Hatertseweg 318 6533 GP Nijmegen St. Anna

Thuiskomen in deze hoekwoning op zo’n fijne plek in de stad? Dat kan hier!
Goed onderhouden lichte hoekwoning met ruime voor, zij- en achtertuin. Deze woning beschikt over vier fijne slaapkamers, een ruime kelder en een vrijstaande stenen garage.
Tevens is er een eigen oprit voor meerdere auto's.
Dit maakt dit een fijne woning met voldoende ruimte. Deze woning is gunstig gelegen in de geliefde wijk ‘St. Anna’ grenzend aan de wijk ‘Hazenkamp’ nabij ziekenhuizen, Goffertpark, Goffert boerderij, openlucht zwembad, speeltuinen, universiteit en diverse winkels.

Indeling woning:

Kelderverdieping:
Vanuit de keuken is er toegang tot het souterrain/kelder. De kelder beschikt over stahoogte en is zeer ruim met een oppervlak van ca. 23 m². De kelder is voorzien van witgoedaansluitingen en c.v.-opstelling.
Vanuit de tuin is er een extra buitentoegang tot de kelder.

Begane grond:
Entree, ruime lange hal met meterkast en een op maat gemaakte praktische inbouwgaderobe.
Aan het eind van de gang bevindt zich het vergrote, licht ingericht toilet met fonteintje.
Sfeervolle L-woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen, teakhouten vloer en glas-in-lood deur.

Vanuit de woonkamer is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin en tot de gezellige keuken.
Deze keuken heeft fraai zicht op de achtertuin en is van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat en inbouwmagnetron. Vanuit de keuken is ook het souterrain/kelder bereikbaar.

Isolatie:
De woning is grotendeels al geïsoleerd en voorzien van spouwmuurisolatie, isolerende beglazing én dakisolatie.
Verder zijn er op de begane grond elektrische rolluiken aanwezig wat in de winter zorgt voor meer warmte binnen en in de zomer de warmte buiten houdt.

Eerste verdieping:
overloop waar drie ruime inbouwkasten zijn gesitueerd. Dit bespaart kastruimte op de slaapkamers.
De licht betegelde badkamer (2022) met inloopdouche, vaste wastafel en toilet is functioneel en van alle gemakken voorzien.
Vanuit de overloop is er toegang tot de vier ruime slaapkamers. De eerste verdieping is volledig voorzien van aluminium ramen en kozijnen met isolerende beglazing. Ook is de dakbedekking van de woning vernieuwd geïsoleerd (2021).

Tuin:
Deze woning heeft zowel een ruime voor-, zij- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin biedt door zijn ruimte veel mogelijkheden om deze naar eigen wens en smaak in te richten. Zo is er voldoende plek voor bijvoorbeeld een overkapping. Door de gunstige ligging van de tuin is er de gehele dag zon in de tuin!

Algemeen: Verwarming en warm watervoorziening via HRE Intergas combiketel uit 2017.
Bouwjaar 1960, Inhoud ca. 385m³, woonoppervlakte ca. 126 m² inclusief souterrain.
Perceel ca. 330m².

Energielabel C

Bijzonderheden:
+ Ruime zonnige tuin
+ Veel mogelijkheden om het huis te vergroten, bijvoorbeeld aanbouw en/of dakopbouw (naar 6 slaapkamers!)
+ Vrijstaande garage.
+ Voorzien van vernieuwde dakbedekking (2021) met dakisolatie.
+ Voorzien van spouwmuurisolatie..
+ Isolerende beglazing.
+ Ruime eigen oprit.