• Under offer

Merkelbachstraat 15 3067 AL Rotterdam Het Lage Land

Hightlighted features

  • 133 m² living area
  • 199 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
Eyecatcher Vergrote en verbouwde hoekwoning (457 m³) met 199 m² eigen grond!

Description

Mag het vandaag ook ietsje meer zijn?

Dertien in een dozijn en 'doorsnee' hebben we al genoeg voorbij zien komen, deze woning wijkt op een aantal essentiële punten - in positieve zin - zeer sterk af van hetgeen u 'in het algemeen' tegenkomt.

De ruimte van de keuken is bij de woonkamer getrokken en aan achterzijde werden een royale eetkeuken en een salon/werkruimte aangebouwd. Op de verdieping werd aan voor- EN achterzijde een dakkapel gerealiseerd. In de tuin bevinden zich 2 royale bergingen (samen groot 23 m²), waarvan er 1 is geïsoleerd en is v.v. airco (voor verwarmen en koelen) en in gebruik is als oefenruimte (muziek).

Deze toch al niet kleine hoekwoning werd (daardoor) door de huidige eigenaar (professioneel timmerman/aannemer van beroep) aanzienlijk vergroot en geschikt gemaakt voor een veel grotere doelgroep.

De perceelgrootte is 199 m² EIGEN GROND. De bruto inhoud is (inmiddels) 457 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 133 m², de 'overige inpandige ruimte' 7 m² en - zoals reeds eerder gemeld - de externe bergruimte 23 m². De heerlijke diepe tuin is zeer zonnig, gelegen op het zuidwesten.

De ligging is ideaal, rustig aan een wandelpad, parkeergelegenheid in de directe omgeving. Een winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer op loopafstand en Woonmall en Winkelcentrum Alexandrium eveneens op geringe afstand. En binnen 3 minuten rijdt u met uw auto op de A16/A20.

De indeling is als volgt: ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang, mooie en gezellige L-vormige woonkamer van 34 m², met een ‘doorzongedeelte’ (752 x 348) met houtkachel en via een toog bereikbaar voormalig keukengedeelte (316 x 233), thans in gebruik als kapsalon.

Vanuit die ruimte heeft u toegang tot de lager gelegen en aangebouwde eetkeuken van ca. 10 m², met handgemaakte U-vormige inbouwkeuken, ruim voorzien van -apparatuur en van een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken bereikt u de werkkamer/salon (275 x 258) en - via een loopdeur - de tuin. De vloer van de woonkamer is voorzien van een 'houten woonvloer', de keukenvloer is afgewerkt met plavuizen.

Op de verbouwde eerste verdieping is de indeling thans als volgt: royale overloop met wasruimte, 2 prima slaapkamers (348 x 320 met vaste kasten en 348 x 272), mooie badkamer (246 x 209 met inloopdouche en tweede toilet) en voormalige derde slaapkamer (320 x 259), thans in gebruik als kastenkamer.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder, bergruimte en leuke derde en vierde (of vierde en vijfde) slaapkamer, beide met eigen split unit airco en met dakkapel.

Het dak en de gevels zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.

Met serieuze gegadigden - die ook op zoek zijn naar ietsje meer - maken we graag een afspraak voor bezichtiging van dit bijzonder gerse woonhuis.

Heeft u behoefte aan NOG meer?? Dan is er wellicht ook nog een nabijgelegen garagebox bij te kopen, de vraagprijs daarvan is 34.000,- euro kk.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,383
Listed since
7 weeks
Status
Under offer
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1965
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
133 m²
Exterior space attached to the building
7 m²
External storage space
23 m²
Plot size
199 m²
Volume in cubic meters
457 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 separate toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning and alarm installation

Energy

Provisional energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler and wood heater
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler, in ownership

Cadastral data

KRALINGEN K 1623
Cadastral map
Area
199 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
105 m² (15 meter deep and 7 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity and heating

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Merkelbachstraat 15

€ 450,000 k.k.