Jan Willem Passtraat 18 6525 CT Nijmegen Groenewoud

Deze woning vrijblijvend, zonder afspraak bezichtigen? Woensdag 28 december tussen 14:00 en 15:30 uur open inloop!

Wilt u een instapklare heerlijke gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers?

Aan de rand van de gewilde wijk Groenewoud ligt deze royale lichte uitgebouwde tussenwoning met ruime voor- en achtertuin.
Deze woning is gunstig gelegen in een rustige straat, nabij scholen, sportgelegenheden, ziekenhuis en universiteit en trein- en busstation Nijmegen Heijendaal. Tegelijkertijd zijn ook de bossen op loopafstand en in minder dan 10 minuten fietsen staat u in hartje centrum van Nijmegen.

Indeling

Kelder:
Toegang via de keuken of via trap vanuit de achtertuin. In deze royale provisiekelder/berging zijn de koel-/vriescombinatie en wasmachine/droger gepositioneerd. Oppervlakte van deze kelder is maar liefst 18m²

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot het toilet (zwevend) fonteintje en raam, ruime lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en royale serre aan de achterzijde, geheel voorzien van houten vloer, sfeervolle gashaard en half open keuken en toegang via open slaande deuren naar de aangename groene achtertuin. Deze keuken is voorzien van een vijf pits "gas op glas" kookplaat, inbouw koelkast, inbouw vaatwasser, RVS afzuigkap en een inbouw oven.
De heerlijke prachtig aangelegde tuin biedt veel privacy en rust en heeft een achter uitgang.

Eerste verdieping:
Overloop met drie vaste kasten en toegang tot luxe separaat zwevend toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer aan de achterzijde. De luxe en ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een heerlijk duo ligbad en een vaste wastafel met verwarmde spiegel. Gehele verdieping wordt via een Airco installatie gekoeld.

Zolderverdieping:
Overloop voorzien van dakraam.
Twee slaapkamers van ca 10m² en 17m² met veel lichtinval . De grote slaapkamer is eveneens voorzien van een Airco installatie die tevens de gehele zolderverdieping kan koelen.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1959
- Woonoppervlakte circa 141 m²
- Overige inpandige ruimte circa 18 m2
- Inhoud circa 531 m³
- Perceel 179 m²

Algemeen:
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie,
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van houten kozijnen, de erker en zolder zijn voorzien van kunststof kozijnen
- 10 Zonnepanelen met ca. 3050KW per jaar opbrengst
- CV-combiketel (Nefit Topline bouwjaar 2019)
- Energielabel C