• Under offer

A J Bootpad 2 3235 NA Rockanje Verspreide huizen

Hightlighted features

  • 150 m² living area
  • 56,923 m² plot size
  • 2 bedrooms
Map
€ 2,000,000 v.o.n.
Calculate monthly payment

Description

Let op! De genoemde prijs betreft een koopsom!

Zoekt u een landgoed op toplocatie? Dan is landgoed ‘De Landerije’ hetgeen wat u zoekt!
Dit bijzonder mooi gelegen landgoed van meer dan 5 hectare biedt u de volgende voordelen:
- Geen overdrachtsbelasting/kosten koper.
- Overerfbaar zonder belasting.
- Onderhoud oprit en afwatering in handen van Zuid-Hollands Landschap en het Waterschap.
- Jaarlijkse OZB een fractie van “het normale” vanwege openstelling (klein paadje door het bos, welke uit het zicht
gelegen is en zodoende alleen voordelen oplevert).
- Geen monument en dus veel meer vrijheid t.a.v. andere landgoederen in Nederland.
- Groot bouwvlak.
- Bijhuis te gebruiken voor vrienden/familie.
- Aan de weg gelegen en grenzend aan wandelpaden en directe toegang tot het strand.

Het landgoed is gelegen naast de Tenellaplas, op 500 meter van het strand en in het mooie duingebied van Westvoorne.
Een officieel gerangschikt landgoed conform de natuurschoonwet 1928. Het betreft hier een opengesteld landgoed (voor de omliggende bospaden, niet voor de opstallen en direct omliggende gronden) waarvan er slechts 58 zijn in heel Zuid-Holland, wat extra fiscaal voordeel biedt.

In tegenstelling tot veel landgoederen zijn de huidige opstallen geen beschermd monument wat u de mogelijkheid biedt uw woondroom te realiseren in het duingebied.
Totale grondoppervlakte: ca. 51.000 m² eigen grond.

HUIDIGE OPSTALLEN

De huidige opstallen bestaan uit het woonhuis, een bijhuis, een paardenstal en een zeer royale houten schuur. De woningen zijn aangesloten op het gasnet en riolering.

Beschrijving woonhuis:
Begane grond: woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en slaapkamer.
1e verdieping: overloop, 1 slaapkamer

Bijhuis:
Begane grond: woonkamer met trap, keuken en badkamer.
1e verdieping: 2 slaapkamers.

Houten schuur van ca. 276 m²

Houten paardenstal van ca. 60 m²

LIGGING:
De oprijlaan van ca. 250m meter is volledig eigendom en het onderhoud hiervan is in handen van Het Zuid-Hollands Landschap. U heeft hier dus alleen maar de voordelen van.
Naast de oprijlaan is een ruiterpad gelegen dat direct toegang biedt tot het strand.

Het object valt binnen het natura 2000 gebied; dit biedt u extra bescherming tegen geluidshinder in de omgeving en/of intensieve veeteelt.
De dichtstbijzijnde woonhuizen in de omgeving staan op minimaal 125m afstand. Op het gebied van privacy is geen betere locatie denkbaar.

De gezellige centra van Rockanje en Oostvoorne met al haar voorzieningen en horeca bevinden zich op fietsafstand.

BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN :
Op het perceel is momenteel binnen het bouwvlak ca. 262 m² bebouwd en buiten het bouwvlak bevindt zich een grote houten schuur van ca. 276 m². Op de locatie mag binnen het bouwvlak 300m² bebouwd zijn, dus zou er nog 38 m² bij mogen.
Voor het hoofdgebouw geldt dan een goothoogte van 4 meter en een nokhoogte van 10 meter. Voor overige erfbebouwing geldt een goothoogte van 3 meter een nokhoogte van 6 meter.
Dit betekent dus dat u een woning van 2100 m³ bovengronds zou kunnen realiseren naast de schuur van 200 m² voor bijvoorbeeld het houden van paarden, of het stallen van auto’s of boten.

Mocht u besluiten tot totaalsloop van de huidige opstallen dan kan de saneringsregeling worden toegepast, in dat geval mag er maximaal 400 m² binnen het bouwvlak worden bebouwd waarbij dus een woning van 2800 m³ zou kunnen worden gerealiseerd.

FISCALE VOORDELEN:
De volgende fiscale voordelen zijn mogelijk:
- Vrijstelling van de waarde van de grond van onroerendezaakbelasting OZB
- Lagere waardering van de woning, thans WOZ-waarde € 137.000,-- (peildatum 2019) waardoor zeer laag eigen woning forfait voor inkomstenbelasting
- Vrijstelling van de waarde van de grond in BOX 3
- Vrijstelling vennootschapsbelasting
- Vrijstelling van overdrachtsbelasting
- Vrijstelling van schenk- en erfbelasting

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 2,000,000 vrij op naam
Asking price per m²
€ 13,333
Listed since
2 months
Status
Under offer
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Country estate, detached residential property
Building type
Resale property
Construction period
1931-1944
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
150 m²
External storage space
330 m²
Plot size
56,923 m²
Volume in cubic meters
450 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 separate toilet
Number of stories
2 stories

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Combination boiler, in ownership

Cadastral data

ROCKANJE A 1496
Cadastral map
Area
56.923 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
On the edge of a forest, sheltered location, outside the built-up area and In wooded surroundings
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Detached wooden garage
Capacity
10 cars
Facilities
Electricity

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

A J Bootpad 2

€ 2,000,000 v.o.n.