• Sold

Esdoornlaan 31 2231 XT Rijnsburg Frederiksoord-Zuid

Hightlighted features

  • 108 m² living area
  • 260 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 450,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 4, 2022
Date of sale
July 18, 2022
Term
6 weeks

Description

Online bieden NVM tot zaterdag 2 juli 2022 12:00 uur

For english please see below

Aan de Esdoornlaan staat een unieke hoekwoning te koop met een zonnige achtertuin, waar je kunt genieten van veel privacy aan het water. De woning zelf is modern afgewerkt en fantastisch onderhouden, waardoor je nauwelijks hoeft te klussen. Door de gunstige ligging zijn er ook nog veel uitbreidingsmogelijkheden, dus je kunt hier echt met je gezin groeien. Met de fiets zijn alle dagelijkse boodschappen zo in huis gehaald, maar ook een bezoek aan het strand is zo gemaakt. Tot slot rijd je binnen enkele minuten de snelweg A44 op richting steden als Leiden, Den Haag of Amsterdam. Bel je ons snel om een bezichtiging in te plannen?

De voortuin heeft een unieke vorm en is zeer goed onderhouden. Er is een looppad richting de voordeur geplaatst en aan de rechterzijde is er nog een stenen schuur. Wanneer je de woning binnenstapt is er een ruime hal met inbouwkasten aan de linkerzijde, waaronder de meterkast. Je stapt vrijwel direct in de open keuken, welke een strakke en moderne uitstraling heeft. Deze is voorzien van twee combi-ovens, afzuigkap, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en voldoende kastruimte. De woonkamer heeft een ruim zitgedeelte met veel ramen aan twee zijden. Hierdoor is het ontzettend licht en oogt het ruimtelijk. In de tweede hal aan de achterkant is er een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste etage. Via de openslaande deuren in de woonkamer kun je de achtertuin betreden. De achtertuin is erg ruim en heeft een zonnige ligging aan het water. Deze is netjes onderhouden en heeft een romantisch karakter, waar je heerlijk privé kunt genieten op de warmere dagen. Er is een gezellige overkapping met houten schuur geplaatst en een steiger aan de achterkant. De verwachting is dat het water verbreed wordt, zodat het aangesloten wordt op het vaarwater. Dit is natuurlijk ideaal als je een sloep hebt of graag zou willen gaan varen vanaf je woning.

Op de eerste etage zijn er twee slaapkamers, een badkamer en een overloop met separaat toilet. Beide slaapkamers zijn van flink formaat en netjes afgewerkt. De badkamer is voorzien van een douchecabine, waskom op meubel met vrijstaande kraan, ligbad en toilet.

Op de tweede etage is er een ruime zolderkamer met vaste kasten, een overloop en een wasruimte.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- Moderne afwerking en vrijwel instapklaar
- Riante achtertuin gelegen aan het water

If you are searching for a unique house with a sunny garden in which you can enjoy privacy and tranquility, we might have the right house available for you. The property has been maintained properly and does not require a lot of renovation. If you are planning on expanding your family, this house offers multiple ways to grow alongside with your family. You can ride your bicycle to the supermarket for some daily groceries, but you can also easily ride it to the beach within a few minutes. If you prefer going to the city, you can take your car and drive towards Amsterdam or The Hague. This home is now up for sale, so you can make an appointment with us to have a look.

The front yard has a unique design and has been maintained well. There is a path to the front door and on the righthand side you will find a shed in which you can stall bicycles for instance. When entering the house there is a small hallway with some cupboards on the lefthand side, including the fuse box. When entering the living room, you will find the kitchen first. The kitchen has an elegant and modern exterior and is provided with two ovens, an extractor hood and induction stove, fridge and freezer, dishwasher, and a lot of storage space. The living room contains a big seating area that is being complemented with a lot of daylight due to the large windows on multiple sides. In the second hallway next to the living room there is a separate lavatory and the stairway to the first floor. When you enter the garden through the two doors, you will find a spacious place with a lot of privacy. It is adjacent to water and has a sunny and romantic nature. There is a lovely porch where you can enjoy the shade. We have good news for you if you own a small boat, because the water is expected to be widened. This makes sailing to open water easier.

On the first floor there are two bedrooms, a bathroom and a landing including a lavatory. Both bedrooms are quite spacious and have a clean look. The bathroom is provided with a shower, sink on an elegant piece of furniture, bathtub, and a toilet.

On the second floor you will find a passage, an extra bedroom with fixed cupboards and a separate laundry room.

Unique selling points:
- Transfer in consultation
- Modern finish, no renovation needed
- Spacious backyard adjacent to the water

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,167
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1977
Type of roof
Shed roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
108 m²
Other space inside the building
7 m²
External storage space
8 m²
Plot size
260 m²
Volume in cubic meters
436 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
3 stories
Facilities
Mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2016, in ownership

Cadastral data

RIJNSBURG C 3894
Cadastral map
Area
135 m²
Ownership situation
Full ownership
RIJNSBURG C 4579
Area
125 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside water and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
18,7 meter deep and 12,5 meter broad
Garden location
Located at the south

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agents

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.