Boomgaardstraat 25 4701 HE Roosendaal Centrum-Oud

In het centrum van Roosendaal, in een rustige woonstraat staat deze halfvrijstaande of hoekwoning. Het huis is gebouwd in 1910 en staat op een kavel van 131 m2 eigen grond. Het is een woning die al jaren niet meer gemoderniseerd is en daarmee een wat gedateerd karakter heeft gekregen. Het verdient een opfrisbeurt en is er goed voor. Een leuke kluswoning met mogelijkheden!

Via een hal kom je in het huis. De hal heeft granolwanden, een gestuct plafond en de trap leidt naar de verdieping. De ruime L-vormige woonkamer heeft ook granolwanden en een stucplafond. De vloer is van beton, er is een schouw en onder de trap is er een praktische trapkast. In de woonkamer is de meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken. Dit is een dichte keuken met een klassieke tegelvloer en een functioneel aanrechtblokje in wandopstelling. Een deur biedt toegang tot de achterplaats. Deze is bestraat en heeft een schutting met een poort naar het pad van de buren. Een trap gaat naar het dakterras. Achter de keuken ligt een halletje met de badgeiser en een deur naar de bijkeuken. Dit is een flinke ruimte met een deur naar de achterplaats, het betegelde toilet en de badkamer met wastafel en douche. De Atag cv-ketel is hier geplaatst. Een prima ketel van 2006. Achter de bijkeuken is er een garage-achtige berging met houten dubbele deuren. Deze ruimte is buitenom te bereiken over het pad van de buren. Er is een zogenaamde erfdienstbaarheid gevestigd voor een recht van overpad.

Dan de verdieping. De overloop heeft een vaste kast en komt uit in de 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is er een slaapkamer met bergruimte in de dakschuinte. Dan is de 2e slaapkamer aan de zijkant met een dakkapel die het gevoel geeft dat het een vierkante kamer is. En aan de achterkant slaapkamer 3 met vaste kasten en de deur naar het platte dak. Dat grote terras is in gebruik geweest voor een kweekkasje en een duiventil. Het spreekt voor zich dat er andere mogelijkheden zijn.

Kortom, het is een ruim huis, het is constructief ook een prima pand maar het moet nodig opgewaardeerd worden. En dan bedoelen we ook “nodig”. Er zit geen streep dubbel glas in, de kozijnen zijn er wel goed voor. Er is geen andere vorm van isolatie aanwezig. De keuken is niet meer van deze tijd en dat geldt ook voor de badkamer en het toilet. Dus als je het ziet zitten om van dit lelijke eendje weer een zwaan te maken dan ben je welkom om te komen kijken. Wanneer spreken we af?