Oosterdiep WZ 55 7881 GM Emmer-Compascuum Emmer-Compascuum-Centrum

Om door een ringetje te halen!

Als je droomt van een jaren ’30 huis met comfort, luxe en vrij uitzicht, dan is deze woning perfect voor je!

De huidige eigenaren hebben de woning met heel veel stijl en smaak verbouwd en hierdoor is de woning zo te betrekken. De woning is GASLOOS, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen. De warmtepomp boiler van 200 liter verzorgt de warmwatervoorziening en het buffervat van 800 liter verwarmd de woning. De pelletkachel (merk Dielle) verwarmd dit 800 liter buffervat. Desgewenst kan deze ook elektrisch verwarmd worden. De muren, het dak en de vloer zijn na-geïsoleerd wat mede zorgt voor een hoog comfortniveau! Ook de klusser en/of hobbyist kan zijn gang gaan in de meerdere bijgebouwen. Er is een schuur van circa 40m2 met wateraansluiting, houtkachel, airco en krachtstroom. Middels de vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Daarnaast staat er in de tuin een overkapping met een originele hout gestookte pizzaoven. De tuin is gelegen op het Westen dus ideaal om ’s avonds lekker te genieten van je eigengemaakte pizza’s!

Indeling
Entree met meterkast en pelletkachel. Prachtige woonkamer met charmante erker en uitzicht over de landerijen. De woonkamer is voorzien van een industriële betonvloer met vloerverwarming. De op maat gemaakte keuken is voorzien van SMEG inductiefornuis met 3 ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Alle inbouwapparatuur is van 2021. In de woonkamer is in 2021 een airco geplaatst die zowel kan koelen als kan verwarmen. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Hier bevindt zich de technische installatie alsmede de waterontharder. De warmtepomp boiler is geplaatst in 2017 en het buffervat in 2021. Beide door professionals aangelegd. Door de 2 op maat gemaakte stalen deuren komen we in de hal met toegang tot de vaste kast met witgoed aansluiting. Moderne toilet met urinoir en vervolgens de geweldige badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2022 en voorzien van ruime inloopdouche (met inbouwkranen), wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. De woning is uitermate geschikt voor het plaatsen van een warmtepomp. De aanwezige pelletkachel zou dan vervangen kunnen worden voor een warmtepomp wat zorgt voor een nog lager verbruik.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de toilet. Masterbedroom aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is open tot in de nok wat zorgt voor een fraaie, lichte en ruime kamer. Ook hier is recent, 2022, een airco geplaatst die kan koelen en kan verwarmen. De vide boven deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer maar eventueel kan deze omgebouwd worden tot een extra slaapkamer. 2e Slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

Overige verdiepingen
Kelder met technische ruimte.

Tuin
Tuin rondom. Achtertuin op het Westen.

Bijzonderheden
-Houten schuur en kippenhok met elektra;
-Belast met erfpacht, zijnde €1,81 per jaar voor het hele grondstuk;
-20e penning van toepassing;
-Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas;
-Op maat gemaakte raambekleding blijft achter;
-38 Zonnepanelen;
-Phillips Hue verlichting in de woonkamer en badkamer blijven achter;
-Kunststof goten en boeien.