Europastraat 9 6037 SB Kelpen-Oler Kern Kelpen-Oler

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met 2 aangebouwde bergingen en fraai aangelegde tuin met terrasoverkapping? Dan is dit uw kans!

De woning is op de begane grond voorzien van kunststof kozijnen en op de eerste verdieping van hardhouten kozijnen(geschilderd 2017). Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en vliegenhorren.

In het kerkdorp Kelpen-Oler ligt deze ruime hoekwoning met 4 slaapkamers. De woning heeft 3 slaapkamers op de verdieping en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping. De woning verkeert in prima staat van onderhoud.

Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de hal van de woning. Deze geeft u toegang tot de woonkamer en tevens bevindt zich hier de trap naar de verdieping en de meterkast.
De ruime woonkamer is voorzien van laminaatvloer en rolluiken en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De gesloten keuken(2017) is aansluitend aan de woonkamer en is zeker royaal te noemen. De keuken in houtlook, is voorzien van een nette aanbouwkeuken in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, hetelucht-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Bovendien bevinden zich hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is er genoeg ruimte voor het plaatsen van een eettafel en is er een tuindeur naar de terrasoverkapping voorzien. De kelderkast is tevens via de keuken toegankelijk en is ideaal te gebruiken als voorraad-/opslagruimte. Via de keuken bereikt u de bergingen. Deze twee bergingen zijn voorzien van laminaatvloeren en zijn momenteel in gebruik als hobbyruimte, maar kunnen voor meerdere doeleinden worden gebruikt. De zolder van de eerste berging is recent voorzien van isolatie. Het apart toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.
De volledige begane grond is uitgerust met nieuwe radiatoren(2017).

1e verdieping:
De overloop met vloerbedekking geeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van pvc-vloeren(2020) en rolluiken en zijn respectievelijk ca. 13 m², 9 m² en 8 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, hangtoilet en wastafel. Via de kleine slaapkamer is middels een vaste trap de zolderverdieping te bereiken. De volledige verdieping is uitgerust met nieuwe radiatoren(2020).

2e verdieping:
Middels een vaste trap vanuit de kleine slaapkamer bereikt u de zolderverdieping. Deze is in gebruik als 4e slaapkamer en is voorzien van een laminaatvloer, inbouwkasten en een dakkapel. Bovendien bevindt zich hier de CV-opstelling(Nefit Ecomline 1997).

Tuin:
De voortuin is recent onderhoudsvrij aangelegd en is voorzien van een eigen parkeerplaats en plantenborders met kiezels. De keurig verzorgde achtertuin(2018 aangelegd) is gelegen op het Noordoosten en is voorzien van een overdekt terras(2020) en plantenborders. Naast de twee bergingen is er tevens een tuinberging aanwezig met openslaande deuren. Deze is ideaal voor het stallen van fietsen, motor, scooter en tuinmaterialen.

Ligging:
Kelpen-Oler is een kleine kern met circa 1.200 inwoners. Binnen de hechte kern van Kelpen-Oler is een basisschool, grand café en vele verenigingen. Voor verdere dagelijkse voorzieningen beschikken de naastgelegen kernen Baexem en Ell over een supermarkt, slagerij en bakkerij. Voortgezet onderwijs is beschikbaar in Heythuysen en Horn. Door de centrale ligging in Midden-Limburg is het perceel optimaal te bereiken. Zo is de op- en afrit van de A2 richting Maastricht en Eindhoven bereikbaar binnen enkele autominuten. Verder is de Rijksweg (N280) de perfecte aansluiting richting Weert en Roermond.

Kelpen-Oler behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.