Boulevard 109 4701 ES Roosendaal Centrum-Oud

Uniek en royaal willen wonen op steenworp afstand van het stadscentrum van Roosendaal? Wij bieden jou deze volledig gemoderniseerde, stijlvolle, geschakelde woning aan met diverse charmante details! Zo mag je hier onder andere genieten van een podium in de woonkamer, karakteristieke voorgevel met 2 entrees naar de woning, ruime kelder en paneeldeuren! Vanaf 2017 tot heden is de woning volledig gemoderniseerd, waarbij de sfeer de woning nooit heeft verlaten. Graag laten wij deze prachtige woning aan je zien! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

Bekijk de 360 graden viditour van deze woning:

Indeling:
Begane grond:
Bij aankomst van de woning maak je direct kennis met leuk detail van het verleden, 2 entreedeuren! Dit element is gehandhaafd gebleven, terwijl dit pand van café met bovenwoning omgetoverd werd naar winkelruimte, naar praktijkruimte en vervolgens naar een prachtig woonhuis. Zo biedt de 1ste entree toegang tot een lange hal en de 2de entree direct tot de woonkeuken. De lange gang, die toegang biedt tot de hal en meterkast (11 groepen), dient eveneens als achterom. De gang is v.v. een tegelvloer, wandtegellambrisering en garderobe nis.

Vanuit de centrale hal zijn de woonkeuken, woonkamer, toiletruimte, bijkeuken en trapopgang naar de 1ste verdieping te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle woonkeuken, welke door het hoge plafond extra ruimtelijk aanvoelt. Naast de modern/landelijke L-vormige keukenopstelling, biedt de woonkeuken voldoende ruimte tot het plaatsen van een grote eettafel om met vrienden en/of familie tot in de late uurtjes te dineren of borrelen. De keukenopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad, tegelspatwand, spoelbak, kookstel met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Als je het eenmaal hebt kun je nooit meer zonder, een bijkeuken! Niet alleen ideaal voor extra bergruimte, maar ook zeker om de wasmachine en droger netjes weg te kunnen werken. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een pantry.

De toiletruimte is afgewerkt met een moderne betegeling, hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Een van de eyecatchers van deze woning is de royale en lichte woonkamer, mede gecreëerd door de eikenhouten vloer met whitewash toplaag, lichtkoepels, daglichtrijke lichtstraat en het podium, waaronder de grootste verrassing van het huis ligt. Onder het podium is middels een luik namelijk een ruime kelder te bereiken! Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken.

De gehele begane grond is afgewerkt met strak stucwerk wanden en idem plafonds.

1ste verdieping:
Op de 1ste verdieping vinden we de overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en de vaste trap naar de bergzolder op sta-hoogte. Alle slaapkamers beschikken over gestucte wanden. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is v.v. ingebouwde kasten en een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft middels een loopdeur toegang tot het platte dak.

De, in 2017 gemoderniseerde, badkamer is v.v. een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, design radiator, hangcloset, mechanische ventilatie en spot verlichting.

2de verdieping:
Bergzolder, welke is verdeeld in 3 gedeelten, met de CV opstelling (Remeha Avanta ca. 2015) en dakraam.

Tuin:
Ondanks dat je op enkele minuten lopen van de terrassen woont, zul je de gezelligheid zeker niet missen in deze fijne tuin. In de tuin is er een leuke speling gemaakt tussen sierbestrating en groen, door middel van diverse beplanting en een gazon. Daarnaast beschikt de tuin nog over een royale overkapping (2018) mét lichtkoepel en een berging met elektra.

Bijzonderheden:
- Voorzijde van de woning v.v. kunststof kozijnen (m.u.v. voordeuren);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeuren);
- Paneeldeuren;
- Kelder;
- Mechanische ventilatie;
- Unieke woonbeleving;
- Gelegen nabij stadscentrum van Roosendaal, supermarkten en uitvalswegen;
- Optioneel aankoop garagebox € 19.000,- k.k. (gelegen aan de Boulevard 85v);
- Dakisolatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.