Parallelweg 13 1151 BS Broek in Waterland Broek in Waterland

Sfeervolle, tot in de puntjes afgewerkte jaren 30 woning midden in het gezellige Broek in Waterland. Het huis heeft vier slaapkamers, een tuin van maar liefst 175 m² en een gastenverblijf/kantoorruimte van 18 m² met eigen opgang, keuken en badkamer.

In 2018 is de woning volledig gerenoveerd; op de kwaliteit valt werkelijk niets aan te merken. De isolatie is uitstekend en vanwege een nieuwe indeling en een uitbouw worden alle ruimtes in het huis (131 m²!) optimaal benut. Tijdens de verbouwing zijn authentieke details zoals een balkenplafond, grenen deurlijsten en hoge plinten bewaard gebleven. De woning is een prachtige combinatie van modern comfort met een karakteristieke uitstraling.

Het huis op de Parallelweg ligt op een fijne locatie, zo in het centrum van het dorp. Op slechts enkele minuten loopafstand vind je de basisschool, kinderopvang, sportvelden en bushalte. Ook is er op het plein om de hoek wekelijks een gezellige markt met visboer, bakker, kaasboer, bloemenkraam en een pizzakraam. Het dorpsrestaurant/-café ligt zelfs verderop in de straat. De perfecte uitvalsbasis dus, en dat in een kindvriendelijke omgeving.

INDELING
Begane grond:
Entree via prachtig authentieke halfronde voordeur. In de ruime hal bevindt zich de meterkast, een opbergkast en de vaste trap naar de bovenverdiepingen.
Via de hal bereik je de ruime woonkamer en open keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis met openslaande deuren naar de tuin. Vanwege de grote raampartijen en de lichtstraat in de aanbouw is deze ruimte heerlijk licht.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de strakke moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. Op het kookeiland een 4-pits inductieplaat, afzuigsysteem in het plafond (met afstandsbediening), vaatwasser, spoelbak en een gezellige keukenbar. Een fijne plek om ’s ochtends te ontbijten en waar de gasten zich tijdens de borrel geheid omheen verzamelen. Aan de rechterzijde een koffiebar en grote lange kastenwand met extra hoge koelkast (178 cm), aparte vriezer, combimagnetron, grote oven en veel opbergruimte. Alle keukenapparatuur is van het merk AEG.

Aan de achterzijde van het huis ligt de bijkeuken met apart toilet (allebei met lichtsensor), ingebouwde kasten voor wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin. Ook zijn hier aansluitingen voor een extra keukenblokje met spoelbak en is er ruimte voor een tweede koelkast en/of vriezer.
De plafonds hebben ingebouwde dimbare spotjes die het huis enorm veel sfeer geven. In het hele huis ligt een mooie onderhoudsvriendelijke eikenhouten kleur PVC-vloer. De gehele benedenverdieping heeft vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met twee slaapkamers en badkamer. De master bedroom heeft een op maat gemaakte inloopkast. Aan de voorzijde van het huis de tweede slaapkamer en de luxe betegelde badkamer die is voorzien van vloerverwarming, wastafel, ligbad (180 cm), toilet en inbouwdouche.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop met de derde en vierde slaapkamer.

Gastenverblijf:
Het gloednieuwe bijgebouw uit 2019 van 21 m² in de achtertuin is ingericht als modern gastenverblijf en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, zoals een fijne kantoorruimte of bed & breakfast. Vanwege de eigen ingang is het makkelijk van privé te scheiden. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en wordt elektrisch verwarmd (inclusief vloerverwarming!). Het bevat een keukenblok met spoelbak en inductiekookplaat, badkamer met wastafel, toilet en douche en de vide is ingericht als tweepersoons slaapgedeelte.
Via de tweede aparte ingang in de schuur bereik je een opbergruimte van 5 m2.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin van in totaal 175 m2 zijn fraai aangelegd en keurig onderhouden.
De voortuin ligt op het zuidoosten en heeft een oprijpad met parkeerplek voor een auto.
Aan de zijkant van het huis staat een doorloopschuur van 10 m2. Deze is zeer geschikt als stallingsruimte voor de fietsen, een brommer of motor(en).
Op het noordwesten ligt de ruime achtertuin met een grasveld en meerdere terrassen; zo is er altijd een plekje in de zon én schaduw te vinden.
De achtertuin ligt aan een plantsoen (beschermd dorpsaanzicht) wat een ruimtelijk gevoel geeft. Het is de ideale speelplek voor kinderen.

LIGGING
Broek in Waterland is met recht een van de mooiste dorpen van Nederland. De ligging is fantastisch; binnen 10 minuten autorijden ben je in Amsterdam en binnen 5 minuten bereik je zelfs de A10 Ring Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is super geregeld. Bijna elke 5 minuten rijdt er wel een bus naar metrostation Noord en naar Amsterdam Centraal Station (het is enkele minuten lopen naar de bushalte). Het is 20 minuten fietsen naar de Noord/Zuidlijn Station Noord.

In het dorp vind je prachtige historische huizen, een buurtsuper, basisschool en kinderdagverblijf, een café/restaurant, een leuk pannenkoekenhuis, een gezellige markt op woensdag, een sportschool, een tennis- en voetbalvereniging en verschillende maneges. De directe omgeving biedt prachtige fiets- en wandelroutes door het Waterlandse landschap. Ook het populaire en prachtige recreatiegebied het Hemmeland in Monnickendam ligt op een steenworp afstand. Broek in Waterland is een fijn en geliefd dorp waar je landelijk woont en tegelijkertijd de stad binnen handbereik hebt.

Bijzonderheden
- jaren 30 woning van hoge kwaliteit, gebouwd met kwalitatief sterke materialen
- in 2018 volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe indeling en aanbouw
- authentieke details zijn bewaard gebleven
- volledig geïsoleerd naar de normen van een nieuwbouwwoning
- mechanische ventilatie in badkamer en toilet
- CV-ketel uit 2018
- vloerverwarming op de gehele benedenverdieping
- vloerverwarming in de badkamer
- bijgebouw uit 2018, volledig geïsoleerd en verwarming en water op elektra
- perceel eigen grond 260 m²