Grote Visserijstraat 7 A 3026 CA Rotterdam

Achter een authentieke gevel aan de levendige en upcoming Grote Visserijstraat, aan de rand van het oude Delfshaven is deze unieke dubbele bovenwoning met eindeloos veel ruimte én zonnig dakterras te koop!

Het pand is in begin deze eeuw geheel gerenoveerd, waarbij o.a. het dak, het kozijnwerk en alle leidingwerk (gas, water, elektra, afvoer) vervangen zijn en het appartement geheel is geïsoleerd. Er is niet veel fantasie voor nodig om te zien hoeveel potentie deze woning heeft. Begint jouw creatieve hart ook al te bonzen?

Hier is het rustig en comfortabel wonen, in een bruisende woonomgeving met vele eetgelegenheden, cafés en winkels. De weekmarkt op het Visserijplein ligt letterlijk om de hoek, op loopafstand vind je de winkels aan de Schiedamseweg, het Mathenesserplein en de Vierambachtstraat. Met de tram of de metro zit je zó in het centrum van Rotterdam. Snelwegen A20 en A13 zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar. Een frisse neus haal je tijdens een wandeling langs de Schie, in het Dakpark of in het Roel Langerakpark.

Waar wacht je nog op? Maak direct een afspraak om dit unieke plekje te komen bekijken: 010-4143313.

INDELING:

Begane grond: eigen entree aan de straat, trapopgang.

Tweede verdieping: hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de royale woonkamer met erker aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde.
De keuken is voorzien van een rechte opstelling met 4-pits gasfornuis, elektrische oven, vlakscherm wasemkap en vaatwasser.

Derde verdieping: ruimte overloop met CV-kast en trap naar het dakterras. Twee slaapkamers aan de voorzijde (resp. ca. 4.90 x 3.33m, met erker, en ca. 4.87m x 2.10m), derde slaapkamer (ca. 4.52 x 3.47m) aan de achterzijde. Tussengelegen badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Vierde etage: overloop, toegang tot het dakterras;

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 135m2;
- gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16m2;
- inhoud: ca. 411m2;
- bouwjaar: ca. 1923;
- renovatiejaar: ca. 2008;
- de woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing in onderhoudsvriendelijk kunststof kozijnwerk;
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha, 2020);
- de woning is onderdeel van een actieve VvE. Bijdrage: € 118,07 per maand;
- de ligging is ideaal, op 10 fietsminuten van het centrum en 5 minuten van de Nieuwe Binnenweg;
- de snelwegen A13 en A20 zijn hiervandaan goed en snel bereikbaar;
- ook haltes voor bus, tram en metro liggen op een steenworp afstand;
- actieve buurt waar regelmatig kleinschalige evenementen worden georganiseerd in en rondom locatie Schiezicht op de Mathenesserdijk.
- gelegen op erfpachtgrond, recht tot 31-01-2101, de canonverplichting is afgekocht tot 31-01-2052;
- er is sprake van een zelfbewoningsplicht;

Overweeg je dit appartement aan te kopen?......Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.