• Sold

Hortensiastraat 32 3319 HE Dordrecht

Hightlighted features

  • 112 m² living area
  • 235 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 295,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 9, 2020
Date of sale
July 3, 2020
Term
3 weeks

Description

Heerlijk wonen op Dubbeldam. Deze 6-kamer HOEKwoning met GARAGE heeft een aantrekkelijke ligging in een ruim opgezette straat, gelegen tussen de Haaswijkweg Oost en de Nijhofflaan.

De woning beschikt over een voortuin, oprit en een royale, zonnige achtertuin welke direct grenst aan de bijbehorende garagebox. Ideaal voor degenen die bijvoorbeeld hobby’s uitoefenen, een auto willen stallen of simpelweg veel bergruimte kunnen gebruiken.

Binnenshuis vindt u op de begane grond een doorzonwoonkamer (met vrije kijk aan voor- en achterzijde) en een dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en op de tweede verdieping 2 slaapkamers met dakkapel en een berging.

De woning is altijd bewoond geweest door de eerste bewoners. Derhalve dient men er rekening mee te houden dat het interieur en afwerking geheel aangepast moeten worden naar de woonwensen van deze tijd. Wanneer deze woning naar eigen inzicht en smaak is verbouwd, woont u hier op een fantastische plek!

De ligging en de (buiten)ruimte maken de woning bij uitstek geschikt voor een jong gezin met opgroeiende kinderen. Gelegen in de wijk Dubbeldam met winkelcentrum Damplein, tennisvereniging, zwembad De Dubbel en scholen op korte afstand. Als natuurliefhebber vindt u veel groen in het polderrijke gebied om deze wijk en natuurlijk Nationaal Park De Biesbosch.

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, ruime hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet, trapkast en bergluikje (boven toilet);
- Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, toilet met stortbak, fontein;
- Doorzon woonkamer met grote ramen, ‘licht, groen en zicht’ aan zowel de voor- als achterzijde, gemetseld rookkanaal (niet in gebruik);
- Dichte keuken gesitueerd aan de achterzijde, met gedateerde kunststof inrichting in wandopstelling (kleurstelling wit), werkblad, enkele rvs spoelbak, onder- en bovenkasten, laden, apparatuur: afzuigkap (naar buiten), 4-pits gaskookplaat, oven, losse koel-/vriescombinatie. Aansluiting t.b.v. vaatwasser of wasmachine. Extra wandblok bestaande uit werkblad, onderladen en bovenkasten. Grotendeels betegelde wanden. Tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast en trapopgang naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, met vaste kasten;
- Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, met vaste kasten;
- Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde;
- Gedateerde badkamer gesitueerd aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), tegelvloer, toilet met stortbak, douchehoek, wastafel, schroten plafond, te openen raam.

Tweede verdieping/ zolder (nokhoogte ca. 3.07 m.)
- Overloop/ voorzolder met dakraampje;
- Inpandige berging gesitueerd aan de voorzijde, onder de schuine kap;
- Slaapkamer 4/ werkkamer gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel;
- Slaapkamer 5 gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel en vaste kast.

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 2.50 x 6.00 m., gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met betontegels, borders en een heg;
- Oprit: ca. 13.00 x 2.90 m.;
- Achtertuin: ca. 96 m², gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met o.a. plantenborders rondom, een gazon, 2 terrassen incl. een pad van betontegels. Omheind met betonsegmenten en houten delen. Achterom en buitenkraan aanwezig;
- Vrijstaande garagebox: ca. 6.20 x 3.10 m., halfsteens opgemetseld, betonvloer, houten dakvloer en kozijnen, v.v. plaatstalen kanteldeur en elektra.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Hal: ca. 4.14 x 2.21 m. (incl. trapopgang en toilet)
- Toiletruimte: ca. 1.21 x 0.90 m.
- Woonkamer: ca. 3.62 x 7.30 m.
- Keuken: ca. 3.03 x 2.21 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 1.30 x 2.97 m.
- Slaapkamer 1, a/z: ca. 3.62 x 3.58 m.
- Slaapkamer 2, v/z: ca. 3.62 x 3.20 m.
- Slaapkamer 3, a/z: ca. 2.64 x 2.21 m.
- Badkamer v/z: ca. 1.50 x 2.21 m.

Tweede verdieping
- Overloop/voorzolder: ca. 2.82 x 3.80 m. (vloeroppervlak)
- Inpandige berging, v/z: ca. 3.68 x 2.26 m. (vloeroppervlak)
- Slaapkamer 4/werkkamer, a/z: ca. 2.40 x 2.28 m. (vloeroppervlak)
- Slaapkamer 5, a/z: ca. 3.68 x 3.94 m. (vloeroppervlak)

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5751, groot 235 m².

ALGEMEEN
- Betonnen vloeren;
- Betonnen dakpannen;
- Gedeeltelijk dakisolatie, na-geïsoleerde zijgevel en gedeeltelijk dubbel glas;
- Overwegend stucplafonds t.p.v. begane grond en 1e verdieping;
- Elektrisch bedienbare uitvalschermen begane grond (voor- en achterzijde);
- Asbesthoudende ontluchtingskanalen;
- Zeil 2e verdieping is asbestverdacht.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaande uit 5 groepen;
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een cv-combiketel
(Nefit HR, oktober 2017);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spuitwerk en behang wandafwerking. Tapijt (hal), parketvloer (woonkamer), tegelvloer (keuken);
- 1e verdieping: behang wandafwerking. Tapijt (overloop) en hardhouten parketvloeren (slaapkamers).
- 2e verdieping: sauswerk wandafwerking. Tapijt en zeil vloerafwerking.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 295,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 2,634
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1969
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
112 m²
External storage space
17 m²
Plot size
235 m²
Volume in cubic meters
350 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Outdoor awning, skylight, optical fibre and passive ventilation system

Energy

Provisional energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, partly double glazed and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit HR (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)

Cadastral data

DUBBELDAM A 5751
Cadastral map
Area
235 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
96 m² (16 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the northwest accessible via the rear

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking
Involved real estate agents
Ms. Snijders
Hortensiastraat 32
10.0
I would recommend this agent.
Een heel plezierige samenwerking, ik werd goed op de hoogte gehouden van ieder bezoek. Zonodig kon ik ondersteuning krijgen. Deskundige adviezen, fantastische fotograaf. Niets dan lof
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Market insights Beta

Avg. asking price

Dubbeldam-Noord

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Dubbeldam-Noord

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.