Laurierberg 5 a 4708 LD Roosendaal Tolberg-West

Op zeer goede locatie, in wijk Tolberg, niet ver van het stadscentrum gelegen, moderne, uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met inpandige garage en fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin.

TOPLOCATIE IN WIJK TOLBERG!

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

KUNSTSTOF KOZIJNEN, HR++ DUBBELE BEGLAZING EN ELEKTRISCHE ROLLUIKEN!

Bouwjaar: circa 1995.
Perceelsoppervlakte: circa 253 m2.
Inhoud woonhuis: circa 520 m3.
Woonoppervlakte: circa 131 m2.
Vloeroppervlakte garage: circa 17 m2.
Vloeroppervlakte dakterras: circa 12 m2.
Energielabel: B.

FORS UITGEBOUWDE WOONKAMER!
TOTAAL CIRCA 60 M2 INCLUSIEF KEUKEN!

Deze woning is geheel geïsoleerd, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, HR++ dubbele beglazing, inzethorren op eerste en tweede verdieping en elektrische rolluiken (zowel via draadloze schakelaars als via smartphone/tablet op afstand te bedienen).
De uitbouw aan de achterzijde is van aluminium constructie met zonwerend glas en groot elektrisch zonnescherm (zowel via draadloze schakelaar als via smartphone/tablet op afstand te bedienen).

MOGELIJKHEID VOOR VIER SLAAPKAMERS! EN OMBOUW DAKTERRAS MOGELIJK ZELFS VIJF SLAAPKAMERS!

Locatie:
De woning is gelegen in gewilde wijk Tolberg, op loopafstand van “winkelcentrum Tolberg”, diverse basisscholen en park met speeltoestellen.

Indeling:
Begane grond:
• Betegelde vloer voorzien van vloerverwarming.
• Geheel voorzien van stompe, volhouten deuren (Weekamp-living Doors).
• Hal met meterkast.
• Gemoderniseerd toilet met wandcloset en fonteintje.
• Inpandige garage met elektrische sectionaldeur en plavuizen vloer.
• Over de volle breedte fors uitgebouwde woonkamer (totaal circa 60 m2 inclusief keuken), bestaande uit:
- Zit-/eet-/tv-kamer (circa 32 m2) met gashaard.
- Aangebouwde serre/tuinkamer (circa 21 m2) voorzien van zonnescherm, aluminium constructie, dubbele schuifpui en zonwerende beglazing dak.
• Half open keuken (circa 7 m2) met inbouwkeuken voorzien van koelkast, combimagnetron (Atag, 2021), vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en Quooker-twintap (behalve heet-waterkraan ook direct warm water op de keukenmengkraan (vanuit vat in keukenkastje)).

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van parket):
• Overloop voorzien van vaste kast.
• Royale slaapkamer I (circa 13,5 m2) met airco.
• Zeer grote slaapkamer II (circa 17 m2) met vaste kastenwand. Oorspronkelijk twee slaapkamers en eenvoudig weer in die staat terug te brengen.
• Apart, gemoderniseerd toilet voorzien van wandcloset.
• Gemoderniseerde badkamer voorzien van douche, ligbad, vast wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Royale zolderkamer (slaapkamer IV) met HR CV combiketel (1995), wasmachineaansluiting en bergruimte achter knieschotten.
• Royaal dakterras/balkon (circa 12 m2). Eventueel om te bouwen tot extra vijfde slaapkamer.

Perceel:
• Voortuin met oprit.
• Fraai aangelegde achtertuin (2018) voorzien van sierbestrating en twee royale terrassen.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.