• Sold

Graaf Florislaan 22 1217 KL Hilversum Raadhuiskwartier

Hightlighted features

  • 253 m² living area
  • 480 m² plot size
  • 6 bedrooms
Map
€ 1,550,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 21, 2022
Date of sale
July 1, 2022
Term
5 weeks

Description

GEHEEL GERENOVEERDE STADSVILLA OM DIRECT TE BETREKKEN!!

Aan één van de fraaiste, lommerrijke lanen van het populaire ‘Raadhuiskwartier’ bieden wij aan deze zeer ruim opgezette (253 m2!) helft van dubbele villa met oprit voor meerdere auto’s, zeer vrij gelegen zonnige tuin met zwembad en aangebouwde berging. Het in 1900 gebouwde woonhuis is in 2019/2020 op fraaie wijze geheel gerenoveerd (waarbij tevens diverse duurzaamheidsmaatregelen zijn getroffen, het vermelde energielabel is van voor de renovatie) en is zodoende direct te betrekken.

De Graaf Florislaan kenmerkt zich door z’n centrale ligging op loopafstand van het gezellige centrum van Hilversum met een gevarieerd winkelaanbod en vele leuke horecagelegenheden. Daarnaast vindt u in de directe nabijheid natuur (Spanderswoud), openbaar vervoer (station Hilversum), diverse scholen (basis, middelbaar en internationaal) en de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht.

Indeling:

Begane grond: entree, vestibule, hal met toegang tot de provisie- en wijnkelder, modern toilet met fontein, bergkast, sfeervolle lichte woonkamer en suite met openhaard, zeer hoge ornamentenplafond, in visgraat gelegde eiken parketvloer en aangebouwde serre, moderne zeer ruime woonkeuken met eiland, diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en openslaande deuren naar de privacy biedende achtertuin met zwembad. Via een tussenhalletje met deur naar de oprit bereikt u de bijkeuken met pantry, vloerverwarming en opstelling voor wasmachine en droger, achter de bijkeuken bevinden zich twee kamers waarvan één met openslaande deuren naar de tuin en de ander in gebruik als TV-kamer/chillroom. Er zijn voorbereidingen getroffen om hier een badkamer te creëren.

1e verdieping: overloop, twee goed bemeten slaapkamers, de voorkamer heeft openslaande deuren, de kamer aan de achterzijde heeft twee inbouwkasten, moderne badkamer met bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming, separaat toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie in visgraat gelegde eiken parketvloer

2e verdieping: via vaste trap bereikbare royale zolderverdieping met drie (!!) gezellige, lichte slaapkamers voorzien van laminaatvloer, tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, op de overloop bevinden zich kasten met veel bergruimte.

Kortom een heerlijk, ruim opgezet gezinshuis met prettige indeling en karakteristieke bouwstijl in een fantastische woonomgeving!!

U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 1,550,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 6,126
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1900
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Combination roof

Surface areas and volume

Areas
Living area
253 m²
Other space inside the building
18 m²
External storage space
8 m²
Plot size
480 m²
Volume in cubic meters
1,035 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Optical fibre, mechanical ventilation and swimming pool

Energy

Energy label
G What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler and partial floor heating
CH boiler
Remeha Avanta (gas-fired from 2020, in ownership)

Cadastral data

HILVERSUM Q 658
Cadastral map
Area
480 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
105 m² (15 meter deep and 7 meter broad)
Garden location
Located at the north

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Involved real estate agents

A funda user
Graaf Florislaan 22
10.0
I would recommend this agent.
Echt aan te raden: Zeer ervaren, deskundige, eerlijke en dus betrouwbare makelaar met juiste marktkennis
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

NVM buying agent

UP makelaars Gooi

Call 035-5339057
A funda user (finding and buying)
Graaf Florislaan 22
10.0
I would recommend this agent.
Een makelaar zoals Hans-Pieter gun ik iedereen. Hij denkt mee, geeft eerlijk/deskundig advies en heeft veel geduld met ons gehad in de zoektocht. Daarnaast vond ik het fijn dat hij de omgeving (‘t gooi) goed kent en dat hij een bak aan ervaring heeft. Mochten wij ooit weer verhuisplannen krijgen, wordt hij zonder twijfel weer onze makelaar!
Availability and communication
10
Expertise
10
Negotiation and result
10
Price / quality
10
Reaction of UP makelaars Gooi
Wat een mooie beoordeling. Na de start in Heemstede en Haarlem toch in Hilversum geland. En hoe! ik heb jullie echt met veel plezier geholpen en ben blij dat ik jullie heb leren kennen. Tot snel.

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.