Kastanjelaan 44 1214 LJ Hilversum Bloemenkwartier Zuid

Karakteristieke '30-er jaren helft van een dubbele villa met aan de voorzijde schitterend uitzicht over de Kastanjevijver op slechts 2 minuten loopafstand gelegen van de Hoorneboegse Heide welke onderdeel uitmaakt van een natuurgebied van ca. 24 hectare waar het fijn recreëren is. De Kastanjelaan is autoluw omdat deze alleen door bestemmingsverkeer gebruikt wordt.

INDELING:
Begane grond:
Ruime hal met toegang naar goed formaat provisiekelder bestaand uit 2 ruimtes en meterkast, toilet en keuken voorzien van inbouwapparatuur, royale L-vormige woon-, eetkamer en suite met parketvloer, en inbouwkasten met aan de voorzijde een schouw met houtkachel en aan de achterzijde via openslaande deuren toegang naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Deze verdieping kent de klassieke en veel geroemde dertiger jaren indeling met ruime overloop, aan de voorzijde een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de vijver, 2de ruime slaapkamer aan de achterzijde en 3de kleinere slaapkamer, badkamer met ligbad/douche combinatie en wastafel en separaat toilet op de overloop.

2e Verdieping:
Via vaste trap naar ruime verdieping met overloop met aansluiting voor was- en droogmachine , twee lichte slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met twee dakramen, 2de badkamer met douche en wastafel.

Via vlizotrap bereikbare ruime bergvliering op stahoogte met c.v.-opstelling.

EXTERIEUR:
Verzorgde voor-, zij- en achtertuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein, grote vrijstaande stenen garage van ca. 6x5m met bergvliering. Gezien de grootte van de garage leent deze zich uitstekend voor het verbouwen tot bijvoorbeeld werkkamer, mancave of veranda.
De beschutte achtertuin en voortuin met uitzicht op de vijver.

De gezellige winkelstraat de Gijsbrecht van Amstelstraat met zijn vele leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta en nog veel meer ligt op enkele fietsminuten afstand.
Ook het gezellige centrum van Hilversum is op fietsafstand gelegen en daar vind je nog veel meer leuks zoals het fraaie marktplein (markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, Vineria en tapasbar Vida met de gezellige borreltuin, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, het filmtheater, het Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's en zoveel meer gezelligheid!

Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen alsmede Station Sportpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de auto bevind je je binnen enkele minuten op de A27 richting Utrecht, Almere en Amersfoort of via de A1 richting Amsterdam.

BJZONDERHEDEN:
- Op steenworp afstand van de Hoorneboegse Heide
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's
- Autoluwe straat
- Prachtige ligging aan de vijver; geen overburen
- Garage met bergvliering

Woonoppervlak: ca. 176 m²
Inhoud : ca. 664 m³
Perceel : ca. 289 m²