• Sold

Noordeinde 27 w 2355 AN Hoogmade Hoogmade

Hightlighted features

  • 81 m² living area
  • 1,075 m² plot size
  • 1 bedroom
Map
€ 450,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 17, 2021
Date of sale
July 5, 2021
Term
2 weeks

Description

Woonboot op een royaal perceel (ca. 850m²) met een insteekhaven voor uw eigen sloep, ruime garage en 5 parkeerplaatsen. De vrijheid van een grote tuin en het fantastisch uitzicht over de weilanden is in één woord geweldig!
De woonboot ligt aan het landelijk weggetje Noordeinde, verborgen achter het groen. Middels een hek met toegangspoort komt u in de tuin, een oase van rust. Een zeer ruime tuin met diverse terrassen, garage, ligplaats voor boot en de woonark en 4 eigen parkeerplaatsen aan de straatzijde en 1 binnen het hek. Voldoende ruimte om te wonen en van het water te genieten! De woonboot ligt aan het einde van de aftakking de Kromme Does en u kunt hiervandaan richting Woubrugge, Leiden of de Zuid-Hollandse Plassen varen. Wil u rustig wonen in een uniek watersportgebied, dan is dit uw kans! U woont hier midden in het groen, maar toch zeer centraal in de Randstad en op 2 min fietsafstand bevindt zich een supermarkt.

Indeling:
De entree en ruime hal ligt bijna in het midden van de ark. De hal is voorzien van een kastenwand. De gang geeft toegang tot de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: close-in boiler, kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aansluitend aan de linkerkant is de woonkamer van 31m² met vloerverwarming, houtkachel, glas en lood ramen en airco. De ramen bieden een jaloersmakend uitzicht op de aftakking van de Kromme Does, landerijen, uw eigen tuin en heeft het daglicht vanaf alle kanten vrij spel.
Aan de rechterzijde bevindt zich de grote slaapkamer met aansluitend de badkamer en bijkeuken. In de bijkeuken is een inbouwkast, de opstelplaats van de wasmachine, droger, cv-ketel Intergas 2010 en meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar. De badkamer heeft een inloopdouche, badkamermeubel en handdoekradiator. De woonkamer en badkamer zijn ook v.v. vloerverwarming. Vanuit de gang heeft u toegang tot de toiletruimte met een zwevend toilet en een luik die toegang geeft tot de bak.

Bak:
De uitstekend onderhouden woonboot met een betonnen bak is ruim van opzet. De bak onder de woonverdieping heeft een hoogte van ca. 1,4m en is bereikbaar via een luik en een trap vanuit de gang. De bak bestaat uit staal frame en componenten van 4 meter, waar u al uw spullen droog kunt opbergen.

Garage:
Op eigen terrein zijn er 4 parkeerplaatsen aan de straatzijde, oprit met parkeerplek binnen het hek, een grote garage met verwarming en close-in boiler. De garage heeft een kanteldeur en een loopdeur aan de zijkant. De opstelplaats voor de aanhanger is tegenover de garage gesitueerd.

Tuin:
De tuin heeft een zuidwestelijke ligging en hierdoor kunt u goed van de zon genieten. Diverse terrassen en een steiger aan het water. Aan beide zijde van de woonboot is een insteekhaven. Aan één zijde kunt u een grote boot afmeren. In de tuin zijn verschillende bomen en haagjes aanwezig, o.a. berk, magnolia, prunus, iep etc. De schitterende tuin heeft veel privacy en nodigt uit om met het gezin heerlijk te BBQ’en of gezellig in de avond rondom de vuurkorf te zitten. Het houthok staat naast de garage.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonboot met lint- en vloerverwarming
- Meerdere slaapkamers mogelijk
- Gelegen in eigen water en eigen grond
- 2 ligplaatsen
- Ruime garage (ca. 30m2)
- 5 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Rondom beschoeid.
- Rustige gelegen, vlakbij A4 tussen Leiden en Amsterdam
- Ideale vaarroute naar de Braassemermeer of de Kagerplassen

Afmetingen:
Woonkamer: 7.75x 4.00
Keuken: 2.60x 2.60
Badkamer: 2.67 x 1.65/0.80
Slaapkamer: 3.36 x 4.00
Bijkeuken: 4.00 x 1.90

Overige gegevens:
Bouwperiode: 1971-1980
Inhoud: 345m³

Bestemmingsplan:
De bestemming van het perceel is wonen, maar staat geen grondgebonden woning toe. Wel is het mogelijk een nieuwe woonboot te plaatsen of de huidige te vergrootte. De toegestane afmetingen zijn: 22m lang, 5,5m breed en 4m hoog (gemeten vanaf het wateroppervlakte).

Woonomgeving:
Hoogmade is een gezellig dorp met een vernieuwde dorpskern 'de Kom'. De ark is gelegen op 10 minuten loopafstand van een basisschool, speelgelegenheid, restaurants en de winkels in het dorpscentrum ‘De Kom’. Ook beschikt het dorp over diverse sportgelegenheden. Hoogmade ligt op slechts 5 minuten van Leiderdorp/Leiden, maar is toch zeer landelijk gelegen door het vele omliggende water en de mooie, landelijke omgeving. Dit maakt dan ook dat er volop fiets- wandel- vaar en schaatstochten zijn in en rondom Hoogmade
De ontsluiting naar de rijksweg A-4 ligt nabij, zo ook de grote steden: Leiden, Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen zijn binnen 30 minuten bereikbaar. In ongeveer 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol. Op loopafstand ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Alphen aan den Rijn.

KADASTRALE BEKEND:
Gemeente: Woubrugge
Sectie: D
Nummers: 1878 en 1877
Groot: 850m², groot als na kadastrale meting zal blijken.

Interesse? Neem dan contact op voor een bezichtiging en neem uw eigen NVM-makelaar mee!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,556
Status
Sold

Construction

Kind of house
Houseboat, detached residential property
Building type
Resale property
Construction period
1971-1980
Specific
With carpets and curtains
Type of roof
Flat roof

Surface areas and volume

Areas
Living area
81 m²
External storage space
30 m²
Plot size
1,075 m²
Volume in cubic meters
345 m³

Layout

Number of rooms
2 rooms (1 bedroom)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
1 story and a basement
Facilities
Air conditioning, outdoor awning, mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
Not available
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR-combi (gas-fired combination boiler from 2010, in ownership)

Cadastral data

WOUBRUGGE D 1878
Cadastral map
Area
1.032 m² (part of parcel)
Ownership situation
Full ownership
WOUBRUGGE D 1877
Area
43 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
On navigable waterway, alongside water and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden, front garden and side garden

Garage

Type of garage
Detached wooden garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on gated property and parking on private property

Involved real estate agent

NVM selling agent

Bianca van der Laan

Call 06-44421411

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.