Edisonstraat 85 2316 SJ Leiden Groenoord

Bent u op zoek naar een TURN KEY modern en riant appartement op een geweldige locatie nabij het centrum van Leiden? Plan dan nu snel een bezichtiging in! Dit fantastische appartement met werkelijk een fenomenaal uitzicht over de binnenstad van Leiden beschikt over 2 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een heerlijk ruim balkon, over de gehele breedte van het appartement, gelegen op het zuiden. Deze woning, op de 5e verdieping, is gelegen op een toplocatie aan de rand van het centrum van Leiden. Het oude stadscentrum, winkels, horeca, het LUMC en het station Leiden Centraal liggen op enkele minuten loopafstand. U fietst in 5 minuten naar de binnenstad, het station of de markt. Ook de belangrijke snelwegen (A4 en A44) rond Leiden zijn vanuit de Edisonstraat makkelijk bereikbaar. Binnen een mum van tijd zit u in het Groene Hart, het Leiden Bio Science Park of aan het strand. Uw auto kunt u makkelijk voor de deur kwijt. Er is voldoende parkeergelegenheid. Gaat u toch liever met het openbaar vervoer? Op een steenworp afstand heeft u een bushalte. Verder zijn er in de naaste omgeving verschillende winkels, recreatie- en sportcentra, gezondheidszorgvoorzieningen en scholen. Al met al het ideale appartement voor de stadsliefhebbers onder ons!

Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, videofoon, trappenhuis, lift en toegang tot de eigen berging.

Appartement:
Entree. Ontvangsthal met videofoon, toiletruimte met fontein, meterkast (7 gr. + 2x ALS), kast voor de stadsverwarmingsunit en toegang tot alle woon- en verblijfsruimtes. Via de ontvangsthal bereikt u de ruime en heerlijk lichte woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer. Door de raampartijen over de gehele breedte van de woonkamer heeft u een prachtig weids uitzicht over de skyline van Leiden. Het appartement beschikt tevens over elektrische bedienbare sunscreens over de gehele breedte van het appartement. Het grote balkon gelegen op het zuiden is een ideale plek om heerlijk van de zon en het uitzicht te genieten. De moderne keuken in L-opstelling is aan de achterzijde van het appartement gelegen en is v.v. een koel/vriescombinatie, 4-pits inductie kookplaat met wok booster, afzuigkap, oven en vaatwasser. Verder vindt u in de woonkamer een separate ruimte voor de opstelplaats van de warmte-terug-winsysteem. Daarnaast beschikt deze woning over 2 ruime slaapkamers welke beiden toegang, middels een schuifpui, hebben naar het balkon. De moderne badkamer is v.v. een ligbad, inloopdouche wastafelmeubel, handdoekradiator, wasmachine (blijft achter) en een wasdroger (blijft achter).

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- toplocatie nabij het bruisende centrum en station van Leiden
- turn key appartement
- fenomenaal uitzicht over de binnenstad van Leiden
- glasvezel voor internet
- verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
- voorzien van elektrische sunscreens
- eigen berging met lichtsensor in de onderbouw;
- actieve V.v.E. bijdrage € 83,05 per maand.
- bouwjaar: 2016
- energielabel A
- oplevering kan snel

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 79,80 m2
G.O. Wonen 72,20 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 14,40 m2
G.O. Externe bergruimte 5,70 m2
Bruto Inhoud woning 233,02 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.