Kalverlandseweg 1 B 4024 BT Eck en Wiel Eck en Wiel

Kalverlandseweg 1B - Eck en Wiel

#Vrijstaand
#Gelijkvloers
#5 kamers/2 badkamers

Als makelaar kom je veel huizen tegen. De één nog voortreffelijker dan de ander. Bij deze villa staat het woord 'degelijk' wel heel stevig. Wat een doordachte woning. Met zoveel zorg heeft er 17 jaar lang 1 eigenaar gewoond. Man en vrouw ontwierpen samen deze indrukwekkende villa, waar comfort centraal staat.

De villa, gebouwd in 2004, zet haar deur open voor een nieuwe eigenaar die waardeert wat ze te bieden heeft. Te beginnen met een woonoppervlakte van bijna 200 m²!

Gelijkvloers wonen op een rustig plekje met uitzicht over een weiland. Dat kan hier in Eck en Wiel. Langs de woning ligt De Wielsche Dreef waar recreatie het doel is. Met een brede groenstrook ertussen ligt het op voldoende afstand. Deze villa bereikt u aan het einde van een doodlopende weg.

Op 1.235 m² staat deze woning met een riante, en met name hoge carport. Er zijn terrassen, borders en een gazon dat half rond de woning ligt en afloopt naar het aangrenzende water. Rust en privacy zijn sleutelwoorden.

Dat het wooncomfort centraal stond bij het ontwerpen, blijkt o.a. wel uit de 2 badkamers, de praktische bijkeuken, het feit dat er overal vloerverwarming ligt en de binnendoor bereikbare garage (met vloerverwarming) met trap naar de zolder. Deze zolder is ook bereikbaar vanaf de overloop en zou ook prima als 4e/5e slaapkamer kunnen fungeren.

Bij het ontwerp mocht de woonkamer (circa 33 m²) knus en licht zijn. De woonkamer bestaat uit een eetgedeelte en een zitgedeelte. In het zitgedeelte is een open haard aanwezig, waardoor het ontwerp zeker knus geslaagd is. Het eetgedeelte is bij de schuifpui naar het terras op het westen. Een heel fijn uitzicht op de tuin en daarachter weiland.

De tuin heeft een mooi gazon en wordt door de robotmaaier netjes kort gehouden. De nieuwe eigenaar mag deze robotmaaier en zaken als de tuintractor, de tuinhakselaar, de aanhangwagen, de houtkloofmachine e.d. overnemen.

Op de verdieping zijn 4 kamers en een badkamer gesitueerd. Thans zijn het 2 slaapkamers, 1 kamer (zonder daglicht) met de CV-ketel en de omvormer, en de 4e kamer die multifunctioneel te gebruiken is. Bijvoorbeeld: ouderslaapkamer, hobbyruimte, magazijn bereikbaar uit garage, enz. Een extra dakraam of dakkapel is dan wenselijk.

Eck en Wiel is een geliefd Betuws dorp met circa 1.600 inwoners. Je treft in Eck en Wiel o.a. een supermarkt, basisschool, bakker, tennisvereniging, sportschool, het weekmarktje naast het Dorpshuis en diverse watersportmogelijkheden. In het naastgelegen Maurik zijn o.a. een BSO, kinderfysio, dokterspraktijk met apotheek, tandartspraktijk en nog meer voorzieningen.

Kenmerken van dit unieke aanbod:
- Badkamer en slaapkamer op de begane grond;
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen;
- 15 Zonnepanelen, gelegd in 2018;
- Horren;
- Zonwering buiten;
- Overal vloerverwarming (ook in de garage);
- CV-ketel met bouwjaar 2015, merk Remeha;
- Energielabel A;
- 2 inpandige bergingen van buitenaf bereikbaar;
- De autosnelweg A15 is bereikbaar binnen 10 minuten. De autosnelweg A2 is bereikbaar binnen 20 minuten;
- Een vrije locatie!

Wees welkom!