met enkele inbouwapparatuur;
- 3 ruime slaapkamers op de verdieping;
- diverse kozijnen en ramen vervangen door aluminium;
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- bergzolder via vlizotrap;
- vrij gelegen achtertuin op het zuiden gelegen;
- gunstige ligging, aan een rustige straat en op een steenworp afstand van het stadscentrum.

De woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond:

Via de ruime oprit bereik je de voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de royale hal met de meterkast (4 groepen en dubbele aardlekschakelaar), een vaste kast en de toiletruimte. Direct in het oog springend is de fraaie, gebogen trap (met bordes) naar de verdieping.

De woonkamer is L-vormig van opzet en biedt, dankzij de grote ramen in zowel de voor- de achtergevel een mooi zicht op zowel de woonomgeving als de achtertuin.

De woonkeuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is voorzien van een nette keukeninrichting met een ingebouwde gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Een loopdeur geeft vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en vaste kastruimte. Praktisch!

De badkamer heeft nog de originele, lichtblauwe tegeltjes en is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel. Een afvoer ten behoeve van het plaatsen van een toilet is aanwezig.

Tweede verdieping:

Via een luik met vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping te bereiken. Een klein dakraam zorgt hier voor daglichttoetreding.

Achtertuin:

Fijne, zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden en heerlijk vrij gelegen dankzij de raamloze bebouwing aan de achterzijde.

Carport en bijgebouw:

De carport is via een aluminium roldeur afgesloten van de oprit. Grenzend aan de carport is een flinke garage/hobbyruimte welke in spouw is gebouwd en is voorzien van een smeerput. Deze ruimte wordt centraal verwarmd en het aansluitpunt voor de wasmachine is hier aanwezig. Via een vaste trap is de verdieping van dit bijgebouw te bereiken, voorzien van een betonvloer (!) en dakkapel.
Door de opzet van het bijgebouw is het geheel ook geschikt te maken als kantoor- of praktijkruimte aan huis, 'thuisbar' of zelfs mantelzorgwoning! Ideaal toch?

Verduurzamingsadvies

-Het na-isoleren van de spouwmuren zorgt voor energielabel E (enkele maatregel)
-Enkel glas (in enkel raam aanwezig) vervangen voor HR++ glas zorgt voor energielabel E (in combinatie met maatregel 1)
-Minimaal 120 mm PIR isolatie aanbrengen ter plaatse van hellend dak zorgt voor energielabel C (in combinatie met maatregel 1 en 2)
-Minimaal 100 mm vloerisolatie aanbrengen ter plaatse van de begane grond zorgt voor energielabel C (in combinatie met maatregel 1, 2 en 3)
-Nieuwe CV-ketel plaatsen voor verwarming en tapwater (in de woning) zorgt voor energielabel B (in combinatie met maatregel 1, 2 , 3 en 4)
-Het plaatsen van 8 zonnepanelen zorgt voor energielabel A (in combinatie met maatregel 1, 2 , 3, 4 en 5)
-Het plaatsen van een hybride warmtepomp zorgt voor energielabel A+ (in combinatie met maatregel 1, 2 , 3, 4 en 6)
-Het plaatsen van 12 zonnepanelen zorgt voor energielabel A++ (in combinatie met maatregel 1, 2, 3, 4 en 7).
Mocht je hierover meer informatie willen, neem dan gerust contact met ons op. Wij kunnen eventuele vragen beantwoorden of je in contact brengen met de expert op dit gebied.

Benieuwd?

Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van deze tekst benieuwd bent geworden naar alles wat deze woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnenkijken, bel of mail ons dan gerust. Een Whatsapp bericht sturen kan natuurlijk ook. We nemen graag de tijd om de woning in alle rust met je te bekijken en eventuele vragen te beantwoorden.

Dus graag tot ziens bij deze 'woning met een scala aan mogelijkheden' aan de Orseleindstraat!

Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.