• Sold

van Gaverenlaan 25 4835 CD Breda Ginneken

Hightlighted features

  • 129 m² living area
  • 187 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 695,000 k.k.

Sales history

Listed since
October 29, 2021
Date of sale
November 24, 2021
Term
3 weeks

Description

Wonen in hartje Ginneken en dat in een karakteristieke, uitgebouwde woning met oprit, garage en 3 ruime slaapkamers. Dat is wat dit sfeervolle en 100% instapklare huis te bieden heeft.

De locatie is niet voor niets zeer gewild: een veilige wijk, een rustige straat, schuin tegenover een goede basisschool en zicht op een groen voetbalveldje.

Het Valkeniersplein met compleet winkelassortiment (met onder meer een grote supermarkt, kantoorboekhandel, drogist, kaaswinkel) plus de bourgondische Ginnekenmarkt om de hoek.
Mastbos, bieb, buitenzwembad en stadscentrum zijn op de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen!

Indeling begane grond:
Authentieke voordeur met glas in lood, hal voorzien van houten vloer (visgraatmotief), een verdiepte trapkast (handige bergruimte) en moderne toilet ruimte.

De woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde met uitzicht op het groene trapveldje schuin tegenover de woning. De uitgebouwde woonkamer met ruime open keuken is eveneens voorzien van een eiken houten vloer in visgraatmotief, strakke wand- en plafondafwerking en geheel voorzien van vloerverwarming.

De keuken beschikt over een composiet aanrechtblad in marmer look, een 5-pits gasfornuis (Smeg) met wokbrander, vaatwasmachine, ingebouwde koelkast/vriezer, Quooker kraan, diverse onder en bovenkasten & Bosch combi oven.

De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De achtertuin is geheel bestraat een geeft flink wat privacy.
Het creëren van een extra achterom is mogelijk!

Garage van 20 m2, met hier de aansluitingen voor witgoed, kleine vliering, en openslaande houten deuren.
Ideaal voor het stallen van de fietsen/scooters en de BBQ.

Indeling 1e verdieping:
Via de fraaie trappartij bereik je de overloop welke toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een 3e kamer die kan dienen als kantoor of bergruimte.

De grote slaapkamer (I) aan de achterzijde (in gebruik als dressing) van 13 m2 is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, eiken houten vloer en airco-installatie.

De slaapkamer (II) aan de voorzijde van 11 m2 is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, eiken houten vloer en airco-installatie.

De 3e kamer van ca. 3 m2 kan dienen als klein kantoor of berging.

De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een 2e toilet, ligbad en inloopdouche met regen douchekop (allen merk Plieger) en modern wastafelmeubel.

Indeling 2e verdieping:
De vaste trap naar de 2e verdieping (geheel gerenoveerd in 2020) geeft toegang tot de ''master bedroom'' van 20 m2!
Slaapkamer (III) is voorzien van een eiken houten vloer, airco-installatie, strakke wand- en plafondafwerking en beschikt over veel bergruimte (inbouwkasten).

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (het glas in lood is nog enkel);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Goede bereikbaarheid en nabij alle gewenste voorzieningen;
- 100% instapklare woning (geheel gerenoveerd/gemoderniseerd in 2017/2020);
- Eigen oprit en garage.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 695,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,388
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1953
Type of roof
Hipped roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
129 m²
Exterior space attached to the building
11 m²
External storage space
20 m²
Plot size
187 m²
Volume in cubic meters
360 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, alarm installation, passive ventilation system and TV via cable

Energy

Provisional energy label
F What does this mean?
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)

Cadastral data

BREDA I 7036
Cadastral map
Area
187 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
35 m² (6,25 meter deep and 5,65 meter broad)
Balcony/roof garden
Balcony present

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Loft, electricity, heating and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Involved real estate agent

NVM selling agent

Lenaers Makelaardij

Call 0165-520304

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.