• Sold

Grutto 38 9685 AH Blauwestad

Hightlighted features

  • 220 m² living area
  • 1,108 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 849,000 k.k.

Sales history

Listed since
July 12, 2019
Date of sale
July 31, 2020
Term
12½ month

Description

Blauwestad is een door water, akkers en natuurgebied omgeven woonplaats in Oost-Groningen. Het heeft vijf ruim opgezette woongebieden. Ieder met een eigen karakter. De villa ligt in "De Wei" aan het einde van een langgerekt eiland en is omgeven door water. De prachtige locatie aan het water geeft een schitterend uitzicht over het Oldambtmeer. Dit zal u een permanent vakantiegevoel geven, iedere dag maar weer.

Door de sculpturale vorm van zowel de woning als de kap, springt de villa direct in het oog: het is met recht een ‘special’. De woning en de garage zijn in één volume opgenomen en de kleurtonen van het goed zichtbare dak en de metselwerkwanden zitten dichtbij. Hierdoor worden de sprekende vorm en de duidelijke diagonalen extra benadrukt. Aan de twee waterzijden is de sculptuur van de woning sterk opgericht en aan de straatzijde is deze juist laten zakken. Zodoende richt niet alleen de straatgevel maar ook de hoek zich meer tot de straat en wordt duidelijk dat de woning als ‘eindblok’ fungeert.

Bij het ontwerp van de villa speelt het samensmelten van binnen en buiten een grote rol.
Uit het volume zijn er zodanig ‘happen’ gesneden waardoor er zowel van binnenuit als van buitenaf op bepaalde plaatsen dwars door de villa heen gekeken kan worden. De S-vormige plattegrond zorgt ervoor dat er twee in het woonvolume geïntegreerde ‘buitenkamers’ zijn ontstaan. Aan de keuken grenst een buitenplek voor de ochtendzon, aan de andere zijde dringt de avondzon zo diep mogelijk de woning in. Binnen en buiten lopen zo sterk in elkaar over
waardoor het landschap bepalend wordt voor de sfeer in de woning.

Voor de watersportliefhebber is er een eigen insteekhaven met aanlegsteiger en een terras aan het water. Hier kunt u de boot aanleggen nadat u het prachtige natuur- en recreatiegebied Blauwestad heeft ontdekt. Het Oldambtmeer heeft tevens een ontsluiting met het Winschoterdiep, vanwaar u de Eems-Dollard kunt bereiken en hiervandaan is het een kleine stap naar de Wadden- en/of de Noordzee. Kortom, u kunt vanaf het water diverse kanten op.

Niet alleen is de locatie prachtig, maar is ook de woning is tot in de kleinste details toe zeer fraai afgewerkt. De keuken bijvoorbeeld, deze is voorzien van Miele keukenapparatuur. Koffiemachine/Expresso koffiecenter, combimagnetron, stoomoven, Quooker, even een greep uit de aanwezige apparatuur. En dankzij de open verbinding met de eetkamer houdt u contact wanneer u voor uw gasten aan het koken bent.

De in het oog springende haard scheidt de woonkamer van het eetgedeelte. Vanuit bijna de gehele woning heeft u een schitterend uitzicht over het Oldambtmeer, waarbij u zich door de grote raampartijen in de tuin en aan het water waant.

Naast de hiervoor genoemde ruimtes is er nog een gastenverblijf gelegen op de begane grond. Deze is voorzien van een pantry, net als diverse lades vernuftig weg gewerkt in de trap leidend tot de balustrade van de vide-slaapruimte, en een eigen badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. De garderobe grenst aan de entree en biedt tevens toegang tot de inpandige garage die is voorzien van een elektrische garagedeur met afstandsbediening.

