Klingelbeekseweg 25 6812 DE Arnhem Klingelbeek

Op een fijne locatie aan de Klingelbeekseweg, gelegen nabij de uiterwaarden van de Rijn en Park Mariëndael, mogen wij u aanbieden deze charmante jaren '30 hoekwoning met een royale op het zuiden gelegen achtertuin met veel privacy, fraaie woonkeuken, moderne badkamer en twee goed bemeten slaapkamers. Wij nodigen u van harte uit om deze instapklare woning te bezichtigen.

Algemeen:
Kijken we naar de locatie van de woning, dan is deze uitstekend te noemen. De ligging aan de historische Klingelbeekseweg is uniek; enerzijds omdat deze verkeersluw is gemaakt en anderzijds omdat u vanuit de woning via het naastgelegen pad met enkele minuten wandelen bij de Rijn met zijn prachtige uiterwaarden bent.

In 2014 is deze woning op een perfecte wijze gerenoveerd en prachtig gemoderniseerd. De kunst van goed renoveren van een jaren '30 woning is om de sfeer ervan te behouden. Wij kunnen stellen dat dat hier heel goed gelukt is. Bij binnenkomst in de woning ervaart u het hedendaagse comfort en de sfeer van vervlogen tijden. Alles is hier aangepakt; de keuken is comfortabel en ruim van opzet, de badkamer is modern en praktisch in zijn gebruik, de vloeren zijn voorzien van smaakvol laminaat en de wanden en plafonds zijn allen in lichte tinten uitgevoerd.

Tijdens de renovatie is de gevel gestraald, zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen, alle ramen voorzien van HR++ glas, is het dak compleet vernieuwd en geïsoleerd, zijn er twee dakkapellen geplaatst en zijn er zinken hemelwaterafvoeren en zinken dakgoten aangebracht. Bovendien heeft de huidige eigenaresse in 2019 spouwmuurisolatie en vloerisolatie laten aanbrengen. Technisch gezien valt te vermelden dat de elektrische installatie is vervangen en er een moderne verwarmingsinstallatie met een HR-combiketel van het merk Intergas is geplaatst.

De tuin is ruim van opzet, biedt veel privacy en is pal op het zuiden gelegen. De indeling ervan is mede door het niveauverschil speels te noemen en via zowel het zijpad als de achterom is de tuin te bereiken. De aanleg van de tuin is goed verzorgd. Er is een royaal terras en middels een trap is het lagergelegen gazon en de berging te bereiken. Er is veel groen rondom de woning aanwezig. In deze tuin is het dan ook goed toeven.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met garderoberuimte, modern toilet, praktische kelderkast met meterkast, bijzonder lichte woonkamer die is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een ruim opgezet eetgedeelte aan de achterzijde met een deur naar de achtertuin. De moderne keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en is geheel in lichte kleuren uitgevoerd. De keuken is voorzien van een eiland en bevat alle hedendaagse inbouwapparatuur. Er is ook airconditioning aanwezig.

Eerste verdieping:
Bovenhal met de opstelling van de wasapparatuur en een dakraam voor lichtinval en ventilatie, moderne en keurig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en ramen voor lichtinval en ventilatie, twee goed bemeten slaapkamers. Vlizotrap op de bovenhal naar...

Vliering:
Deze bevloerde bergvliering beschikt over de opstelling van de CV-ketel en heeft een veelheid aan bergruimte.

Locatie:
De woning is gelegen in de wijk Hoogstede-Klingelbeek in Arnhem-Noord met een rijk historisch verleden. De ligging is zeer gunstig, op korte afstand van het centrum van Arnhem en Oosterbeek, uitvalswegen, scholen en diverse voorzieningen. Er is een grote supermarkt vlakbij gelegen. Houd je van sporten en/of van de natuur? De fraaie uiterwaarden, de bossen van de Veluwe en diverse landgoederen zijn binnen handbereik.

De Klingelbeekseweg en de Benedendorpsweg zijn flink onderhanden genomen. Zo zijn de wegen vernieuwd met glad asfalt en daardoor stiller geworden, tevens zijn de wegen verkeersluw gemaakt en ze maken nu onderdeel uit van de snelfietsroute Arnhem-Wageningen. De fietser is hier voortaan de belangrijkste weggebruiker en auto's zijn te gast.

De actieve buurtvereniging genaamd ‘Hoogstede-Klingelbeek’ zorgt voor prettig contact tussen de bewoners. Voor een jaarlijkse bijdrage van € 15,-- kunt u deelnemen aan de buurtborreltjes en de vele activiteiten die voor kinderen worden georganiseerd. Wist u dat de buurt eigen wijn maakt? En beschikt over de enige schutterij in Arnhem?