• Sold

Wederikpad 39 6832 HJ Arnhem Immerloo I

Hightlighted features

  • 84 m² living area
  • 129 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 225,000 k.k.

Sales history

Listed since
November 30, 2021
Date of sale
December 17, 2021
Term
2 weeks

Description

In een prettige omgeving met veel groen, basisscholen, supermarkten en diverse wandelgebieden en water bevindt zich deze knusse eengezinswoning met een heerlijke zonnige tuin op een perceel van 129m².

Deze volgende elementen van deze woning zullen vast verrassen; sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, volwaardige open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers met handige inbouwkasten, multifunctionele vliering welke met enige ingrepen omgebouwd kan worden tot 2e etage, diverse karakteristieke details en een diepe tuin met veel privacy.

De woning ligt in de wijk Malburgen-oost. Het is een zeer rustige kindvriendelijke wijk. De straten zijn overzichtelijk en merendeels éénrichtingsverkeer. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. De woning is gelegen aan een straatje zonder verkeer met genoeg parkeerruimte in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet krijgt u toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van ca. 25m², is voorzien van een nette parketvloer en heeft een riante raampartij waardoor er veel daglicht aanwezig is. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een eettafel en door de open toog ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De hoekkeuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een vaatwasser.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12m², 11m² en 7,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette vloer, neutrale wanden, veel lichtinval en handige ingebouwde kasten. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een raampje om te kunnen ventileren. Tevens is er een handige ingebouwde kast waar de witgoedaansluiting aanwezig is.

Vliering:
Middels een vlizotrap is de ideale vliering te bereiken. Deze is geschikt als extra opbergruimte en de C.V.-ketel is hier geplaatst. De vliering loopt over de gehele breedte van de woning. Met enige ingrepen kunt u de vliering ombouwen tot volwaardige 2e etage waardoor u nog een slaapkamer kunt creëren.

Tuin:
De heerlijke diepe tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Door de prettige afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Daarnaast kunt u hier gemakkelijk meerdere zithoekjes of speelplekjes creëren. Verder beschikt de tuin over een praktische stenen berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011)
Isolatie: dubbel glas
Bouwjaar: 1956
Tuinligging: zuidoost
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Charmante eengezinswoning;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Ruime open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- Voorzien van 3 volwaardige (slaap)kamers;
- Multifunctionele vliering welke om te bouwen is tot 2e etage;
- Royale tuin op het zuidoosten met handige berging;
- Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen;
- De woning zal worden gepasseerd bij projectnotaris 026 Notariaat Fechner.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 225,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,679
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1956
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
84 m²
Other space inside the building
18 m²
External storage space
7 m²
Plot size
129 m²
Volume in cubic meters
354 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Number of stories
2 stories and a loft

Energy

Energy label
D 1.94 What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Kombi kompakt (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

ARNHEM E 4775
Cadastral map
Area
129 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Garden
Back garden and front garden
Back garden
38 m² (5,8 meter deep and 6,5 meter broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agent

Ms. van Wingerden
Wederikpad 39
8.8
I would recommend this agent.
Prettige samenwerking met de medewerkers van Ditters. Professioneel en toch persoonlijk. Omdat het de eerste keer was dat ik een huis verkocht was het erg behulpzaam dat er zoveel kennis van de huidige markt was. Bedankt voor de begeleiding!
Expertise
8
Knowledge of the local market
9
Price / quality
9
Service and guidance
9

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.