• Sold

Heksenwiellaan 213 4823 HE Breda Overkroeten

Hightlighted features

  • 118 m² living area
  • 135 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 269,000 k.k.

Sales history

Listed since
November 27, 2020
Date of sale
December 15, 2020
Term
2 weeks

Description

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden 6-kamer tussenwoning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer en toiletruimte, maar liefst 5 slaapkamers en een diepe achtertuin met berging, achterom, een prachtige overkapping tegen de achtergevel en gesitueerd op het zuidoosten.
De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 8 zonnepanelen op het dak, energielabel A, en nagenoeg alle ramen zijn voorzien van rolluiken.

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie met voldoende parkeergelegenheid in de wijk Overkroeten. Vanaf deze gewilde locatie zijn op korte afstand gelegen diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer, diverse recreatiemogelijkheden en de Asterdplas. De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.

Om een compleet beeld te krijgen van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Bouwjaar : 1992
Woonoppervlakte : ca. 118m²
Inhoud : ca. 385m³
Perceelopp : 135m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (5 groepen) en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en diverse plafondspots. De toiletruimte is afgewerkt met een donkere vloertegel, een lichte wandtegel en biedt toegang tot een bergkast met de opstelling van de c.v. combiketel en de mechanische afzuigunit.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 5.40 x 5.47m) is voorzien van een trapkast, een mooie donkere vloertegel geheel voorzien van vloerverwarming, en biedt aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartij kent de woonkamer op elk moment van de dag een fijne lichtinval.
De open keuken (ca. 3.12 x 2.95m) in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, oven, een losse koel/vriescombinatie een apothekerskast, draaicarrousel en een 1.5 spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot ruime 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.57 x 3.30/2.85m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.78 x 3.30/3.09m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.11 x 2.31m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van rolluiken.
De badkamer (ca. 2.52 x 1.73m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, hand- en regendouche en een glazen douchescherm, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met de aansluitpunten ten behoeve van uw wasapparatuur.
Zolderkamer / slaapkamer 4 (ca. 4.65 x 3.31m) voorzien van een groot dakraam, een laminaat vloerafwerking en diverse opbergmogelijkheden achter de schotten.
Bergkamer / slaapkamer 5 (ca. 2.28 x 2.10m), gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een dakraam en een laminaatvloer. In deze kamer vinden we de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

TUIN
Voortuin (ca. 5.65 x 3.10m) voorzien van een heg, borders met beplanting en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 10.70 x 5.65m) is gesitueerd op het zuidoosten en hier kan gedurende de hele dag een plekje in de zon worden gevonden. De tuin is voorzien van een royaal terras tegen de achtergevel in een moderne grote tegel, een overkapping met glaspanelen en een zonnedoek, buiten wasbak, borders, nog aan te leggen gazon, een achterom met overkapping en een vrijstaande stenen berging (ca. 2.00 x 2.00m) voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden;
- In 2014 zijn de 8 zonnepanelen op het dak geplaatst;
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming (bijverwarming);
- Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van rolluiken, deels handbediend en deels elektrisch;
- Aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte een houten overkapping geplaatst met prachtige balken en voorzien van glaspanelen en zonnescherm-doeken.
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van energielabel A;
- Zeer lage verbruikslasten ! De huidige eigenaar betaalt een voorschot (gas en elektra) van € 66,- per maand;
- De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte
combiketel (AWB Thermo Elegance 4 uit 2009). De ketel heeft in november 2020 nog een onderhoudsbeurt gehad;
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie met diverse speelveldjes op korte afstand gelegen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 269,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,280
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1992
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
118 m²
External storage space
4 m²
Plot size
135 m²
Volume in cubic meters
385 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, skylight, mechanical ventilation, rolldown shutters, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
AWB Thermo Elegance (gas-fired combination boiler from 2009, in ownership)

Cadastral data

BREDA I 2582
Cadastral map
Area
135 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
60 m² (10,7 meter deep and 5,65 meter broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agents

NVM selling agent

MB Makelaars

Call 076 5436066

NVM buying agent

Kern Makelaars Breda

Call 076 5151333

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.