• Sold under reservation

Ruinerveldweg 1 7963 PL Ruinen (Gem. De Wolden)

Hightlighted features

  • 161 m² living area
  • 10,912 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map

Description

Ruinen is een brinkdorp in het zuidwestelijke deel van de provincie Drenthe in de gemeente Wolden, grenzend aan het Nationaal Park Dwingelderveld. Het dorp behoort tot de mooiste en drukst bezocht dorpen in het zuidelijke deel van Drenthe. In deze prachtige entourage mag ik dit fraaie object verkopen. Wie wil niet wonen in een prachtige, knusse, rietgedekte woonboerderij met vrij uitzicht over eigen land? Daarnaast heeft u de beschikking over drie zeer smaakvol ingerichte BED & BREAKFAST kamers. Waar vindt u dat?

De woonboerderij is in 2013 geheel gestript en opnieuw ingedeeld. Een paar jaren later is naast de boerderij een aanbouw gerealiseerd, waarin de slaapkamers gesitueerd zijn. De serre, die de verbinding is tussen de boerderij en de aanbouw, heeft heel veel lichtinval en is daarom de ideale plek voor de grote eettafel. U hebt van daaruit een prachtig uitzicht over uw eigen weiland.

Indeling b.g.g.: entree, toilet, slaapkamer met daaraan grenzend de badkamer, die is voorzien van een bubbelbad en wastafelmeubel. De open keuken is voorzien van een recht keukenblok en groot kookeiland. De keuken is voorzien van een koffiemachine, inductie kookplaat, oven met warmhoudlades, koelkast en vaatwasser.

De gezellige woonkamer is voorzien van airconditioning en een gashaard. Via de openslaande tuindeuren komt u op het terras. De woonkamer staat in open verbinding met de serre, die is voorzien van twee grote schuifpuien. Vanuit de serre komt u in de hal met daaraan grenzend twee ruime slaapkamers, toilet en wasmachineruimte. Van hieruit komt u op de fraaie veranda, alwaar u heerlijk kunt zitten.
Op de verdieping boven de woning bevindt zich één grote slaapkamer met inloopkast en de badkamer met douche stoomcabine en wastafelmeubel. De verdieping boven de aanbouw is nu in gebruik als kantoorruimte, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer.

De woonboerderij wordt in zijn geheel verwarmd door middel van vloerverwarming.

De in 2017 gebouwde separate B&B is aan de oostzijde van de woning gelegen. De begane grond van de B&B is in gebruik als garage en opslagruimte. Tevens bevindt zich hier o.m. een infrarood sauna. De kamers van de B&B liggen allemaal op de eerste verdieping en hebben alle een prachtig vrij uitzicht. Er zijn twee kamers van 30 m² en de andere kamer is 22,5 m² groot. Elke kamer heeft een pantry en een badkamer inclusief toilet.

De B&B is, evenals het woonhuis, geheel voorzien van vloerverwarming en voldoet ook verder aan de eisen van het bouwbesluit wat betreft thermische isolatie en milieuprestatienormen.

Achter de B&B bevindt zich een ruim terras, waar u heerlijk kunt zitten en in de tuin kunt u heerlijk relaxen in uw eigen barrelsauna. Het “wijnvat”-ontwerp maakt dit type buitensauna een opzienbarend plaatje in de tuin. De unieke vorm maakt de barrelsauna uniek ten opzichte van andere (buiten)sauna’s. Door het wijnvat-design is de warmteverspreiding binnen de sauna vele malen effectiever dan bij een traditionele sauna. Verder is de tuin voorzien van een automatische tuinberegeningsinstallatie met zeven sproeiers. De parkeerplaats van de B&B is voorts voorzien van een tweetal beveiligingscamera’s.

Het object heeft -kortom- te veel om op te noemen. Neem daarom gerust contact op om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 895,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 5,559
Listed since
4 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1947
Type of roof
Gable roof covered with cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
161 m²
Other space inside the building
52 m²
Plot size
10,912 m²
Volume in cubic meters
796 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Jacuzzi and steam cabin
Number of stories
2 stories
Facilities
Optical fibre and sliding door

Energy

Energy label
Not available
Heating
CH boiler and complete floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas kompact HRE (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

RUINEN L 302
Cadastral map
Area
10.352 m²
Ownership situation
Full ownership
RUINEN L 344
Area
560 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, In wooded surroundings and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden and sun terrace

Garage

Type of garage
Built-in
Capacity
2 cars
Facilities
Electrical door, electricity, heating and running water
Insulation
Completely insulated

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Leeuwte

All of Ruinen (Gem. De Wolden)

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Leeuwte

All of Ruinen (Gem. De Wolden)

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Ruinerveldweg 1

€ 895,000 k.k.