• Sold

Alexanderstraat 73 6812 BD Arnhem Lombok

Hightlighted features

  • 85 m² living area
  • 3 bedrooms
Map
€ 325,000 k.k.

Sales history

Listed since
December 13, 2021
Date of sale
December 23, 2021
Term
10 days

Description

Ben je op zoek naar een fijne benedenwoning, zijn drie slaapkamers een wens, houd je van een karakteristieke woonsfeer en is een stadstuin een minimale eis? Mocht bovenstaande je aanspreken, dan zou het maar zo kunnen zijn dat we je toekomstige (t)huis in de verkoop hebben gekregen.

Algemeen:
Deze karaktervolle benedenwoning met een gezellige patiotuin is op een super leuke locatie in de wijk Lombok gelegen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met respect voor het behoud van originele details. De keuken en de badkamer zijn netjes en functioneel in het gebruik. De wanden en plafonds zijn allen licht uitgevoerd en de vloer op de begane grond is belegd met prachtige eiken vloerdelen. De indeling van de woning is zowel praktisch als bijzonder speels te noemen. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, waardoor een grote doelgroep voor deze woning in aanmerking zal komen.

De Vereniging van Eigenaren is actief. De servicekosten bedragen € 50,-- per maand en er is een reservefonds aanwezig. De opstalverzekering voor zowel de beneden- als bovenwoning is bij dezelfde maatschappij afgesloten en de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Op het gebied van isolatie kunnen we melden dat alle ramen voorzien zijn van dubbele beglazing, dat de vloer is geïsoleerd en dat de muren zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie. Het geheel wordt verwarmd middels een moderne cv-installatie met een HR cv-combiketel Remeha Avanta uit 2011.

NEN 2580:
Conform meetrapport bedraagt de netto woonoppervlakte 68m² en de bruto vloeroppervlakte maar liefst 102m². De op Funda aangeven 85m² betreft de optelling van de woonoppervlakte en de overige inpandige ruimte van het souterrain. De hoogte van het souterrain bedraagt 1.85 meter en telt daarom officieel niet mee als woonoppervlakte. Mocht u eenvoudig hoogte willen realiseren, dan kunt u de aangebrachte gipsplaten verwijderen. Optisch gaat deze aanpassing een ruimtelijker gevoel geven en daarnaast wordt de hoogte van het souterrain meer dan 2 meter.

INDELING:
Begane grond:
Entree, gang met een eikenhouten vloer en een bovenlicht voor prettig lichtinval, praktische en licht betegelde badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast, een designradiator en een douche, twee goed bemeten slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een mooie kastenwand met veel bergruimte en paneeldeurtjes, ruime en opvallend lichte woonkamer met originele plafonds, een prachtige eikenhouten vloer, convectorput en openslaande deuren naar de fijne patiotuin, gezellige keuken welke in een landelijke stijl is uitgevoerd voorzien van een spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser en veel bergruimte. Ook via een deur in de keuken is de tuin te bereiken. Vaste trap naar...

Souterrain:
Halletje met bergmogelijkheden en de opstelling van de wasapparatuur, derde slaapkamer met ramen voor licht en ventilatie. De hoogte van deze slaapkamer bedraagt ca. 1.85 meter.

Tuin:
De besloten patiotuin van ca. 20 m2 is erg prettig om in te vertoeven. Enerzijds omdat er veel privacy aanwezig is en anderzijds omdat de grootte voldoende is om er met meerdere personen van te genieten. De omliggende muren zijn licht geschilderd, waardoor het besloten karakter toch een open gevoel geeft. Het terras is belegd met een kunststof vlonder.

Locatie:
Deze heerlijke benedenwoning is gelegen in de wijk Lombok. Vele bewoners hebben deze wijk gekozen om het vrije karakter, de ongedwongen woonsfeer en het feit dat parkeren hier zonder problemen in het straatbeeld kan. De wijk is ontstaan aan het einde van de 19e eeuw en het begin van de 20e eeuw. Op korte afstand bevinden zich de uiterwaarden van de Rijn, landgoed Mariëndaal, station Arnhem Centraal en de binnenstad van Arnhem. In de wijk bevinden zich alle benodigde woonvoorzieningen, waaronder buurtwinkels en scholen. Kenmerkend voor de wijk is de groene en geaccidenteerde ligging, de hofjes en de ongedwongen, vriendelijke sfeer. De wijk ligt zeer gunstig t.a.v de autowegen A12, A325 en de A50.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,824
Status
Sold

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1903
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
85 m²
Exterior space attached to the building
3 m²
Volume in cubic meters
340 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
2 stories
Located at
Ground floor
Facilities
TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

ARNHEM P 6161
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Patio/atrium
Patio/atrium
23 m² (9 meter deep and 2,5 meter broad)
Garden location
Located at the north

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes

Involved real estate agents

NVM selling agent

Van Asselt Makelaars

Call 026-3554000

NVM buying agent

Bults Makelaardij

Call 026-3828350
A funda user (finding and buying)
Alexanderstraat 73
9.8
I would recommend this agent.
Jan Bults heeft ons geholpen bij de zoektocht en aankoop van ons huis. Communicatie was goed; een aangevraagde bezichtiging werd altijd vlot ingepland. Jan heeft ons zowel geholpen met zijn kritische blik tijdens de bezichtigingen als tijdens het biedingsproces. Wij zouden Jan Bults dan ook van harte aanbevelen.
Availability and communication
9
Expertise
10
Negotiation and result
10
Price / quality
10
Reaction of Bults Makelaardij
Geachte kopers, Dank je wel voor de review. Het geeft altijd extra voldoening om starters te begeleiden en een superleuke woning aan te kopen voor een, in deze hectische tijd, redelijke prijs.

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.