• Sold

Kievitshoek 2 2317 WS Leiden Zijlwijk-Noord

Hightlighted features

  • 120 m² living area
  • 163 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 400,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 18, 2021
Date of sale
June 7, 2021
Term
2 weeks

Description

BIEDEN VANAF € 400.000,- k.k.

HOEKwoning met heerlijk brede tuin op het WESTEN aan het WATER!

Deze woning biedt o.a. de volgende positieve aspecten:
• Een tuingerichte woonkamer met pui naar de zonnige achtertuin
• Riante open keuken aan de voorzijde met U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur
• De 1e verdieping heeft drie slaapkamers en de badkamer
• Complete badkamer met o.a. een whirlpool
• De 2e verdieping heeft recht oplopende gevels dus hierdoor is er geen ruimteverlies. Deze verdieping is ingedeeld
met de masterbedroom en aansluitend een woningbreed dakterras
• De achtertuin is fantastisch: 8,5e meter breed door de hoekligging en de hele dag zon. De 13 meter diepe tuin
grenst aan het water.
• De hele woning is m.u.v. de pui in de woonkamer voorzien van kunststof kozijnen

De ligging is ideaal in de rustige en kindvriendelijk Merenwijk. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentrum Kopermolen, basisscholen en recreatievoorzieningen. Het centrum en het station van Leiden zijn in 10 minuten met de fiets te bereiken. Daarnaast kent de woning een uitstekende verbinding met de A4 en de A44.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Overdekte entree via wandelpromenade. Direct naast de voordeur bevindt zich de meterkast. De hal met hier de garderobe, de trapopgang en het toilet met wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer:
De tuingerichte woonkamer heeft neutrale afwerking met een mooie laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking. Een grote glazen pui van geeft veel lichtinval en uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De deur biedt toegang tot de achtertuin. In de woonkamer is een praktische trapkast.

De keuken:
Witte fronten met RVS handgrepen worden gecombineerd met een granieten werkblad. De keuken is in een riante U-opstelling uitgevoerd en hierdoor beschikt u over veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur:
• een 5-pits inductiekookplaat met wokbrander
• een RVS afzuigkap
• een vaatwasser (2018)
• een oven
• een combimagnetron (2018)
• een close-in-boiler (2018)
• en een koel-& vriescombinatie

1e verdieping:
Lichte overloop met aan de achterzijde van de woning 2 slaapkamers. Aan de voorzijde de oorspronkelijke ouderslaapkamer voorzien van een vaste kastenwand met hierachter veel bergruimte. Vanuit de overloop toegang tot een kast met hier de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is eveneens afgewerkt met een mooie laminaatvloer en neutrale wand- en plafondafwerking.

De Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en is compleet uitgevoerd met:
een ligbad met whirlpool
• een douchecabine
• een 2de toilet met wandcloset
• en een handdoekradiator
De badkamer is uitgevoerd met een raam en een regelbaar mechanisch ventilatiesysteem.

2e verdieping:
Op de 1e overloop is de trap naar de 2e verdieping. Hier treft u een hele grote 4e slaapkamer aan. Deze kamer van maar liefst 25 m² beschikt over airconditioning, een wastafelmeubel een een grote schuifwandenkast. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Via een deur heeft u toegang tot het heerlijke, woningbrede dakterras op het westen.

De tuin:
De tuin is prachtig groen en door de ligging op het westen is hier nagenoeg de gehele dag volop de zon schijnt. De tuin heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 110 m² en grenst aan de achterzijde aan het water. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de stenen berging en tevens treft u de zijuitgang.

Bijzonderheden
- De woning is m.u.v. de schuifpui op de begane grond + pui naar het dakterras voorzien van kunststof kozijnen
- 2x een buiten: een heerlijke tuin én dakterras op het westen
- ter plaatse van de ballustrade van het dakterras is asbesthoudend materiaal verwerkt
- 2016: dak geïsoleerd
- 2021: nieuwe bitumen topdak met 15 jaar garantie
- 2021: muur dakterras opnieuw gevoegd

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 400,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,333
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1975
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
120 m²
Exterior space attached to the building
18 m²
External storage space
6 m²
Plot size
163 m²
Volume in cubic meters
400 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, mechanical ventilation, passive ventilation system and sliding door

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2007, in ownership)

Cadastral data

LEIDEN S 4260
Cadastral map
Area
163 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, alongside water, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
111 m² (13 meter deep and 8,5 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear
Balcony/roof garden
Roof terrace present

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agents

NVM selling agent

SUZAN vastgoed

Call (+31) 6 348 55 978
Ms. haisma
Kievitshoek 2
9.0
I would recommend this agent.
We zijn ontzettend blij geweest met Suzan als makelaar. Ondanks dat Leiden niet haar gebruikelijke werkgebied is heeft ze veel deskundigheid en goede adviezen gegeven.
Expertise
9
Knowledge of the local market
8
Price / quality
9
Service and guidance
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.