• Sold

Visserstuin 119 3319 LM Dordrecht Vissersdijk-Oost

Hightlighted features

  • 161 m² living area
  • 221 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 549,000 k.k.

Sales history

Listed since
September 1, 2020
Date of sale
October 12, 2020
Term
5 weeks

Description

Namens de verkoper van Visserstuin bieden wij u deze tot in de puntjes verzorgde woning te koop aan. De verkopers hebben de woning met enorm veel liefde en plezier bewoond en onderhouden. En dat is te zien! De toekomstige bewoner kan de woning zonder verbouwen betrekken.

De oplevering kan in februari 2021 plaatsvinden.

Aan de achterzijde is de woning voor een gedeelte uitgebouwd waardoor de woonkamer vergroot is. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen erf en verderop in de straat is er eveneens parkeergelegenheid.

De woonwijk Visserstuin is omstreeks 2005 gerealiseerd in Klein-Dubbeldam met vrijstaande villa’s en onder meer twee-onder-eenkapwoningen van het type “Eik”. De erkers, hoge daken en brede daklijsten geven de woningen een rijke en ingetogen uitstraling die associaties oproept met voormalige villawijken, zoals die rond 1930 gebouwd zijn in bijvoorbeeld Den Haag en Amsterdam. Klein-Dubbeldam is een groene locatie op korte afstand van zowel de Biesbosch, als het historisch centrum van Dordrecht. Het is een zeer eenvoudig te bereiken locatie van het station, winkels, kleinschalige horeca, (basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen. Vanuit hier bereik je in korte termijn de grote wegen naar de steden Rotterdam en Breda. In enkele minuten bereikt men het natuur- en recreatiegebied De Biesbosch met prachtige wandel-, fiets- en vaarroutes.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met de meterkast en de garderoberuimte, trapkast en proviandkast.
Luxe toiletruimte met fonteintje.
Riante woonkeuken aan de voorzijde in landelijke stijl en uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Boretti 6-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vrieslades van het merk Siemens.
Living aan de achterzijde (ca. 46 m²) met sfeervolle kalkzandstenen schouw voor de gasgestookte open haard en openslaande deuren naar de achtertuin.
De oorspronkelijke berging aan de voorzijde van de woning is verbouwd en betrokken bij de living als eetkamer met openslaande deuren.

Eerste verdieping:
overloop met vaste kasten.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.65 m x 3.69 m) met vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.65 m x 2.23 m) met vaste kasten.
Ruime badkamer (vernieuwd in 2019) luxe uitgevoerd met dubbele wastafel, Villeroy & Boch ligbad, toilet en douche met hoogwaardige designkranen.

Tweede verdieping:
Overloop met dubbelwandige lichtkoepel in het dak waardoor er een prettige lichte ruimte ontstaan is.
Wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (ca. 2.41 m x 2.39 m) met kantelbaar Velux dakraam.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.64 m x 2.88 m) met dakkapel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.64 m x 3.97 m) met dakkapel.

Tuin:
De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en ingericht om er met 2 auto's te parkeren.
De achtertuin is gunstig op het noordwesten gelegen en sfeervol aangelegd met een vlonder die deels overkapt is, zodat je hier beschut kan zitten. Sierbestrating en borders maken het geheel compleet. Achterin de tuin staat een ruime houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap.

Vaste lasten:
Waterschapslasten : € 158,84 per jaar.
Onroerende zaakbelasting : € 479,16 per jaar.
Voorschot energiekosten : € 186,-- per maand.

Diversen:
Vloerverwarming van het degelijke merk WTH (zie ) aanwezig op begane grond en badkamer, met een eigen vloerverwarmingsunit
Er is naast rookkanaal ook een regelsysteem t.b.v. rookgasventilator (op dak)
Plissé hordeuren bij alle openslaande tuindeuren
Raamhorren op zowel 1e als 2e verdieping
Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd.
De gehele woning is voorzien van massief eiken houtenvloeren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 549,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,410
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
2005
Type of roof
Hipped roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
161 m²
Exterior space attached to the building
10 m²
External storage space
10 m²
Plot size
221 m²
Volume in cubic meters
489 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, optical fibre, mechanical ventilation, rolldown shutters and flue

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Trendline (gas-fired combination boiler from 2015, in ownership)

Cadastral data

DUBBELDAM I 2252
Cadastral map
Area
221 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
76 m² (8,2 meter deep and 9,25 meter broad)
Garden location
Located at the northwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking
Involved real estate agent

NVM selling agent

NOUWEN Makelaardij

Call 078-6141800

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.