Spölmanweg 4 4a 7637 PL Oud Ootmarsum

Hightlighted features

  • 563 m² living area
  • 24,815 m² plot size
  • 6 bedrooms
Map
€ 2,195,000 k.k.
Calculate monthly payment

Description

Bij sommige woningen klopt werkelijk alles tot in detail. Beter vind je het niet. Aan de Spölmanweg in Oud Ootmarsum staat, verscholen in het Twentsche landschap, een waar hoogstandje. ERVE SPÖLMAN, een fantastisch,
in 2011 geheel herbouwde DRIEKAPS WOONBOERDERIJ met 2 WONINGEN, paardenstalling, schuren, buitenbak, omheinde weilanden en een fraai aangelegde landschapstuin.

Alles klopt en is af, u kunt er zo in. De huidige eigenaren hebben kosten noch moeite gespaard om het tot in de puntjes te perfectioneren. Alleen de beste en mooiste materialen zijn gebruikt. Er zijn veel bijzondere objecten maar zo bijzonder als deze is een zeldzaamheid.

Naast uitstekend wonen is er hier veel mogelijk. Door de combinatie van twee woonhuizen is dit object bijzonder geschikt voor meerdere of grote gezinnen, Bed & Breakfast, zorg, trainingen etc. Het biedt alle ruimte en mogelijkheden.

Dit fraaie object is gelegen midden in het Nationaal Landschap Noord Oost Twente nabij het Springendal met heuvels, weilanden, meertjes, heide en historische boerderijtjes. Niet voor niets luid de bijnaam van dit stukje Twente ‘de tuin van Nederland’. De gezellige drukte is op te zoeken in het nabij gelegen Ootmarsum op ca. 3 km afstand.

Bouwjaar: 1862, herbouwd 2011
Woonoppervlak: circa 563 m2
Inhoud: circa 2.100 m3
Kavel: 24.815 m2

De indeling is als volgt:

Spölmanweg 4

Indeling
Begane grond: grote entree met centrale hal, toilet v.v. wandcloset, urinoir en Bentheimer zandsteen wasbak, voorraadkelder van ca. 12 m2, garderobe met vaste kast en doorgang naar berging met aansluitingen voor witgoed, toegang naar het voorste gedeelte van de boerderij met een multifunctionele ruimte, nu in gebruik als biljart ruimte met zitgedeelte en bar, vanuit entree/hal is er toegang naar de woonkamer met smeedijzeren taatsdeuren, antieke Frans eiken vloer, zandstenen schouw met open haard en antieken haardplaat, toegang naar buiten, schitterende en zeer ruime woonkeuken met open haard, aparte koffiehoek, Aga cooker en een vaste trap naar atelier/kantoorruimte met grote lichtstraat.

Eerste verdieping: te bereiken via zeer fraaie bordestrap (oud eiken) met smeedijzeren trapleuning en stortkoker voor wasgoed, ruime overloop met ingebouwde boekenkast en veel vaste kasten, CV ruimte, riante ouder slaapkamer met inloopkast, aansluitend eigen stijlvolle badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en Velux dakraam, verder nog 2 extra slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en gasten badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel.

Spölmanweg 4a

Indeling
Begane grond: entree met garderobe en toilet, ruime en lichte woonkeuken met antieke Frans eiken vloerdelen, grote glazen pui, eiken gebinten en luxe inbouwapparatuur, eethoek met open haard en schuifdeuren naar terras, woonkamer en kantoor cq. slaap/speelkamer, berging/bijkeuken met inbouwkasten en aansluitingen voor witgoed.

Eerste verdieping: via fraaie bordestrap te bereiken ruime overloop met vide en glazen balustrade, twee Velux dakramen met regensensor, separaat toilet, badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel, drie slaapkamers waarvan 1 met ingebouwde bedstee. De ouder slaapkamer is v.v. een inloopkast en eigen badkamer met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Bijgebouwen:
- Paardenstallen, v.v. spouw- en dakisolatie, met vijf extra grote boxen, wasplaats, toilet, zadelkamer en hooizolder
- Rijbak van 20 bij 40 meter, v.v. drainage en verlichting
- Kapschuur met berging en opslag van ca. 8 bij 19 meter
- Schuur met opslag van ca. 12 bij 14 meter, geheel geïsoleerd en geschikt voor meerdere doeleinden (toezegging voor het realiseren van boerderijkamers)
- Kippenhok

Bijzonderheden:
- Zeer fraaie Twentsche driekaps boerderij met passende bijgebouwen
- Werkelijk uniek in zijn soort
- Gelegen midden in Nationaal Landschap Noord Oost Twente
- Hoogwaardige afwerking en materiaalkeuze
- Object biedt volop ruimte en mogelijkheden
- Mogelijkheid voor het aankopen van meer grond
- Wateronthardingsysteem en centraal stofzuigsysteem aanwezig
- Fraai aangelegde landschapstuin met oude laagstam fruitbomen
- Alles is af!
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Om een goede indruk van het geheel te krijgen is het wenselijk om een afspraak te maken voor een bezichtiging!!

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 2,195,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 3,899
Original asking price
€ 2,495,000 kosten koper
Listed since
6+ months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1862
Specific
Double occupancy present
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
563 m²
Other space inside the building
12 m²
External storage space
464 m²
Plot size
24,815 m²
Volume in cubic meters
2,100 m³

Layout

Number of rooms
12 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
4 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
2 baths, 4 showers and 4 toilets
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation, flue, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler, fireplace and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit HR/Topline (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

DENEKAMP A 3956
Cadastral map
Area
1.200 m²
Ownership situation
Full ownership
DENEKAMP A 4430
Area
800 m²
Ownership situation
Full ownership
DENEKAMP A 4431
Area
15.780 m²
Ownership situation
Full ownership
DENEKAMP A 4478
Area
1.110 m²
Ownership situation
Full ownership
DENEKAMP A 4500
Area
5.925 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, outside the built-up area, rural and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Not yet present but possible

Neighbourhood

Verspreide huizen Oud Ootmarsum, Oud Ootmarsum

Discover locations in the neighborhood

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Verspreide huizen Oud Ootmarsum

All of Oud Ootmarsum

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Verspreide huizen Oud Ootmarsum

All of Oud Ootmarsum

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Spölmanweg 4 4a

€ 2,195,000 k.k.