• Sold

Dijkgraafstraat 3 2922 CG Krimpen aan den IJssel Kortland-Noord

Hightlighted features

  • 100 m² living area
  • 143 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 245,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 10, 2021
Date of sale
April 29, 2021
Term
2 weeks

Description

Aantrekkelijke 5 kamer eengezinswoning in een fijne woonwijk met veel ruimte en vrijheid rondom. Grote voortuin en ruime achtertuin met fijn terras en veel privacy, stenen schuur en kunststof berging en achterom. Direct achter de tuin een speelplein voor de kleine kinderen. Deze woning bestaat uit drie verdiepingen, op de eerste verdieping drie slaapkamers en op de zolderverdieping (heeft een vaste trap en een klein dakraam) is een 4e slaapkamer snel te realiseren. Hier liggen mooie extra mogelijkheden.

LIGGING
De woning ligt op een centrale locatie in een prettige woonwijk met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Van alle gemakken voorzien.

INDELING
Begane grond:
Voortuin. Woningentree via hal met meterkast, trap naar de slaapverdieping en toilet, toegang tot de fijne lichte woonkamer. De keuken is apart van de woonkamer. De achtertuin is via de keuken bereikbaar en voorzien van een stenen schuur, extra kunststof berging en toegang tot het achterpad, hier is een ruim speelplein voor de kinderen.
De tuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en vaste trap naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een grote inbouwkast.
Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats cv-ketel en bergruimte. Vierde (slaap)kamer met klein raampje (achter). Plaats hier een paar mooie dakramen of een dakkapel en je krijgt er heel veel mooie ruimte voor terug.

AFMETINGEN
Woonkamer: diep 6,75 m. x breed 3,50 m. (totaal oppervlakte 24 m²)
De keuken: diep 3,10 m. x breed 2,10 m. (oppervlakte 7 m²)
Badkamer: diep 2,00 m. x breed 1,40 m. (oppervlakte 3 m²)
Slaapkamer: diep 3,60 m. x breed 3,65 m. (oppervlakte 13 m²)
Slaapkamer: diep 3,10 m. x breed 3,65 m. (oppervlakte 11 m²)
Slaapkamer: diep 2,65 m. x breed 2,05 m. (oppervlakte 5,5 m²)
Slaapkamer: diep 3,40 m. x breed 3,65 m. (oppervlakte 11 m²)
Achtertuin: diep 11,00 m. x breed 6,00 m. (oppervlakte 66 m²)
De schuur: diep 3,25 m. x breed 2.25 m. (oppervlakte 7 m²)
Extra schuur diep 3,00 m. x breed 2,25 m. (oppervlakte 7 m²)

DUURZAAM
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, het dak is geïsoleerd. Met vloerverwarming kan het comfort nog verhoogd worden en de stookkosten verlaagd. Verder biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen.
Het energielabel is naar schatting een E. Koper krijgt bij de woning een nieuw energielabel. Als extra krijgt de koper een Groeilabel met duidelijke indicatie wat de winst van verduurzamen voor deze specifieke woning is.

OPLEVERING
Deze woning is eind mei 2021 beschikbaar

SPECIFIEKE INFORMATIE
• Fraai gelegen eengezinswoning uit 1965.
• Eigen grond 143 m².
• Lichte woonkamer met grote ramen aan voor- en achterkant.
• De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine.
• De badkamer is eenvoudig afgewerkt en voorzien van douchecabine en vaste wastafel.
• Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, twee grote kamers en een zijkamer.
Op zolder bevindt zich ruimte voor een 4e slaapkamer.
• De toilet op de begane grond is eenvoudig.
• De gehele woning is voorzien van houten vloeren.
• Centrale verwarming met een recente Nefit combiketel.
• Warm water via de cv-ketel.
• Rondom voorzien van elektrische screen/zonnescherm.

VOORZIENINGEN
• Op steenworp afstand is het buurtwinkelcentrum aan de Parkzoom bereikbaar, maar ook winkelcentrum De Crimpenhof, winkelcentrum De Korf en de wekelijkse markt, het cultureel centrum en de bibliotheek zijn op loopafstand.
• Scholen: binnen een straal van 500 m zijn zowel twee basisscholen met peuterspeelzalen (De Admiraal de Ruyterschool en Het Kompas) als twee middelbare scholen (Het Comenius en Het Krimpenerwaard College) aanwezig. Prettig dichtbij en toch ver genoeg om er geen hinder van te ondervinden. Daarnaast biedt Krimpen aan den IJssel nog diverse andere (basis)scholen.
• Binnen de gemeentegrenzen zijn diverse kerken en kerkgenootschappen aanwezig.
• Openbaar vervoer: Door middel van uitgebreide busverbindingen is er een snelle aansluiting op metrostation Capelse Brug en/of richting Gouda en Schoonhoven. Op loopafstand zijn meerdere bushaltes bereikbaar.
• Rond de woning is parkeerruimte in voldoende mate aanwezig.
• Sport en recreatie: Korfbal of hockeyvelden, maar ook de tennisbaan of trimbaan zijn in de nabije omgeving van de woning aanwezig. Tevens vindt u een tweetal sportscholen op korte afstand. Voor de kleinere kinderen is aan de nabijgelegen Parkzoom een grote, moderne speeltuin aanwezig. In de directe omgeving van Krimpen aan den IJssel bieden de surfplas en het Loetbos veel recreatiemogelijkheden (wandelen, fietsen, zwemmen, surfen en kanoën).
Krimpen biedt met subtropisch zwembad De Lansingh een prachtige aanvulling voor de zwem liefhebbers.

VOORWAARDEN:
Voor afspraken kunt u ons ook telefonisch bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden?
Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.
In de koopovereenkomst worden een aantal bepalingen opgenomen die we hierbij kort benoemen:
- De ouderdomsclausule (doen we standaard bij woningen van 25 jaar en ouder)
- De asbestclausule (voor zover we weten is er geen asbest, maar dat is niet specifiek onderzocht)

CORONA:
Wij als NVM-Makelaars begrijpen dat er in deze turbulente tijden behoefte is aan onze dienstverlening. Al was het maar omdat u net uw woning heeft verkocht en op zoek bent naar iets nieuws. We doen er daarom alles aan om bezichtigingen veilig te laten verlopen. Denk daarbij aan de volgende maatregelen:
1. Probeer zo veel en serieus mogelijk online op afstand te bezichtigen via Funda en de virtuele tour.
2. Is de woning en de omgeving écht interessant voor u, dan pas gaat u kijken?
3. Houdt u zich dan aan de voorschriften van het RIVM:
- Begroeten zonder handdruk
- Maximaal 3 mensen
- Houd 1,5 meter afstand
- Raak zelf niks aan (lichtschakelaars, kranen e.d.)
- Trapleuningen en deurklinken worden door ons ontsmet.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de meetinstructie. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule Meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 245,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,450
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1965
Specific
Renovation project
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
100 m²
External storage space
9 m²
Plot size
143 m²
Volume in cubic meters
330 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, optical fibre, passive ventilation system, flue and TV via cable

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation and partly double glazed
Heating
CH boiler and possibility for fireplace
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR-Ketel (gas-fired, in ownership)

Cadastral data

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL C 1140
Cadastral map
Area
143 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
66 m² (11 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the northeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agent

NVM selling agent

Comfort Makelaardij

Call 0180-820290

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.