Mary Dresselhuysstraat 9 5122 LB Rijen Vliegende Vennen

!!!LET OP!!! Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 275.000,- k.k.

Fraai afgewerkte tussenwoning, gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk "De Vliegende Vennen", voorzien van drie slaapkamers, een luxe keuken, vloerverwarming op zowel de begane grond als eerste etage en een energiezuinige warmtepomp.

INDELING:

Begane grond

Entree/hal
Entree/hal met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaars en glasvezel), toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Deze ruimte is net als de rest van de begane grond voorzien van een hoogwaardige PVC vloer welke voorzien is van vloerverwarming en daarnaast is de entree voorzien van glad gestucte wandafwerking.

Toilet
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fonteintje.

Woonkamer
De royale woonkamer (ca. 31m2) staat in open verbinding met de keuken, is voorzien een PVC vloer en heeft voldoende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is de provisiekast en trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Keuken
De luxe open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is van alle gemakken voorzien. Zo is de moderne keuken voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koelkast en voldoende bergruimte middels de bovenkastjes. De open keuken beschikt middels een draaideur over fijn direct tuincontact.

Tuin
De achtertuin beschikt over een heerlijk terras en een gazon. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraantje, een achterom en een berging.

Berging
De vrijstaande houten berging (ca. 2.65m.x 2.16m.) is achterin de tuin gelegen. Deze berging is voorzien van elektra.

Eerste Verdieping:

De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming.

Slaapkamer 1
De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer van ca. 4.07m. x 2.70m. is voorzien van een dakkapel, houten kozijnen met draai-/kiepfunctie, dubbele HR++ beglazing en glad gestucte wandafwerking.

Slaapkamer 2
De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.62m. x 2.70m. is voorzien van een Velux dakraam en glad gestucte wandafwerking.

Slaapkamer 3
De aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.35m. x 2.81m. is tevens voorzien van een fraai dakkapel, houten kozijnen met draai-/kiepfunctie en dubbele HR++ beglazing. Deze ruimte kan ook ideaal fungeren als kastenkamer of werkkamer.

Badkamer
De ruime badkamer is geheel (in lichte kleurstelling) betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, toilet en wastafelmeubel.

Tweede Verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer en praktische knieschotten voor extra opbergruimte. Op deze etage is tevens de luchtwarmtepomp gesitueerd en de aansluitingen voor de droog- en wasapparatuur.

Bijzonderheden:
• Instapklare woning uit 2015, direct geschikt voor fijne bewoning;
• De woning beschikt over een moderne keuken;
• Laag energieverbruik door de aanwezigheid van een luchtwarmtepomp;
• De woning is voorzien van een energielabel A;
• 3 slaapkamers op de eerste etage;
• De woning is gelegen in de gewilde wijk "De Vliegende Vennen", op loopafstand van basisschool "De Kring".