Oijenseweg 2 5346 ST Oss Hertogenbuurt

Instapklaar!

Volledig gemoderniseerde stadswoning!
Heerlijke, halfvrijstaande woning uit de gewilde jaren '30, boordevol karakter!

* 3 ruime slaapkamer
* zonnige, westelijk gerichte stadstuin met eigen toegang vanaf de openbare weg

De ligging is fraai en combineert het beste van 2 werelden: enerzijds heerlijk rustig wonen met vrije uitkijk over het veld aan de voorzijde en anderzijds toch op slechts 5 minuten lopen van het stadscentrum, dus alle voorzieningen onder handbereik.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast die is voorzien van een nieuwe, moderne groepenkast. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein.

Middels de hal kom je in de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een mooie (in visgraat-motief gelegde) laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Via openslaande tuindeuren kom je in de stadstuin.

In de uitbouw is de keuken en bijkeuken gerealiseerd. De moderne keuken heeft een complete inrichting (2018) namelijk: ingebouwde inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven en fraai composiet werkblad. Vanuit de keuken kun je ook de onderhoudsvrije tuin betreden. De tuin is heerlijk beschut en zonnig gelegen, met ruime overkapping achterin de tuin. Middels de openbare weg heb je ook toegang tot de tuin.

De praktische bijkeuken is ingericht met de witgoedaansluitingen en tevens de opstelplaats van de CV combiketel (Intergas).

1e verdieping:
De overloop op de 1e verdieping is voorzien van een inbouwkast en moderne laminaatvloer. Via de overloop heb je toegang tot 2 royale slaapkamers en de moderne badkamer.
2 royale slaapkamers zijn beiden geschikt voor het plaatsen van een 2-persoonbed en voorzien van een moderne laminaatvloer.

De moderne badkamer (2018) is uitgerust met inloopdouche, breed badmeubel met brede wastafel voorzien van 2 kranensets en 2e toilet (wandcloset).

2e verdieping:
Via vaste trap heb je toegang tot de riante 3e slaapkamer waar het originele dakspant fraai in het zicht is gebleven. In deze ruimte heb je ook nog 2x een Velux dakraam.

Bijzonderheden:
- in 2018 volledig gemoderniseerde hoekwoning
- 2021: spouwisolatie aangebracht
- perceeloppervlakte: 100 m2
- zonnige stadstuin
- bouwjaar: circa 1928
- parterre geheel voorzien van fraaie laminaatvloer (visgraat gelegd) met vloerverwarming
- energielabel C
Labelsprong advies:

Wanneer er 5 zonnepanelen geplaatst worden is het energielabel B**
Wanneer er 13 zonnepanelen geplaatst worden is het energielabel A**

** berekening is op basis van 195 wp per m2 zonnepaneel, hellingshoek 60 graden, oriëntatie zuid (hellend dak linkergevel).

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?

Benieuwd naar alles wat deze mooie woning jou te bieden heeft? Bel of mail ons dan gerust voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging. We nemen graag de tijd om in alle rust de woning te bezichtigen en de eventuele vragen te beantwoorden.

Graag tot ziens.