Poelgeeststraat 22 - 22A 2316 XL Leiden

  • Sold
€ 510,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 25, 2020
Date of sale
April 2, 2020
Term
8 days

Description

In de populaire Maredijkbuurt wordt dit fraaie pand (22 en 22a) aangeboden dat bestaat uit een nette en ruime 3 kamer maisonnette bovenwoning en een verhuurde woning op de begane grond met een huuropbrengst van EUR 11.400 per jaar. Beide woningen hebben een aparte voordeur en eigen voorzieningen.

*Bekijk ook de 360 graden panorama foto's, Artist Impression foto van de begane grond, 2d en 3d plattegronden en de uitgebreide video.

Deze recent heringerichte straat heeft een prettig woonklimaat met een gezellige ouderwetse sfeer. Van hieruit loopt of fietst u binnen enkele minuten via de Maredijk en Lange Mare het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden binnen. Hier kunt u in het weekend of ’s avonds na het werk heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een bezoek brengen aan een museum, theater of bioscoop of dineren in een van de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. Voor de sportieve ontspanning zijn SportCity of Fit For Free letterlijk op een steenworp afstand gelegen. Voor de liefhebbers van ontspanning in de buitenlucht zijn de Leidse Hout, het strand en de Kagerplassen ook niet ver weg. Om de hoek ligt speeltuin ‘Rondom de Maredijk’ die tezamen met het buurthuis een belangrijke wijkfunctie vervult. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van (lagere- en middelbare) scholen en natuurlijk de Universiteit van Leiden. Ook het centraal station van Leiden, met snelle verbindingen naar alle grote steden en Schiphol, is op loopafstand en indien u met de auto reist zit u zo op de A4, A44 of de N11.

Genoeg nu over de fantastische locatie….. over de woning valt ook zeer veel te vertellen:

Allereerst nemen we een kijkje in de bovenwoning:

Via de fraaie voordeur met glas-in-lood raampjes stappen we het boven-appartement binnen. De goed geïsoleerde woning is in 1910 gebouwd. Voor de trapopgang bevindt zich de meterkast met slimme meters en voldoende groepen. Via de in 2011 professioneel gerenoveerde trap komen we op de 1e verdieping, waar zich een hal bevindt die toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. We stappen de lichte en ruime woonkamer binnen aan de achterzijde van de woning. De U-vormige woonkamer, geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer (2017), heeft een voor- en een achtergedeelte. De woonkamer, maar ook keuken is in 2013 geheel opnieuw gestuct. Aan de achterzijde bevindt zich de (half) open keuken die in 2015 is vernieuwd. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, 4 pits gasfornuis, boiler en wasmachineaansluiting. Het raam in de keuken zorgt voor veel daglichtinval en tevens een prettig uitzicht op de omliggende tuinen aan de achterzijde van de woning. De achterzijde van de woonkamer is uitermate geschikt om een grote tafel neer te zetten, waaraan kan worden gegeten of een spelletje gedaan kan worden. Het open karakter van de keuken draagt zeker bij aan het gezellige karakter van dit deel van de woonkamer.

We lopen door naar de voorzijde van de woonkamer en hier springt, naast de grote ramen-partij onmiddellijk de gietijzeren houtkachel in het oog. Dit gedeelte van de woonkamer is uitstekend geschikt om een fraaie sofa neer te zetten en te gebruiken als zit/loungegedeelte. Daarnaast zorgt de zuidelijke ligging ervoor dat de zon het hele jaar door lekker de woning in schijnt, zodat men niet continu de lampen hoeft te laten branden.

Vervolgens nemen we de trap naar boven en komen we op de overloop die geeft toegang tot de badkamer, de voor- en achterslaapkamer. Tevens hangt hier een moderne CV- ketel (Remeha Avanta, 2018). Beide slaapkamers zijn ruim en evenals de overloop voorzien van een dakkapel. De achterslaapkamer is tevens voorzien van een handige schuifkast met veel opbergruimte. De badkamer is in 2013 opnieuw betegeld en naast het bubbelbad voorzien van een wastafel, designradiator, toilet, dakraam en inbouwspots.

De beneden-woning is een studio van maar liefst 47 m2 met een ruime woonkamer, open keuken, badkamer en buiten-plaatsje. De studio laat zich makkelijk omzetten naar een 2-kamer woning. De huuropbrengst is op dit moment EUR 950 exclusief gas en licht per maand.

Samenvattend: een pand met veel mogelijkheden op een toplocatie nabij het centrum van Leiden.

Bijzonderheden:

- Gebouwd in 1910;
- Dichtbij centrum van Leiden;
- In rustige, gezellige wijk;
- Gebruiksoppervlakte Wonen bovenwoning nr 22a: 86 m2;
- Gebruiksoppervlakte Wonen benedenwoning nr 22: 47m2;
- Totale gebruiksoppervlakte Wonen 133m2;
- Geheel voorzien van dubbelglas, dak- en (deels) muurisolatie;
- Geluidsisolerende vloer (Sound Killer 10db) 2017;
- Buitenschilderwerk grotendeels gedaan in 2019;
- Keuken bovenwoning vernieuwd in 2015;
- CV ketels (Remeha) recent vervangen (2017 en 2018);
- Energielabel D;
- Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in koopcontract;
- Oplevering in overleg;
- Bovenwoning Poelgeeststraat 22a is ook apart te koop voor EUR 325000 k.k. onder voorbehoud van kadastrale splitsing.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 510,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 3,835
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1910
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles and asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
133 m²
Exterior space attached to the building
5 m²
Plot size
61 m²
Volume in cubic meters
490 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Jacuzzi, bath, shower and 2 toilets
Number of stories
3 stories
Facilities
TV via cable and jacuzzi

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, insulated walls, floor insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta (gas-fired combination boiler from 2018, in ownership)

Cadastral data

LEIDEN L 893
Cadastral map
Area
61 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Garden
Back garden
Back garden
5 m² (2,47m deep and 2,19m broad)
Garden location
Located at the north

Parking

Type of parking facilities
Resident's parking permits
Involved real estate agent

NVM selling agent

APRIL MAKELAARS

Call (+31) 6 405 40 803
Johan Volkers
Poelgeeststraat 22 - 22A
10.0
I would recommend this agent.
Vanaf het eerste moment krijg je bij deze makelaar (Jeroen Ouweneel) het gevoel dat hij integer is en voor jou meedenkt. Hij merkte al gauw dat ik de woningen snel wilde verkopen, dus nam hij snel het initiatief tot het plaatsen van extra advertenties. Verder is hij bijna 24/7 bereikbaar. Op vragen krijg je bijzonder snel antwoord. April makelaars is misschien niet zo bekend bij velen, maar ik ben bijzonder blij dat ik met dit makelaarskantoor in zee ben gegaan! In mijn kennissenkring raad ik dit kantoor dan ook van harte aan. Jeroen: nogmaals enorm bedankt! Succes ook in deze vreemde virustijden!
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Market insights Beta

Avg. asking price

Stationskwartier

All of Leiden

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Stationskwartier

All of Leiden

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.