De eerste verdieping is in zijn geheel geschilderd in 2019 en hier bevinden zich drie slaapkamers. De master-bedroom heeft de beschikking over een kastenwand van esdoornplaatmateriaal met een omlijsting van notenhoutting. Deze slaapkamer is gelegen tegenover de badkamer. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een tweepersoons whirlpool, inloopdouche, toilet en wastafel. Aan het eind van de overloop is er een vide waar u uitkijkt over de woonkamer op de begane grond.

Ook rondom de woning is alles verzorgd aangelegd. De oprit is aangelegd met natuursteentegels en biedt u toegang vanaf de openbare weg tot het perceel. Daarnaast zijn er meerdere terrassen rondom de woning aangelegd middels hardhouten vlonders. U kunt plaats nemen in de luwte van de woning, maar ook is er de mogelijkheid om op uw eigen terras aan het water te zitten.

Het perceel is 1108 m² groot; optioneel is naastgelegen perceel ter grootte van 1.320 m², nu ingericht als tuin, extra bij te kopen. De laatst getoonde tuinfoto's zijn van dit perceel.

Indeling:
Begane grond (voorzien van Braziliaans leisteen): entree/hal met toilet, trapopgang en garderobe; wasruimte; keuken van ca. 18 m² met kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (Miele XL uit 2017), koelkast, wokbrander, grilplaat en inductiekookplaat ; eetkamer met schuifpui; woonkamer met haard en schuifpui, samen ca. 60 m² groot; slaapkamer/gastenverblijf van ca. 20 m² met eigen badkamer, pantry en trap vide-slaapruimte van ca. 18 m²; inpandige garage van 24 m² met bergzolder en elektrische deur met afstandsbediening.

Eerste verdieping: overloop; master-bedroom van ca. 27 m² met kastenwand; 2 slaapkamers van ca. 12 en 10 m²; ruime badkamer van 11 m² met tweepersoons whirlpool, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Bijzonderheden:
* Gerenommeerd Amsterdams architectenbureau HVDN Architecten, tegenwoordig Studio9Dots, heeft deze vrijstaande villa gelegen aan het water ontworpen;
* De natuursteenvloer op de begane grond is van Braziliaans leisteen;
* De woning is v.v. kunststof en aluminium kozijnen;
* Buitengevelbekleding is Trespa en onderhoudsarm;
* De verwarming geschiedt middels vloerverwarming en HR-combiketel uit 2018;
* Tot de woning behoort een eigen insteekhaven en aanlegsteiger;
* Industrieel-look stalen binnen-deurkozijnen;
* Stalen zwevende trap naar verdieping;
* Lichtontwerp/Lichtplan: 69 trimless inbouwspots;
* Lythos 24 Volt schakelmateriaal;
* Alarm en camerasysteem;
* Fraai uitzicht over het water dankzij grote raampartijen;
* Mogelijkheid om de Basta bootlift over te nemen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 849,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 3,859
Original asking price
€ 929,000 kosten koper
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2009
Type of roof
Shed roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
220 m²
Other space inside the building
24 m²
Plot size
1,108 m²
Volume in cubic meters
1,200 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and 2 toilets
Number of stories
2 stories
Facilities
Alarm installation, <{cctv}>, flue, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler, gas heater and complete floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Trendline (gas-fired combination boiler from 2018, in ownership)

Cadastral data

WINSCHOTEN I 805
Cadastral map
Area
663 m²
Ownership situation
Full ownership
MIDWOLDA M 1950
Area
445 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, on navigable waterway, alongside water and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Garage

Type of garage
Built-in
Capacity
1 car
Facilities
Electrical door, loft and electricity
Insulation
Completely insulated

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agent
Mr. Duyst
Grutto 38
9.5
I would recommend this agent.
Makelaar kent markt Blauwestad goed. Contact verliep prettig en accuraat. Makelaar is ook flexibel en heeft presentatie woning voortdurend verbeterd.
Expertise
9
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
9

Market insights Beta

Avg. asking price

Verspreide huizen Winschoten

All of Blauwestad

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Verspreide huizen Winschoten

All of Blauwestad

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.