Wakkerendijk 172 172A 3755 DH Eemnes Wakkerendijk-Meentweg

ENERGIEZUINIGE WOONBOERDERIJ MET DRIE RIANTE BIJGEBOUWEN EN TWEE WOONBESTEMMINGEN
 
Op een riante kavel van maar liefst 9.580 m² hebben wij het genoegen te koop aan te mogen bieden een zeer riante WOONBOERDERIJ voorzien van 7 slaapkamers en 3 badkamers, waarvan één slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond, zeer groot souterrain met diverse ruimten en 3 ruime bijgebouwen. De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van maar liefst 758 m². Heeft u al deze ruimten niet nodig, dan is het mogelijk om een gedeelte af te splitsen. De woning is immers voorzien van twee woonbestemmingen en heeft twee huisnummers.

De woning is gebouwd in 2019, waarbij rekening is gehouden met het energievraagstuk dat momenteel zo actueel is. Door het aanbrengen van een bodemwarmtepomp, 52 zonnepanelen op twee bijgebouwen en een laadpaal ten behoeve van het laden van een elektrische auto voldoet deze woning volledig aan de duurzaamheidseisen van deze tijd. De woning is dan ook voorzien van een energielabel A++.

De woonboerderij is voor het grootste gedeelte gereed om een ‘thuis’ te worden van een nieuwe eigenaar. Een aantal ruimten behoeft nog aandacht en afbouw, waardoor uw eigen smaak eenvoudig in te passen is in de woning.

De locatie is verrassend, zeer ruim en weids met magnifieke vergezichten aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. De boerderij is perfect geschikt voor een gezin, maar biedt daarnaast tal van mogelijkheden. Te denken valt aan mantelzorg/inwoning, kantoor of praktijk aan huis en dergelijke. Deze bijzondere woonboerderij, de unieke kavel en de fantastische locatie laten zich moeilijk beschrijven in een brochure. Voor de juiste indruk is een bezichtiging zeker de moeite waard.

Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2019
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt
Woonoppervlakte woonboerderij: ca. 758 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m²
Externe bergruimte: ca. 266 m²
Inhoud woonboerderij: ca. 2.921 m³
Perceelsoppervlakte: 9.580 m²

INDELING
Begane grond
We bereiken de woning via de bijkeuken, die centraal in de woonboerderij te vinden is. Een gezellige ruimte voorzien van pantry, aansluitingen voor de wasmachine en droger en garderobe. Op de vloer ligt een plavuis met – uiteraard – vloerverwarming. Doorlopend komt u in de hal, die de voorkamer en de achterkamer met elkaar verbindt. De entreehal met voordeur voor het achterhuis is voorzien van een houten bordestrap met vide, toiletruimte voorzien van toilet en fontein, meterkast en overige kastruimte. Op de vloer ligt een fraaie plavuis met Portugese inleg.

De living is aan de achterzijde van de boerderij gecreëerd. Heel begrijpelijk, want vanuit deze ruimte heeft u een adembenemend mooi uitzicht over de achtertuin met vijver richting de weilanden. De sfeervolle living is voorzien van open haard en diverse raampartijen met roedenverdeling en openslaande deuren. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt en voorzien van plafondplinten en inbouwspots. De fraaie houten vloer maakt de sfeer compleet. Grenzend aan de living vindt u de riante woonkeuken. Deze moderne woonkeuken is voorzien van een riant keukenblok met eiland voorzien van ruim natuurstenen werkblad met diverse inbouwapparatuur waaronder inductiefornuis met 2 ovens en vaatwasser.

Tegenover de living vindt u de master-bedroom met walkin-closet en ensuite badkamer. De riante badkamer is stijlvol afgewerkt met een houten wastafelmeubel voorzien van twee waskommen, inloopdouche, toilet en handdoekenradiator.

Aan de voorzijde van de boerderij vindt u de voorkamer, die tevens is voorzien van een open haard en veel lichtinval door middel van ramen en openslaande deuren. Vanuit deze kamer komt u in de entreehal van het voorhuis met houten bordestrap en vide naar de verdieping. Ook hier vindt u een toiletruimte voorzien van toilet en fontein, meterkast en garderobekast.

Verdieping
De verdieping is te bereiken via het trappenhuis aan de voorzijde van de woning, maar ook via het trappenhuis aan de achterzijde van de woning. De overloop loopt over de gehele lengte van de woning en is de ader die zes – in grootte variërende – slaapkamers en twee badkamers met elkaar verbindt. Eén zeer royale badkamer is gereed en voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, toilet en handdoekenradiator. De andere badkamer is in voorbereiding en dient nog afgebouwd te worden. Vanuit de overloop is er tevens nog een bergvliering bereikbaar, die over de gehele lengte van de woning gelegen is.

Souterrain
De woonboerderij is geheel onderkelderd en bestaat uit 4 – in grootte variërende – kamers. Daarnaast zijn er nog twee ruime halpartijen met trappenhuizen en de technische ruimte, waarin de warmtepompinstallatie is aangebracht. De functiedoeleinden voor het souterrain zijn nog niet bepaald. Hier kunt u zelf uw creativiteit in kwijt.

BIJGEBOUWEN
Op het terrein vindt u drie bijgebouwen, die voor diverse doeleinden geschikt zijn. Twee daarvan zijn opgetrokken met stalen spanten en metselwerk met sandwichpanelen zadeldak voorzien van dakpannen met zonnepanelen en het derde bijgebouw is opgetrokken met stalen spanten en afgetimmerd met hout (gepotdekseld) en sandwichpanelen zadeldak met dakpannen.
- Het eerste bijgebouw is in gebruik als dubbele garage en voorzien van twee elektrische garagedeuren. De overige ruimte wordt gebruikt als werkplaats. Daarnaast is het voorste gedeelte voorzien van een verdieping, die te bereiken is via een vaste trap. Op het dak van dit bijgebouw liggen 24 zonnepanelen.
- Het tweede bijgebouw is nagenoeg identiek, maar heeft een elektrische sectionaaldeur aan de voor- en achterzijde en is niet voorzien van een verdieping. Op het dak van dit gebouw liggen 28 zonnepanelen.
- Het derde bijgebouw is aan de andere zijde van de woonboerderij te vinden. Ook dit gebouw is opgetrokken met stalen spanten, maar voorzien van houten aftimmering (gepotdekseld).

TUIN
U bereikt het terrein via een lange oprijlaan, waaraan diverse parkeervakken gelegen zijn. De voortuin is voorzien van een riant gazon met een aantal bomen. Ook aan de achterzijde van de woning is een riant gazon aangelegd, waarin aan de achterzijde van de kavel een natuurlijke vijver te vinden is. Direct achter de woning is een gezellig terras gecreëerd met pergola-overkapping en uitzicht over de aangelegde vijver. Intimiteit van het terras is gecreëerd door middel van diverse beukenhagen en hortensia’s.

Deze bijzondere woonboerderij, de unieke kavel en de fantastische locatie laten zich moeilijk beschrijven in een brochure. Voor de juiste indruk is een bezichtiging zeker de moeite waard.