• Sold under reservation

Arend Baanstraat 91 7461 DT Rijssen De Delle

Hightlighted features

  • 138 m² living area
  • 295 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map

Description

* Een ruime hoekwoning, ideaal voor gezin met opgroeiende kinderen;
* Fantastische locatie, vlakbij zwembad, sportvelden en bos;
* Achterzijde een voormalige garagebox (nu overkapping);
* Met oprit en garage.

’s Avonds even met de hond naar het bos? Of ’s morgens vroeg een gave fietstocht over de bekroonde MTB-route? Heel eenvoudig, vanaf dit mooie woonperceel aan de Arend Baanstraat in Rijssen. Fietsers en wandelaars bepalen hier het dagelijkse straatbeeld. Logisch, want zwembad, sportvelden en bossen zijn op korte afstand gelegen. Deze mooie gezinswoning met ruim oprit en garage biedt prachtige mogelijkheden. We namen onlangs alvast een kijkje binnen, ter voorbereiding op de verkoop. Leest u mee?

In alle vertrekken komt de royale maatvoering van deze hoekwoning tot uitdrukking. Bekijkt u alvast de plattegronden, die op de diverse websites worden aangeboden. Dit woonhuis kent diverse voordelen èn het heeft de potentie om naar eigen idee aangepast te worden. Op de begane grond noteren we de volgende vertrekken: entree met trapopgang en meterkast, toiletruimte en kelderkast. Woonkamer in L-vorm met eiken parketvloer. Open keuken die voorzien is van een inbouwkeuken. Deze voorziet in diverse apparatuur, zoals een afzuiger, koeler, kookfornuis met oven en 6 pits gaskookplaat, koeler en vaatwasser. Aangrenzend zien we een achterportaal met kelderingang. In de achtertuin noteren we een garagebox (op apart kadastraal perceel) die is omgetoverd tot een heerlijke tuinkamer met kozijnen, glaswerk en een leuke zitvlonder. Daarbij is het metselwerk fraai bekleed met houten gevelelementen en voorzien van luifel met lichtspots. Daarnaast zien we een extra overkapping in de tuin.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en de masterbedroom voorziet in een vaste schuifkast. De vaste trap op de overloop brengt u naar de derde woonlaag: een verdieping die bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. Deze verdieping is extra vergroot doordat een dakkapel is geplaatst. De tweede verdieping biedt berguimte, vaste kasten en een Remeha cv-ketel uit 2015.

Bezichtigen
De beschrijving in deze tekst geeft slechts een beperkte indruk van deze mooie eindwoning. De makelaars van Otten & Flim nemen graag de tijd om u uitgebreid en persoonlijk rond te leiden. Tijdens de individuele bezichtiging ontvangt u de verkoopinformatie. Als u deze woning koopt staat de grote Otten & Flim verhuisaanhanger voor u ter beschikking.

Financieren
Wilt u graag weten of deze woning in uw financiële plaatje past? Plan dan eerst een vrijblijvend gesprek met een adviseur van Otten & Flim Hypotheken. Onze financieel specialisten geven graag advies, zodat u de juiste keuzes maakt. Het maakt huizen kijken leuker en u kunt na een bezichtiging gelijk doorpakken!

Maatvoering
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze woning met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,355
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1974
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
138 m²
Other space inside the building
9 m²
Exterior space attached to the building
40 m²
External storage space
19 m²
Plot size
295 m²
Volume in cubic meters
491 m³

Layout

Number of rooms
9 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories

Energy

Provisional energy label
D What does this mean?
Insulation
Partly double glazed and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2015, in ownership)

Cadastral data

RIJSSEN G 1735
Cadastral map
Area
258 m²
Ownership situation
Full ownership
RIJSSEN G 2223
Area
18 m²
Ownership situation
Full ownership
RIJSSEN G 2224
Area
19 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
100 m² (10 meter deep and 10 meter broad)
Garden location
Located at the east accessible via the rear

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Arend Baanstraat 91

€ 325,000 k.k.