Ellerweg 11 6037 RR Kelpen-Oler Verspreide huizen Kelpen-Oler

Aan de doorgaande weg die Kelpen-Oler met Ell verbindt, ligt deze garage-geschakelde tweekapper waarvan het gehele beganegrondniveau is voorzien van vloerverwarming. Het object beschikt over een ruime woonkamer met halfopen keuken die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en aan de achterzijde heeft het pand een groot en geheel overdekt terras met toegang tot een carport, garage en tuinberging. De diepe achtertuin heeft een hoge mate van privacy en een volgroeide en gevarieerde inrichting van de borders. De ligging is op slechts enkele autominuten afstand van de oprit naar autosnelweg A2 en steden als Roermond en Weert zijn vanaf deze locatie in korte tijd bereikbaar. Het bouwjaar is 1961, de inhoud
bedraagt 483 m3 en het perceeloppervlakte meet 1.925 m2.

BEGANE GROND
De ontvangsthal (8,6 m2) heeft een keramische tegelvloer (40/40) die drempelloos doorloopt in de woonvertrekken op de begane grond waar deze in alle ruimtes is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen, plus krachtstroom (380 Volt) voor aansluitingen in de garage en de keramische kookplaat in de keuken. In de hal bevindt zich een garderobegedeelte onder de trapopgang naar de verdieping. De wand in de hal, evenals veel andere wanden van de woonruimtes, zijn met kunstzinnig behang bekleed.

L-vormige woonkamer
Vanuit de hal is via een boogdoorgang toegang tot de L-vormige woonkamer (34,1 m2) die met een grote raampartij aan de voorzijde volop daglichttoetreding heeft. De drempelloos doorlopende keramische tegelvloer heeft hier, net zoals in de ontvangsthal, een afwerking met hardhouten plinten en is voorzien van vloerverwarming. Bij de toegang naar de woonkeuken bevindt zich aan de linkerzijde een eetkamergedeelte dat plaats biedt aan een ruime meerpersoons eettafel.

Halfopen keuken
Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met een halfopen keuken (11,1 m2). De inrichting is in L-opstelling met onder- en bovenkastjes in oudhollandse stijl met fronten in gebroken-witte kleurstelling. In het maatwerk terrazzo-werkblad zijn een dubbele rvs-spoelbak met eengreepsmengkraan van Grohe opgenomen, alsmede een 4-pits keramische kookplaat (Bauknecht) met uittrekbare wasemkap van Siemens. Tot de overige inbouwapparatuur behoren een koelkast van Siemens, vaatwasser van Miele en de combimagnetron van Bosch.

Bijkeuken
In de naast de keuken gelegen bijkeuken (7,6 m2) loopt de tegelvloer met vloerverwarming eveneens drempelloos door. Hier bevindt zich aan de ene zijde een betegelde toiletruimte met een lichtgrijs vrijhangend toilet en fonteintje (Villeroy & Boch), geflankeerd door een opberg-/voorraadkast. Ernaast bevinden zich de witgoedaansluitingen en een praktische metalen wasbak. Aan de andere zijde bevindt zich een verdiepingshoge vierdeurs bergkast waarin onder meer de verdeler van de vloerverwarming is ondergebracht. Een tuindeur leidt vanuit deze bijkeuken rechtstreeks naar het overdekte achterterras.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de hal leidt een met eiken beklede trap naar de overloop (4,4 m2) met tegelvloer op de verdieping. Twee slaapkamers (van 10,6 m2 en 7,9 m2) bevinden zich aan de voorzijde en hebben een vloerafwerking van laminaat in esdoorndessin. De hoofdslaapkamer (met 14,6 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) ligt aan de achterzijde en heeft een vloerafwerking van pvc. De kastenwand rond het bed is op maat vervaardigd voor deze ruimte en biedt tal van opbergmogelijkheden. Vanuit deze hoofdslaapkamer is tevens toegang tot een inloopkast (met 4,9 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) waar zich tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Ecomline, 2007) bevindt. Kenmerkend voor deze slaapkamers zijn de gevarieerde plafondafwerkingen die in elke ruimte verschillen.

Badkamer
Aan de achterzijde, links naast de hoofdslaapkamer, bevindt zich de betegelde badkamer (7,3 m2) die beschikt over drie ingebouwde led-plafondspots. De inrichting is in lichtgrijs sanitair van Villeroy & Boch en bestaat uit een ligbad en tweede toilet. Een inloopdouche met glazen paneeldeur en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met waskom van Villeroy en Boch, zij- en onderkasten en een met ledspots verlichte spiegel, alsmede een designwandradiator completeren deze inrichting.

ZOLDER
Vanaf de overloop leidt een vaste houten trap naar de uit twee delen bestaande en geïsoleerde zolder (met in totaal 11,5 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). Daglicht valt in deze ruimte binnen via een grootformaat Veluxdakvenster.

TUIN
Vanaf het overdekte achterterras loopt een tegelpad naar de lager gelegen, diepe achtertuin. Achter de tuinberging aan de linkerzijde staat een hoge notenboom bij een terras dat plaats biedt aan een grote tuintafel en van waaraf de achtertuin maximaal kan worden beleefd. De tuin heeft een groot gazonoppervlak dat aan de achterzijde breed uitloopt. De erfgrens aan de linkerzijde wordt gemarkeerd door een houten schutting waarvoor zich over de volle lengte een border bevindt met een variëteit aan beplanting. Op de erfgrens aan de rechterzijde staan eveneens houten schuttingdelen, gevolgd door een laag Heras-hekwerk met borders met volgroeide struiksoorten. Het achterste gedeelte van deze enorme tuin kent nog diverse inrichtingsmogelijkheden.

Garage & Tuinberging
Via deze carport is overdekt toegang tot de garage (42,6 m2) met tweevleugelige houten poort. De garage heeft een betonnen vloer, elektriciteitsaansluiting en drie extra aansluitingen van krachtstroom (380 Volt). Met een trapladder is aan de achterzijde toegang tot een vliering (met 20,5 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). De garage heeft aan de zijde van de achtertuin een aangebouwde tuinberging (21,8 m2) met elektriciteitsaansluiting; een ruimte die ideaal geschikt is voor de droge stalling van tuinmeubilair en -materieel.

Overdekt achterterras
De bijkeuken staat in verbinding met een overdekt achterterras (60,9 m2) met tegelvloer en een plafond waarin een lichtstraat is opgenomen en 5 ledspots zijn verwerkt. Aan de zijde van de oprit loopt deze overkapping door waar deze beschikt over 6 ledspots boven een carport die toegankelijk is via een elektrische rolpoort met afstandsbediening.

ALGEMEEN
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een groot perceel van 1.925 m2 met een overdekt achterterras en een privacyrijke en diepe achtertuin;
- Alle woonruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming onder een drempelloos doorlopende, keramische tegelvloer;
- Voorzien van energielabel C, definitief en geldig tot februari 2032;
- Halfopen woonkeuken met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Op korte afstand van de winkelvoorzieningen in het nabijgelegen Ell en met uitstekende verbindingen in noord- en zuidelijke richting via autosnelweg A2 (op drie minuten rijden afstand).