Wederikpad 39 6832 HJ Arnhem Immerloo I

In een prettige omgeving met veel groen, basisscholen, supermarkten en diverse wandelgebieden en water bevindt zich deze knusse eengezinswoning met een heerlijke zonnige tuin op een perceel van 129m².

Deze volgende elementen van deze woning zullen vast verrassen; sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, volwaardige open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers met handige inbouwkasten, multifunctionele vliering welke met enige ingrepen omgebouwd kan worden tot 2e etage, diverse karakteristieke details en een diepe tuin met veel privacy.

De woning ligt in de wijk Malburgen-oost. Het is een zeer rustige kindvriendelijke wijk. De straten zijn overzichtelijk en merendeels éénrichtingsverkeer. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. De woning is gelegen aan een straatje zonder verkeer met genoeg parkeerruimte in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet krijgt u toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van ca. 25m², is voorzien van een nette parketvloer en heeft een riante raampartij waardoor er veel daglicht aanwezig is. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een eettafel en door de open toog ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De hoekkeuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een vaatwasser.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12m², 11m² en 7,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette vloer, neutrale wanden, veel lichtinval en handige ingebouwde kasten. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een raampje om te kunnen ventileren. Tevens is er een handige ingebouwde kast waar de witgoedaansluiting aanwezig is.

Vliering:
Middels een vlizotrap is de ideale vliering te bereiken. Deze is geschikt als extra opbergruimte en de C.V.-ketel is hier geplaatst. De vliering loopt over de gehele breedte van de woning. Met enige ingrepen kunt u de vliering ombouwen tot volwaardige 2e etage waardoor u nog een slaapkamer kunt creëren.

Tuin:
De heerlijke diepe tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Door de prettige afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Daarnaast kunt u hier gemakkelijk meerdere zithoekjes of speelplekjes creëren. Verder beschikt de tuin over een praktische stenen berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011)
Isolatie: dubbel glas
Bouwjaar: 1956
Tuinligging: zuidoost
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Charmante eengezinswoning;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Ruime open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- Voorzien van 3 volwaardige (slaap)kamers;
- Multifunctionele vliering welke om te bouwen is tot 2e etage;
- Royale tuin op het zuidoosten met handige berging;
- Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen;
- De woning zal worden gepasseerd bij projectnotaris 026 Notariaat Fechner.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.