• Sold

Ludwigstraat 19 4701 ND Roosendaal Stationsbuurt

Hightlighted features

  • 198 m² living area
  • 235 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 595,000 k.k.

Sales history

Listed since
November 11, 2021
Date of sale
December 2, 2021
Term
3 weeks

Description

Op zeer goede locatie, op loopafstand van het stadscentrum en treinstation, midden in het hart van de stad, in gewilde straat gelegen, karakteristiek herenhuis, type 2/1 kap met voortuin en achtertuin.
De woning is geheel instapklaar, gemoderniseerd waarbij de authentieke elementen in tact zijn gebleven.

PROEF DE JAREN ’30 SFEER

Ondanks de zeer centrale ligging biedt de locatie u een “oase van rust” midden in de stad.

Deze goed onderhouden woning is voorzien van dubbele beglazing, landelijke keuken, modern sanitair en vele authentieke elementen.
Dit gecombineerd met alle hedendaagse wooncomfort en de bouwstijl, maken dat dit herenhuis u het ideale, prettige “woongevoel” kan geven.

Indeling:
Begane grond:
• Mooie hal/entree met portiek, voordeur met glas in lood partij, authentieke tegelvloer en prachtige trapopgang naar de verdiepingen.
Vanuit de hal bereikt u de ruime kelder, toilet, keuken en woonkamer.
• Woonkamer, geheel voorzien van eiken houten (Frans eiken), en suite deuren met glas in lood, fraaie natuurstenen haardpartij en typerende erker aan de straatzijde.
Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin.
• Woonkeuken (circa 17 m2) met inbouwapparatuur, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser en natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van vloerverwarming.
Ontbijten kunt u aan de royale bar met zicht op de tuin.
•(wijn)kelder van 10 m2.

Eerste verdieping:
• Zeer fraaie, lichte overloop met bordes trap.
• Royale slaapkamer I (circa 24 m2, aan de achterzijde) voorzien van vaste kasten en deur naar het ruime dakterras (17 m2).
• Royale slaapkamer II (circa 14 m2, aan de voorzijde) voorzien van een wasbak.
• Kantoor/hobbykamer aan de voorzijde (circa 5,5 m2).
• Luxe, gemoderniseerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, design radiator en vloerverwarming.
• Handige bergkast op de overloop.

Tweede verdieping:
• Fraaie, overloop met bordes trap.
• Royale slaapkamer III (circa 14 m2, aan de achterzijde).
• Royale slaapkamer IV (circa 12 m2, aan de voorzijde).
• Wasruimte met aansluitingen witgoed (circa 5 m2).
• Zolderkamer (eventueel slaapkamer V) van circa 10 m2.

Derde verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder van 15 m2. De kerstboom en skispullen kunt u makkelijk kwijt.

Perceel:
• Voortuin, grotendeels bestraat voorzien van haag, borders en poortje (achterom).
• Achtertuin voorzien van een terras, bestrating en tuinberging voor de fietsen (ca. 5 m2).

Bijzonderheden:
- Pannen dak en plat dak zijn geheel vervangen in 2021!.
- Woning is extern geheel geschilderd in 2021.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- C.V. ketel (2018).

Om een goed gevoel te krijgen van de jaren '30 sfeer en het goede afwerkingsniveau nodigen we u graag uit voor een bezichtiging.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 595,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,005
Status
Sold

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, double house
Building type
Resale property
Construction period
1931-1944
Type of roof
Hipped roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
198 m²
Other space inside the building
12 m²
Exterior space attached to the building
17 m²
External storage space
5 m²
Plot size
235 m²
Volume in cubic meters
650 m³

Layout

Number of rooms
9 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
3 stories, a/an attic and a basement
Facilities
Skylight, passive ventilation system, rolldown shutters, flue and TV via cable

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2018, in ownership

Cadastral data

ROOSENDAAL EN NISPEN A 2938
Cadastral map
Area
235 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in center
Garden
Back garden and front garden
Balcony/roof garden
Roof terrace present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Paid parking and resident's parking permits

Involved real estate agent

NVM selling agent

Lenaers Makelaardij

Call 0165-520304

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.